January 14, 2025
Albany, NY

Spanish Translation: La Gobernadora Hochul Propone Nuevas Iniciativas para Abordar la Crisis de la Vivienda y Hacer que los Alquileres y las Hipotecas Sean Más Asequibles

Propone la Primera Legislación Estatal del País para Abordar la Colusión en la Fijación de Precios de Alquiler a Través de Algoritmos

Nueva Inversión de $100 Millones en el Fondo de Comunidades Pro-Vivienda Apoyará Infraestructura de Vivienda Crítica

Crea el Primer Fondo de Préstamos Rotatorios de Nueva York para Estimular el Desarrollo de Alquileres de Ingresos Mixtos Fuera de la Ciudad de Nueva York

Hace Inversiones Audaces para Preservar la Vivienda de Apoyo en Todo el Estado

Fortalece las Herramientas para Desbloquear el Desarrollo de Viviendas, Incluida la Reurbanización de Propiedades Históricas y Vacías

El Plan de 5 Años de la Gobernadora para Construir o Preservar 100,000 Unidades de Vivienda Asequible Está Completo en un 50 Por Ciento, Antes de lo Previsto

La gobernadora Kathy Hochul propuso hoy un plan audaz para hacer que la propiedad y el alquiler de una vivienda sean más asequibles como parte de su Informe sobre el Estado del Estado del 2025. La Gobernadora propuso reforzar el Programa Comunitario Pro-Vivienda invirtiendo $100 millones para apoyar proyectos críticos de infraestructura de vivienda, creando el primer fondo de préstamos rotatorios del estado para estimular el desarrollo de alquileres para personas de ingresos mixtos fuera de la ciudad de Nueva York y aprobando una legislación para abordar la colusión de fijación de precios de alquiler por parte de los propietarios. Estas propuestas se basan en el anuncio de la Gobernadora la semana pasada de nuevas medidas para hacer que la propiedad de la vivienda sea más accesible y asequible para todos los neoyorquinos.

“El principal impulsor de nuestra crisis de asequibilidad es el aumento del costo del alquiler y las hipotecas, y los neoyorquinos necesitan nuestra ayuda”, dijo la Gobernadora Hochul. “Después de aprobar un acuerdo histórico sobre vivienda el año pasado, es hora de continuar la lucha con nuevas medidas para hacer que la vida sea más asequible para los inquilinos y los propietarios de viviendas”.

La Gobernadora Hochul trabajó con la Legislatura en un acuerdo histórico sobre vivienda en el presupuesto del año pasado, con incentivos para nuevas construcciones y protecciones reforzadas para los inquilinos. El acuerdo de vivienda se basa en el histórico plan de vivienda de cinco años y 25 mil millones de dólares de la gobernadora Hochul para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, que ha alcanzado el hito de 50,000 viviendas asequibles antes de lo previsto. La gobernadora Hochul también ha comprometido mil millones de dólares para ayudar a la ciudad de Nueva York a convertirse en una "Ciudad del Sí a las Oportunidades de Vivienda", la rezonificación a favor de la vivienda más importante en la historia de la ciudad.

Desbloquear desarrollo local

Creación de un Fondo de Oferta de Vivienda a Favor de la Vivienda del Estado de Nueva York de 100 millones de dólares
La gobernadora Hochul firmó la Orden Ejecutiva 30 en julio del 2023 que crea el Programa de Comunidad a Favor de la Vivienda, que reconoce y recompensa a los municipios que trabajan activamente para liberar su potencial de vivienda y alienta a otros a seguir su ejemplo. En el Presupuesto Aprobado del Año Fiscal Estatal 2025, la gobernadora Hochul hizo que la designación de "Comunidad a Favor de la Vivienda" fuera un requisito para acceder a hasta 650 millones de dólares en programas discrecionales estatales. Hasta el momento, se han certificado 270 localidades, y más de 420 han presentado cartas de intención desde todos los rincones del estado de Nueva York. Para apoyar aún más a las localidades que están haciendo su parte para abordar la crisis de la vivienda, la gobernadora Hochul creará un fondo de $100 millones para el suministro de viviendas a favor de las comunidades certificadas a favor de la vivienda, con el fin de ayudar con proyectos de infraestructura críticos necesarios para crear nuevas viviendas, como mejoras en la infraestructura de alcantarillado y agua.

