Una Alianza Ciudad-Estado Aborda el Problema de las Personas Sin Hogar y Aumenta la Oferta de Viviendas en Cypress Hills
La gobernadora Kathy Hochul y el alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, anunciaron hoy la finalización de Logan Fountain, un nuevo desarrollo de viviendas asequibles en el barrio de Cypress Hills, en Brooklyn. El proyecto de $214 millones transformó una parcela vacía en apartamentos asequibles, viviendas de transición para familias sin hogar y nuevos locales comerciales. Con un total de 343 unidades, el nuevo edificio incluye 173 apartamentos asequibles y 169 unidades de vivienda de transición, además de una unidad reservada para un superintendente. El desarrollo es un proyecto conjunto de la ciudad-estado con inversiones de Renovación de Viviendas y Comunidad del Estado de Nueva York (HCR), el Departamento de Servicios Sociales de la Ciudad de Nueva York (DSS) y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Nueva York (HPD). Desde que la gobernadora asumió el cargo, HCR ha financiado más de 7,600 viviendas asequibles en Brooklyn. Logan Fountain continúa este esfuerzo y complementa el plan quinquenal de vivienda de $25 mil millones de la gobernadora Hochul, que está en camino de crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado.
“Es simple: la única manera de abordar la crisis de vivienda es construir más viviendas”, dijo la gobernadora Hochul. “Los neoyorquinos merecen una vivienda segura, estable y asequible. Trabajando en conjunto con el alcalde Adams y nuestros socios en la ciudad de Nueva York, podemos abordar las necesidades de los neoyorquinos y crear viviendas modernas y sostenibles que impulsen a las comunidades y permitan el crecimiento de las familias”.
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, dijo: “Trabajamos a diario para que la ciudad de Nueva York sea más asequible, y nuestro enfoque integral nos permite colaborar con la gobernadora Hochul y el estado hoy para entregar más de 340 unidades de vivienda asequible y de transición. Este proyecto brindará precisamente la estabilidad a largo plazo que nuestras familias necesitan para prosperar, brindándoles acceso a servicios, recursos y vivienda en el lugar. Nos entusiasma inaugurar este edificio de primera clase con apoyos cruciales y diseños energéticamente eficientes que tendrán un impacto duradero en cientos de familias y servirán de modelo para abordar de forma inteligente nuestra crisis de vivienda que dura décadas”.
Hay apartamentos disponibles para hogares que ganan hasta el 70 % del ingreso medio del área. De los 173 apartamentos asequibles, hay 105 apartamentos con apoyo que ofrecen servicios sociales en el lugar, como gestión de casos, orientación profesional, apoyo en salud mental y derivaciones a atención médica. Logan Fountain fue diseñado para familias de diferentes tamaños y cuenta con una combinación de estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Además, el edificio incluye tiendas en la planta baja, áreas de juego, gimnasio y un patio.
Logan Fountain también albergará 169 unidades de vivienda de transición para familias. Diseñado con principios que abordan el trauma, HELP New Leaf ofrecerá apoyo fundamental a las familias, incluyendo atención clínica, asesoramiento laboral y apoyo para la búsqueda de vivienda.
Las medidas de sostenibilidad de Logan Fountain incluyen paneles solares en la azotea para la generación de energía in situ, un sistema de calefacción y refrigeración de flujo de refrigerante Variant que captura y reutiliza el calor ya presente en el ambiente, así como electrodomésticos con certificación ENERGY STAR®.
El proyecto para reurbanizar el terreno baldío y convertirlo en un centro de uso mixto para familias se identificó en el Plan Vecinal del Este de Nueva York del Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York. El promotor del proyecto es Hudson Companies, Jericho Project proporciona los servicios de apoyo in situ y HELP USA gestiona las viviendas de transición dentro del edificio.
Los 173 apartamentos asequibles y con apoyo en Logan Fountain cuentan con el apoyo del Programa Federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos de HCR, que generó casi $50 millones en capital y $18 millones en financiamiento de bonos a largo plazo de su Agencia de Financiamiento de Viviendas.
El sitio también participa en el exitoso Programa de Limpieza de Áreas Abandonadas del Departamento de Conservación Ambiental del Estado de Nueva York y podrá optar a aproximadamente $9 millones en créditos fiscales que otorgará el Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York. La financiación operativa para los 105 apartamentos con apoyo proviene del Programa de Vivienda de Apoyo 15/15 de la Ciudad de Nueva York. El contrato a 30 años del DSS facilita el financiamiento para el desarrollo y la propiedad sin fines de lucro de las 169 unidades de vivienda de transición.
