December 22, 2021
Albany, NY

Spanish Translation: La Gobernadora Hochul Promulga Un Paquete De Leyes Destinadas A Combatir La Discriminación Relacionada Con La Vivienda

Spanish Translation: La Gobernadora Hochul Promulga Un Paquete De Leyes Destinadas A Combatir La Discriminación Relacionada Con La Vivienda

En respuesta al informe de Newsday "Long Island dividido", la gobernadora Hochul aprueba un plan de acción de nueve proyectos de ley que tiene como objetivo combatir la discriminación relacionada con la vivienda

Establece el Fondo de Lucha contra la Discriminación en la Vivienda el cual será utilizado por la Oficina del Fiscal General para la evaluación de vivienda justa

Establece que todos las agencias estatales y locales tienen la obligación de promover la vivienda justa

Aumenta la formación obligatoria para los profesionales del sector inmobiliario en relación con las leyes de vivienda justa y la discriminación relacionada con la vivienda; exige que los profesionales del sector inmobiliario utilicen procedimientos de admisión estandarizados

Crea una línea telefónica dedicada a las quejas por discriminación relacionada con la vivienda

La gobernadora Kathy Hochul promulgó hoy un amplio paquete legislativo que incluye nueve proyectos de ley diferentes para combatir la discriminación relacionada con la vivienda. Este paquete legislativo aborda muchos de los problemas identificados en un informe de Newsday, "Long Island dividido", que exploraba la discriminación y los prejuicios explícitos e implícitos que existen en el sector inmobiliario.

"Durante demasiado tiempo, el sueño de tener una vivienda propia ha estado fuera del alcance de demasiados neoyorquinos debido a la discriminación y la intolerancia", declaró la gobernadora Hochul. "Cuando unos intrépidos periodistas de investigación descubrieron la discriminación relacionada con la vivienda en Nueva York, tomamos medidas para acabar con esta práctica inaceptable. Me enorgullece promulgar nuevas y sólidas leyes que amplían el acceso a la vivienda justa y permiten que más neoyorquinos alcancen el sueño americano de ser propietarios de sus hogares".

La pieza central de la legislación es el Fondo de Lucha contra la Discriminación en la Vivienda, que permitirá al Estado realizar evaluaciones de vivienda justa. Los nuevos esfuerzos también van desde el aumento de la formación y el aumento de las multas máximas por la mala conducta de los agentes y vendedores de bienes raíces, para hacer hincapié en que todos los organismos estatales y locales que administran los programas estatales de vivienda tienen la obligación de "promover afirmativamente la vivienda justa". Estos nuevos proyectos de ley, aprobados gracias a los esfuerzos del presidente de la Comisión de Vivienda del Senado, Brian Kavanagh, y del presidente de la Comisión de Vivienda de la Asamblea, Steven Cymbrowitz, garantizarán que los trabajadores del sector inmobiliario estén bien informados sobre las prácticas de vivienda justa, y que el nuevo fondo cuente con los recursos suficientes para llevar a cabo su objetivo.

Ceación del Fondo contra la Discriminación en la Vivienda, aumento de las multas y adición de un recargo a las tasas de licencia

La legislación (S.945-B/A.6866) establece un Fondo de Lucha contra la Discriminación en la Vivienda, una parte del cual se financiará con las multas recaudadas por las violaciones de las secciones antidiscriminatorias de la ley de propiedad inmobiliaria. Este proyecto de ley aumenta el límite máximo de las multas de $1.000 a $2.000 y luego destina el 50 % de los ingresos de estas multas al Fondo contra la Discriminación en la Vivienda. Este fondo estará a disposición de la Oficina del Fiscal General para las evaluaciones de vivienda justa, que asignará subvenciones a diversas entidades gubernamentales y no gubernamentales especializadas en la lucha contra la discriminación relacionada con la vivienda.

El senador Jim Gaughran dijo, "El mercado inmobiliario de Long Island revela una larga y desagradable historia de racismo, discriminación y exclusión. Esta legislación ayudará a financiar el trabajo crítico de identificar y poner fin a la discriminación en el mercado inmobiliario, mediante la creación de un fondo dedicado exclusivamente a estos esfuerzos. Doy las gracias a mi compañera, la asambleísta Kim Jean-Pierre, por sus esfuerzos por promulgar estos proyectos de ley, y a la Gobernadora Hochul por aprobarlos".