Proporcionar asistencia técnica a las comunidades para que se vuelvan a favor de la vivienda
Sin recursos, algunas comunidades pueden no tener la capacidad de diseñar y adoptar políticas a favor de la vivienda, como planes maestros, actualizaciones de textos de zonificación y procedimientos de permisos simplificados. Para ayudar a garantizar que más localidades que quieran promover el crecimiento de la vivienda tengan la capacidad de hacerlo, la gobernadora Hochul proporcionará nuevos fondos de subvención para ofrecer asistencia técnica a las comunidades que buscan fomentar el crecimiento de la vivienda y el desarrollo municipal asociado.

Agilizar la revisión ambiental para el desarrollo de viviendas modestas
Nueva York está agilizando las regulaciones para acelerar la construcción de más viviendas para familias e individuos, al tiempo que implementa salvaguardas ambientales. La gobernadora Hochul promoverá la reglamentación propuesta para permitir que el desarrollo de viviendas de tamaño modesto, como ciertas viviendas multifamiliares con no más de 10,000 pies cuadrados de área bruta, proceda como "Tipo II", que ofrece un camino más simple hacia la finalización. Este enfoque no sólo acelera la construcción de viviendas muy necesarias, sino que también aborda la escasez crítica de viviendas asequibles que enfrentan los neoyorquinos comunes. Al agilizar cuidadosamente el proceso regulatorio, podemos facilitar el desarrollo oportuno de viviendas, haciéndolas más accesibles para familias e individuos.

Fortalecimiento de la inversión en comunidades

Lanzamiento del primer fondo de préstamos rotatorios para ingresos mixtos del estado de Nueva York
Con importantes inversiones económicas por venir en el norte del estado de Nueva York, como la inversión de $100 mil millones de Micron en Clay, el estado sigue necesitando un enfoque integral de la oferta de viviendas para abordar las necesidades de vivienda agudas y dar cabida al crecimiento del empleo. Sin embargo, con demasiada frecuencia, las comunidades del norte del estado no tienen las herramientas para crear viviendas de alquiler para ingresos mixtos, lo que hace que muchos desarrollos estén listos para obtener permisos pero no puedan obtener financiación. Para cerrar esta brecha y desbloquear más viviendas, la gobernadora Hochul lanzará el primer fondo de préstamos rotatorios del estado para estimular el desarrollo de viviendas de alquiler para ingresos mixtos fuera de la ciudad de Nueva York. El fondo cubrirá las brechas de financiación de la construcción al proporcionar una forma de capital más flexible y de menor costo que la que generalmente está disponible en la financiación del mercado. La financiación rotará y se autosostenerá con el tiempo a través de los reembolsos una vez que los proyectos se hayan convertido en financiación permanente después de la construcción.

Duplicar los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del estado de Nueva York
El Programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos del estado de Nueva York (SLIHC, por sus siglas en inglés), que se inspiró en el Programa federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, se promulgó en el 2000 y ha sido fundamental para respaldar el desarrollo de viviendas para hogares de ingresos bajos y medios. La gobernadora Hochul aprovechará este éxito al proponer duplicar la cantidad de créditos fiscales disponibles a través del programa SLIHC, lo que lo convertirá en el programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos más grande del estado en Estados Unidos. Esta acción por sí sola generará más de $210 millones en inversión privada en viviendas asequibles por año.

Desbloquear créditos fiscales históricos mediante la disociación y la ampliación de la elegibilidad
Actualmente, la ley del estado de Nueva York exige que los créditos fiscales históricos federales y estatales se vinculen al mismo inversor y estén disponibles sólo en ciertos distritos censales. Estos factores reducen el valor económico de ambos créditos fiscales y alejan innecesariamente la inversión de los proyectos de vivienda, un problema que se siente especialmente de manera aguda en las comunidades del norte del estado de Nueva York. La gobernadora Hochul propondrá una legislación que pueda desbloquear el valor máximo de los créditos fiscales y eliminar el requisito de elegibilidad de la zona censal.