El apoyo adicional incluyó $24 millones del Programa de Préstamos para Vivienda de Apoyo del HPD, $1 millón en fondos discrecionales de capital del Ayuntamiento de la Ciudad de Nueva York y más de $150,000 en incentivos de la Autoridad de Investigación y Desarrollo Energético del Estado de Nueva York.
RuthAnne Visnauskas, Comisionada de Renovación de Viviendas y Comunidades del Estado de Nueva York, dijo: “La inversión de HCR en vivienda asequible beneficiará a la comunidad de Cypress Hills de Brooklyn para las generaciones futuras. Con apartamentos asequibles, servicios para familias y características de eficiencia energética, Logan Fountain demuestra el potencial que la vivienda puede tener en la vida de los neoyorquinos y en el futuro de nuestros vecindarios. Agradecemos a la Gobernadora Hochul su dedicación para abordar la crisis de vivienda en Brooklyn y agradecemos la continua colaboración y el apoyo del Ayuntamiento y nuestras agencias asociadas”.
Doreen Harris, Presidenta y Directora Ejecutiva de NYSERDA, dijo: “Reimaginar la infraestructura vacía mediante la incorporación de las últimas tecnologías de construcción sostenible impulsa al Estado de Nueva York en su transición justa y equitativa hacia una economía de energía limpia. La transformación de Logan Fountain ayudará a satisfacer las diversas necesidades locales de la comunidad de Brooklyn, a la vez que creará espacios cómodos y asequibles para las generaciones futuras”.
La comisionada interina del Departamento de Conservación Ambiental del Estado de Nueva York, Amanda Lefton, dijo: “Limpiar la contaminación ambiental en comunidades como Brooklyn facilita la inversión en necesidades críticas como la vivienda asequible, los servicios de vivienda de transición y el desarrollo comercial. El Programa de Limpieza de Terrenos Abandonados del Estado de Nueva York es una herramienta vital que apoya la revitalización comunitaria en todo el estado, y el proyecto Logan Fountain en Cypress Hills es un excelente ejemplo de cómo este exitoso programa de limpieza contribuye a los continuos esfuerzos de la gobernadora Hochul por aumentar la vivienda asequible y sostenible en todo el estado, a la vez que protege la salud pública y el medio ambiente”.
El comisionado interino de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Nueva York, Ahmed Tigani, dijo: “Convertir una antigua gasolinera en el proyecto más grande de su tipo en la ciudad de Nueva York, con viviendas asequibles, servicios de apoyo y alojamiento de transición, todo bajo un mismo techo, demuestra lo que puede ofrecer una verdadera colaboración público-privada. Logan Fountain es un ejemplo contundente de lo que se puede lograr cuando repensamos cómo los terrenos infrautilizados pueden servir a nuestras comunidades. Estas 105 viviendas de apoyo, junto con la atención in situ esencial, reflejan un nuevo modelo de vivienda que prioriza la estabilidad, la dignidad y la oportunidad”.
Joslyn Carter, administradora del Departamento de Servicios para Personas sin Hogar de la Ciudad de Nueva York, dijo: “Logan Fountain es un proyecto ejemplar que transforma espacios urbanos infrautilizados en viviendas de apoyo y de transición muy necesarias para familias vulnerables. En el DHS, nos comprometemos a reinventar el sistema de albergues mediante modelos innovadores de alta calidad y sólidas alianzas con proveedores que optimizan la prestación de nuestros servicios y fortalecen las vías para la estabilidad habitacional a largo plazo de los neoyorquinos sin hogar. Agradecemos a nuestros colaboradores de HELP USA, The Hudson Companies y otros, mientras seguimos mejorando la infraestructura física de nuestro sistema de albergues”.
El senador estadounidense Charles Schumer dijo: “Me enorgullece que el Crédito Fiscal Federal para Viviendas de Bajos Ingresos, que trabajé arduamente para proteger y expandir, haya generado $68 millones para ayudar a construir Logan Fountain en Cypress Hills, Brooklyn, un nuevo desarrollo con 174 apartamentos asequibles y un albergue familiar de 169 unidades con servicios de apoyo in situ. Aplaudo los esfuerzos de la gobernadora Hochul por crear y preservar viviendas asequibles en todo el estado, especialmente para los neoyorquinos vulnerables, y seguiré trabajando para proporcionar los recursos federales necesarios para más opciones de vivienda asequible”.
La senadora estatal Roxanne J. Persaud dijo: “Esta es una adición increíble al vecindario de Cypress Hills. Al proporcionar viviendas asequibles junto con servicios integrales, Logan Fountain establece un estándar sobre cómo debemos abordar las necesidades de la comunidad: fortaleciendo a las familias, apoyando a los neoyorquinos vulnerables y construyendo vecindarios más resilientes”.