La asambleísta Kimberly Jean-Pierre afirmó, "Es inconcebible pensar que en 2021 los futuros propietarios de viviendas sigan enfrentándose a la discriminación en materia de vivienda por el color de su piel, pero aquí en Nueva York estamos tomando medidas contundentes para erradicar esta conducta dañina de una vez por todas. Al endurecer las penas contra los malos actores, financiar los esfuerzos de pruebas conjuntas, mejorar los requisitos de formación sobre la competencia cultural y proporcionar más recursos a los compradores de viviendas, estamos garantizando que todos los neoyorquinos tengan derecho a elegir dónde quieren vivir y construir un futuro mejor para su familia. Felicito y agradezco a la Gobernadora Hochul por promulgar este paquete de proyectos de ley y espero que continuemos juntas esta importante labor".

La legislación (S.2133-A/A.5363) añade un recargo a las tasas de concesión y renovación de licencias de los agentes y vendedores inmobiliarios que se utilizará para los esfuerzos estatales en materia de vivienda justa. El recargo, de $30 adicionales para los agentes y de $10 adicionales para los vendedores, se depositará en el Fondo de Lucha contra la Discriminación en la Vivienda para los esfuerzos de evaluación de vivienda justa. La discriminación puede producirse a menudo de maneras sutiles que no son obvias, lo que hace que la evaluación de vivienda justa sea importante para identificar los problemas de discriminación.

El senador James Skoufis dijo, "Tras el informe de Newsday de 2019 sobre la discriminación en la vivienda, mis colegas y yo abrimos una investigación de un año sobre las prácticas depredadoras en el sector inmobiliario. Celebramos múltiples audiencias conjuntas, emitimos veinticinco citaciones para obligar a declarar a los agentes inmobiliarios que no cooperaban y a sus empresas, y finalmente elaboramos un amplio informe de investigación con muchas recomendaciones legislativas para reforzar la regulación de este sector, a menudo abusivo. Al promulgar este paquete de proyectos de ley de vivienda justa, la Gobernadora Hochul está enviando un mensaje claro a los interesados en el sector inmobiliario de todo Nueva York de que todos los compradores de viviendas merecen ser tratados con dignidad y equidad. Agradezco a mis colegas presidentes de comisión su colaboración a lo largo del proceso de investigación, así como a la Gobernadora por su firme compromiso con lo que es correcto. El gobierno estatal tiene las herramientas para promulgar soluciones reales y tangibles para los consumidores de Nueva York, y debemos seguir abordando estas cuestiones de forma directa".

Las agencias estatales y locales tienen la obligación de promover la vivienda justa

La legislación (S.1353-A/A.5428-A) exige a todas las agencias estatales y locales que administran programas de vivienda o que hacen cumplir las leyes de vivienda y que reciben financiación estatal la promoción afirmativa de la vivienda justa. Las agencias deben tomar medidas significativas para promover la vivienda justa. En virtud de un acuerdo con el poder legislativo, el comisionado debe informar sobre las medidas significativas adoptadas para cumplir con esta obligación cada cinco años, con informes parciales en el segundo y cuarto año. Al crear una obligación de promoción afirmativa de la vivienda justa para todos los organismos estatales y las localidades que administran programas relacionados con la vivienda, nos aseguramos no solo de que Nueva York deje de participar en prácticas discriminatorias perjudiciales, sino de que el Estado trate activamente de crear comunidades más diversas e inclusivas.

El senador Brian P. Kavanagh, presidente de la Comisión de Vivienda, Construcción y Desarrollo Comunitario, declaró, "Las comunidades de Nueva York siguen profundamente afectadas por décadas de desigualdad y racismo sistémicos en el sector inmobiliario, a través de cláusulas abusivas, desinversión y discriminación evidente por parte de quienes están comprometidos con la promoción de la segregación. Aunque muchas de las prácticas más perjudiciales son ilegales desde hace tiempo, está claro que los comportamientos discriminatorios persisten y que no hemos hecho lo suficiente para promover la igualdad, la equidad y la integración en materia de vivienda. Estoy orgulloso del trabajo que el Senado ha realizado en los dos últimos años y que culmina con este paquete legislativo. Quiero dar las gracias a la Gobernadora Kathy Hochul por su compromiso con la justicia, el cual queda demostrado una vez más al promulgar estos proyectos de ley. También doy las gracias a los senadores James Skoufis y Kevin Thomas, a los que tuve el orgullo de acompañar en la copresidencia de nuestras audiencias, a la líder del Senado, Andrea Stewart-Cousins, que nos encargó la investigación de la discriminación y la propuesta de soluciones, a los senadores Anna Kaplan y Jim Gaughran por promover proyectos de ley clave en el paquete, a nuestros colegas de la Asamblea por unirse a nosotros en este trabajo esencial, a la fiscal general Letitia James por su papel en la elaboración del paquete, a las numerosas organizaciones y personas que compartieron sus ideas y preocupaciones, especialmente a las que llevan muchos años luchando contra la discriminación en nuestras comunidades, y a Newsday por su inspirador periodismo de investigación. Nos queda mucho por hacer, pero espero que estas nuevas leyes ayuden a iniciar una era de equidad y justicia para los compradores e inquilinos de viviendas, y de transparencia y responsabilidad en el sector inmobiliario, en beneficio de todas nuestras comunidades".