Empoderar a las comunidades para que rehabiliten propiedades vacías y las conviertan en viviendas
Muchos municipios tienen dificultades para adquirir y rehabilitar edificios vacíos y abandonados. Muchas de estas propiedades se encuentran en un estado de deterioro significativo debido a años de abandono y están ubicadas en vecindarios que carecen de las condiciones económicas locales necesarias para incentivar la reurbanización por parte del sector privado. En consecuencia, la inversión necesaria para rehabilitar estas propiedades puede superar su valor y la brecha de financiación resultante impide que la propiedad sea rehabilitada. La gobernadora Hochul equipará mejor a las comunidades para luchar contra el deterioro y, al mismo tiempo, creará oportunidades de vivienda más asequibles, tanto proponiendo fortalecer la autoridad municipal existente para adquirir edificios vacíos y abandonados como proponiendo autorizar a las localidades de todo el estado a adoptar una exención fiscal para incentivar la reurbanización de estas propiedades para convertirlas en viviendas asequibles.

Protección de la asequibilidad de la vivienda

Prohibición de la colusión mediante el uso de algoritmos para fijar los precios de alquiler
Los servicios de software de gestión inmobiliaria están utilizando información confidencial de su base de clientes para presionar agresivamente a los propietarios para que aumenten los alquileres, incluso cuando un aumento de la oferta o una desaceleración del mercado reducirían orgánicamente los precios. Datos recientes muestran que los algoritmos de fijación de precios le costaron a los inquilinos de todo el país aproximadamente $3.8 mil millones más en alquileres inflados sólo el año pasado. Las empresas de software no ocultan que los algoritmos tienen como objetivo aumentar los alquileres, y algunas anuncian abiertamente que pueden ayudar a los propietarios a superar el mercado, lo que resulta en una distorsión del mercado inmobiliario y perjudica a los inquilinos durante una crisis histórica de oferta y asequibilidad de la vivienda. La gobernadora Hochul tomará medidas para proteger a los inquilinos de estas prácticas al proponer una prohibición estatal de la venta o el uso de software de fijación de precios de alquiler.

Reducción de los impuestos sobre el alquiler de viviendas para los residentes de Mitchell-Lama
El programa Mitchell-Lama apoya 105,000 unidades de vivienda que son asequibles para familias de ingresos bajos y medios. Actualmente, los desarrollos Mitchell-Lama pueden recibir una reducción de impuestos sobre el alquiler de viviendas para reducir su parte de los impuestos locales a la propiedad. Sin embargo, la reducción de impuestos actual a menudo es insuficiente para abordar los aumentos crecientes en seguros, servicios públicos e impuestos que ponen en peligro la calidad de la construcción y la salud financiera de esta oferta crítica de viviendas asequibles. Para brindar un alivio muy necesario, la gobernadora Hochul propondrá una legislación que reducirá los impuestos sobre el alquiler de viviendas Mitchell-Lama al menos a la mitad en la ciudad de Nueva York y permitirá lo mismo mediante la participación local en el resto del estado.

Ampliar el capital para mantener y mejorar la vivienda de apoyo
El Programa de Vivienda y Asistencia para Personas sin Hogar (HHAP, por sus siglas en inglés) fue uno de los primeros programas del país hace más de cuatro décadas en dedicar importantes recursos de capital a la creación de viviendas, incluidas viviendas permanentes asequibles y de apoyo, específicamente para personas sin hogar. Se han construido decenas de miles de unidades desde su inicio y, en la actualidad, las solicitudes de financiación superan lo que está disponible. Para satisfacer la creciente demanda de viviendas de apoyo y mantener las unidades existentes que brindan un lugar seguro para vivir para muchos de los neoyorquinos más vulnerables e inseguros en cuanto a la vivienda, la gobernadora Hochul aumentará la financiación del HHAP.