El presidente del condado de Brooklyn, Antonio Reynoso, dijo: “Me emociona ver cómo lo que antes era una gasolinera vacía se transforma en un vibrante complejo de usos múltiples con más de 300 viviendas, incluyendo viviendas de transición para nuestros vecinos más vulnerables. La financiación única de Logan Fountain encarna el pensamiento innovador que necesitamos para contribuir a nuestra crisis de vivienda. Estoy muy agradecido con la gobernadora Hochul y con NYS Homes and Community Renewal por apoyar a Logan Fountain y su compromiso a largo plazo con la construcción de viviendas tan necesarias en Brooklyn”.
La concejal de la ciudad de Nueva York, Sandy Nurse, dijo: “Logan Fountain traerá cientos de viviendas asequibles, con apoyo y de transición a Brooklyn, muy necesarias. Estoy particularmente agradecido de que el 41 % de las viviendas sean de tamaño familiar, lo que ayudará a frenar el éxodo de familias, principalmente negras, de la ciudad. Este proyecto ayudará a estabilizar a quienes más necesitan vivienda permanente y permitirá que las familias se arraiguen en el este de Nueva York”.
David Kramer, presidente de Hudson Companies, dijo: “Logan Fountain se erige como el proyecto más grande de su tipo en la ciudad de Nueva York, un logro verdaderamente innovador que aporta viviendas y servicios sociales muy necesarios al este de Nueva York. La inauguración de hoy marca la transformación de un terreno que llevaba tiempo vacío en un vibrante desarrollo de uso mixto, diseñado para apoyar y mejorar la situación de nuestros residentes más vulnerables y abordar la crisis de vivienda de la ciudad. Agradecemos profundamente a la gobernadora Hochul por su apoyo para hacer realidad este desarrollo, así como a The Jericho Project y Help USA por su papel fundamental en la prestación de estos servicios sociales esenciales”.
Tori Lyon, directora ejecutiva de Jericho Project, dijo: “Para Jericho Project es un honor brindar apoyo a las 105 familias que residen en el complejo de viviendas de apoyo de Logan Fountain, una iniciativa crucial que ha sido posible gracias a una sólida colaboración entre los sectores público y privado. A través de nuestro modelo de servicios integrados, que incluye atención de salud mental, apoyo laboral, asesoramiento familiar y estabilización de la vivienda, nuestro experimentado personal ayudará a garantizar que estas familias cuenten con las herramientas y el apoyo necesarios para prosperar”.
Dan Lehman, presidente y director ejecutivo de HELP USA, dijo: “El Refugio Familiar HELP New Leaf en Logan Fountain es un ejemplo contundente de lo que se puede lograr cuando la ciudad y el estado trabajan en estrecha colaboración con organizaciones sin fines de lucro y promotores privados. Este refugio reemplaza a HELP 1, nuestro primer refugio familiar, que abrió sus puertas en la década de 1980 y estableció un estándar nacional para viviendas de transición. Al celebrar el 40.º aniversario de HELP USA y nuestra labor de servir a más de 30,000 personas cada año, New Leaf refleja todo lo que hemos aprendido desde entonces: un nuevo modelo de atención, servicios y diseño, diseñado para satisfacer las complejas necesidades de las familias de hoy. Logan Fountain es más que un edificio: es un compromiso con la dignidad, la estabilidad y las oportunidades para las familias que reconstruyen sus vidas”.
Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul
La Gobernadora Hochul se compromete a abordar la crisis de vivienda de Nueva York y a hacer que el estado sea más asequible y habitable para todos los neoyorquinos. Como parte del Presupuesto Aprobado del Año Fiscal 2025, la Gobernadora logró un acuerdo histórico para aumentar la oferta de vivienda en Nueva York mediante nuevos incentivos fiscales para las comunidades del norte del estado, nuevos incentivos y alivio de ciertas restricciones impuestas por el estado para crear más viviendas en la ciudad de Nueva York, un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 nuevas viviendas en propiedades estatales, $600 millones adicionales en fondos para apoyar diversos desarrollos de vivienda en todo el estado y nuevas protecciones para inquilinos y propietarios. Además, como parte del Presupuesto Aprobado del Año Fiscal 2023, la Gobernadora anunció un Plan de Vivienda de $25 mil millones a cinco años para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, incluyendo 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables, además de la electrificación de 50,000 viviendas adicionales. Hasta la fecha, se han creado o preservado casi 60,000 viviendas.
El Presupuesto Aprobado del Año Fiscal 2025 también fortaleció el Programa Comunitario Pro-Vivienda, que la Gobernadora lanzó en el 2023. La certificación Pro-Vivienda ahora es un requisito para que las localidades accedan a hasta $650 millones en fondos discrecionales. Más de 300 comunidades han sido certificadas, incluida la Ciudad de Nueva York.