El asambleísta Steven Cymbrowitz, presidente de la Comisión de Vivienda, Construcción y Desarrollo Comunitario, dijo, "Las comunidades de todo nuestro estado siguen sintiendo los efectos devastadores de las prácticas discriminatorias que han existido durante décadas, como la reducción de la oferta y la desinversión. Al crear una obligación de promoción afirmativa de la vivienda justa para todos los organismos estatales y las localidades que administran programas y leyes relacionados con la vivienda, nos aseguraremos no solo de que Nueva York deje de participar en prácticas discriminatorias perjudiciales, sino de que el Estado trate activamente de crear comunidades más diversas e inclusivas".

Aumenta la formación obligatoria para los profesionales del sector inmobiliario en relación con las leyes de vivienda justa

  • La legislación (S.2132-B/A.5359) aumenta la formación obligatoria para los profesionales del sector inmobiliario en relación con las leyes de vivienda justa. La formación debe incluir, entre otros, cursos sobre:
  • El legado de la segregación, la desigualdad en el trato y la falta histórica de acceso a las oportunidades de vivienda
  • Acceso desigual a los servicios y recursos por motivos de raza, discapacidad y otras características protegidas
  • Leyes federales, estatales y locales de vivienda justa
  • Formación contra los prejuicios

Este proyecto de ley está diseñado para evitar el trato desigual de los compradores de viviendas pertenecientes a las minorías mediante el aumento de la formación instructiva general, así como la formación instructiva relativa a la vivienda justa y la discriminación en la industria inmobiliaria.

La asambleísta Catalina Cruz dijo, "La propiedad de la vivienda es el principal vehículo en la construcción del patrimonio familiar. Es esencial eliminar las barreras y prohibir las prácticas que dificultan el acceso a la compra de una vivienda. Es impensable que, en la actualidad, a los neoyorquinos se les nieguen oportunidades de vivienda debido a estas prácticas prejuiciosas y perjudiciales. Agradezco a la Gobernadora Hochul por promulgar mi proyecto de ley, y espero trabajar con ella en el avance de las normas de vivienda justa y equitativa en todo el estado".

Exige formación sobre prejuicios implícitos para los agentes o vendedores inmobiliarios

La legislación (S.538-B/S.4638-A) exige dos horas adicionales de formación relacionada con los prejuicios implícitos para los agentes inmobiliarios y los vendedores como parte de su proceso de renovación de licencias. Durante las investigaciones sobre los problemas sacados a la luz por "Long Island dividido", se puso de manifiesto que muchos profesionales del sector inmobiliario no eran conscientes del impacto que podía tener el prejuicio implícito en su industria. Este proyecto de ley garantiza que todos los profesionales del sector inmobiliario sean conscientes de lo perjudicial que puede ser el prejuicio implícito y de cómo asegurarse de que siguen las directrices de la vivienda justa.

La senadora Anna M. Kaplan dijo, "La serie de investigación "Long Island dividido" de Newsday dejó muy claro que tenemos un problema en Long Island en lo que respecta al trato desigual de los compradores de vivienda pertenecientes a las minorías, por lo que una mejor formación de los profesionales del sector inmobiliario debe formar parte de la solución. Si formamos a los vendedores inmobiliarios para que comprendan sus propios prejuicios implícitos y les ayudamos a superarlos, podemos garantizar que el sueño americano de ser propietario de una vivienda esté protegido para todas las familias de Long Island. Agradezco el papel del Newsday por documentar la magnitud del problema al que se enfrenta nuestra comunidad, y agradezco el liderazgo de la Gobernadora Kathy Hochul a la hora de ofrecer oportunidades a todas las familias de Nueva York".

La asambleísta Gina L. Sillitti dijo, "Tras la publicación de un inquietante informe del Newsday en 2019 que documentaba la discriminación generalizada en materia de vivienda a la que se enfrentan las personas de raza negra, hispana y asiática de Long Island cuando buscan comprar una casa, es fundamental que tomemos medidas para hacer frente a este trato terriblemente injusto. Para garantizar que los agentes inmobiliarios se atengan a la letra y al espíritu de las leyes antidiscriminatorias, promoví y promulgué una ley que exige que los agentes y vendedores reciban al menos dos horas de formación sobre prejuicios implícitos como parte del proceso de renovación de licencias. Esta nueva programación complementará el mínimo de tres horas de instrucción que los agentes inmobiliarios ya están obligados a recibir sobre vivienda justa y discriminación. Además del informe estelar de Newsday, el impulso para esta legislación fue una audiencia estatal en 2020 con los agentes de bolsa identificados en el artículo de Newsday que indicaron que no eran conscientes de cómo el prejuicio de impacto podría afectar a su profesión. Quiero agradecer al gobernador Hochul por promulgar esta legislación fundamental y por ayudarnos a abordar el trato discriminatorio al que se enfrentan con demasiada frecuencia los neoyorquinos de color".