Aumentar la financiación para viviendas de apoyo
La gobernadora Hochul ha realizado inversiones históricas para expandir las viviendas de apoyo en todo el estado de Nueva York, reconociendo que la vivienda estable es la base de una salud estable y una vida estable. Los proveedores de viviendas de apoyo utilizan dos programas clave financiados por el estado para brindar servicios vitales a decenas de miles de neoyorquinos, como personas con enfermedades mentales graves y trastornos por consumo de sustancias que, de lo contrario, estarían sin hogar. La Empire State Supportive Housing Initiative (ESSHI) ha financiado los servicios de apoyo y los costos operativos de más de 9,600 unidades de vivienda segura y permanente para personas y familias necesitadas, y el New York State Supportive Housing Program (NYSSHP) apoya a más de 20,000 personas que viven de manera segura y estable en viviendas asequibles. Sin embargo, los proveedores de vivienda de apoyo no han sido inmunes al impacto del aumento de los costos, que amenaza la adquisición de viviendas futuras y su capacidad para proporcionar los servicios de apoyo que hacen que estos programas sean únicos y exitosos para ayudar a las personas a mantener una vivienda estable. Para garantizar que el parque de viviendas de apoyo y los servicios del estado de Nueva York sigan siendo viables y accesibles para quienes más los necesitan, la gobernadora Hochul tomará medidas para estabilizar ambos programas.

Ampliar las protecciones de los depósitos de garantía a los inquilinos con alquiler regulado
En el 2019, el estado de Nueva York proporcionó a los inquilinos con alquiler regulado en todo el estado protecciones para los depósitos de garantía, incluyendo la exigencia de la devolución de los depósitos de garantía restantes dentro de los 14 días posteriores a la desocupación de la unidad y la posibilidad de que los inquilinos soliciten una inspección para determinar qué se debe remediar para recibir un depósito de garantía de vuelta en su totalidad. Los inquilinos con alquiler regulado fueron excluidos por error de recibir estas importantes protecciones. La gobernadora propondrá una legislación para otorgar a los inquilinos con alquiler regulado las mismas protecciones para sus depósitos de garantía que a todos los demás inquilinos.

Ayudar a las viviendas asequibles a acceder a seguros cautivos para reducir los costos
Los costos de los seguros para viviendas asequibles se han disparado, y muchos propietarios informan que pagan primas más altas por una cobertura menor y los inquilinos soportan una parte cada vez mayor de los costos. En los últimos años, se han creado seguros cautivos privados, que son similares al autoseguro y permiten una gestión de riesgos personalizada, específicamente para los propietarios de viviendas asequibles. Sin embargo, estos seguros cautivos a menudo tienen estándares de elegibilidad para la participación, que las organizaciones sin fines de lucro pueden tener dificultades para cumplir. La gobernadora Hochul brindará asistencia a los propietarios de viviendas asequibles sin fines de lucro para que realicen reparaciones y realicen otros pasos necesarios para ser elegibles para dichas viviendas cautivas.

La comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, dijo: "Nueva York sigue comprometida con la lucha contra la crisis de la vivienda. Desde un nuevo fondo de préstamos rotatorios para ingresos mixtos hasta iniciativas para aumentar la oferta y mantener bajos los costos para los inquilinos, estas políticas innovadoras y compromisos de financiación ayudarán a las familias a encontrar viviendas asequibles en comunidades de todo el estado. Agradecemos a la gobernadora Hochul por su visión audaz sobre la vivienda y esperamos trabajar con nuestros socios en estas políticas".

La comisionada de la Oficina de Asistencia Temporal y Asistencia para Discapacitados del estado de Nueva York, Barbara C. Guinn, dijo: "Agradecemos a la gobernadora Hochul por el aumento significativo de la inversión en viviendas asequibles y de apoyo para mantener a los neoyorquinos vulnerables que han experimentado la falta de vivienda saludables, seguros y con una vivienda estable. Las inversiones nuevas y continuas en el desarrollo, la preservación y el funcionamiento de viviendas de apoyo tendrán un impacto positivo significativo en nuestros esfuerzos continuos para abordar la falta de vivienda y beneficiar a las comunidades de todo el estado".

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