Exige formación sobre competencia cultural para los agentes o vendedores inmobiliarios

La legislación (S.979-A/A.844-A) exige que se incluya la formación sobre competencia cultural en el plan de estudios para la calificación de la licencia de agente inmobiliario y vendedor, y exige dos horas adicionales de formación para los profesionales inmobiliarios sobre competencia cultural integral antes de renovar las licencias de agente o vendedor. Esto ayudará a reducir la discriminación en el sector inmobiliario y a educar a los profesionales del sector para que respeten las prácticas de vivienda justa.

Exigencia de procedimientos de admisión estandarizados para los profesionales inmobiliarios

La legislación (S.2131-A/A.6186) exige procedimientos estandarizados de captación de clientes para los agentes inmobiliarios y permite imponer una sanción a cualquier agente inmobiliario o vendedor que no los cumpla. En virtud de un acuerdo con el poder legislativo, los profesionales del sector inmobiliario deben publicar y mantener sus procedimientos operativos estandarizados en sus oficinas para que puedan ser consultados por el Departamento de Estado y por el público. Esto permite supervisar y normalizar los procedimientos de admisión de clientes, evitando prácticas discriminatorias.

La asambleísta Judy Griffin dijo, "Es de vital importancia que las personas reciban un trato equitativo y justo al comprar una vivienda. Durante demasiado tiempo ha habido desigualdades en este proceso en Long Island y en todo el Estado de Nueva York. Agradezco a la Gobernadora Hochul que haya firmado hoy este proyecto de ley, ya que garantizará que los compradores de viviendas no sean discriminados".

Exige que los agentes asociados que actúan como directores de oficina supervisen a otros profesionales inmobiliarios

La legislación (S.2157-A/A.6355) exige que los agentes asociados que actúan como directores de oficina supervisen a otros profesionales inmobiliarios en su oficina. Los directores de oficina deben haber estado activos en el sector inmobiliario dos de los cuatro años anteriores al inicio de sus funciones como directores de oficina. Los agentes inmobiliarios son responsables de mantener y supervisar su lugar de trabajo, a diferencia de los agentes asociados que tienen la misma licencia pero han decidido trabajar bajo la supervisión de otro agente. Esta legislación aclara el nivel de supervisión requerido y refuerza la normativa existente del Departamento de Estado. Además, la legislación especifica el tiempo que debe trabajar un agente asociado antes de convertirse en director de oficina y, por tanto, garantizará que las oficinas estén debidamente supervisadas por profesionales inmobiliarios con experiencia.

El senador Kevin Thomas dijo, "La vivienda justa es un derecho compartido por todos los neoyorquinos. Lo que Newsday descubrió en su investigación de 2019 fue una prueba reveladora y tangible del trato desigual, la dirección y los prejuicios contra los compradores de viviendas pertenecientes a las minorías y las comunidades minoritarias de Long Island. En respuesta a esto, introduje una nueva legislación que proporcionará medidas de supervisión y responsabilidad muy necesarias para los agentes inmobiliarios, así como un aumento de las sanciones por violaciones de las leyes de vivienda justa y derechos humanos. Agradezco a la Gobernadora Hochul por promulgado esta importante medida y por enviar un mensaje alto y claro: La discriminación no tiene cabida en nuestras comunidades".

La asambleísta Michaelle C. Solages dijo, "La discriminación relacionada con la vivienda ha evolucionado hacia una práctica más sutil y encubierta que cada vez es más difícil de controlar. Esto se debe, en parte, a la necesidad de una mayor transparencia y responsabilidad en el sector en su conjunto. A tal fin, el proyecto de ley A.6355 de la Asamblea contribuye a garantizar una supervisión adecuada de los agentes inmobiliarios, independientemente de que trabajen en el lugar principal de actividad de un agente o en una sucursal a cargo de un director de oficina. Me enorgullece colaborar con el senador Thomas en esta medida de responsabilidad y agradezco a la Gobernadora Hochul por promulgar este proyecto de ley".

Creación de una línea telefónica dedicada a las quejas por discriminación relacionada con la vivienda

La legislación (S.3437-C/A.2300-C) crea una línea telefónica dedicada a las quejas por discriminación relacionada con la vivienda. Esta línea telefónica será gestionada por la División de Derechos Humanos y proporcionará asistencia a quienes sufran discriminación relacionada con la vivienda. Esto creará un proceso más eficiente para denunciar incidentes de discriminación relacionados con la vivienda.

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