Spanish Translation: La Gobernadora Hochul Presenta un Acuerdo Histórico para Abordar la Crisis de Vivienda y Liberar el Potencial de Vivienda de Nueva York como Parte del Presupuesto Promulgado para el Año Fiscal 2025

La gobernadora Kathy Hochul anunció hoy un acuerdo histórico como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025 para abordar la crisis de vivienda de Nueva York aumentando la oferta de viviendas, promoviendo la asequibilidad, fortaleciendo las protecciones para los inquilinos y propietarios de viviendas de Nueva York y combatiendo los prejuicios y la discriminación en la vivienda. Las acciones se basan en el compromiso de la Gobernadora Hochul de abordar la crisis de vivienda y reducir los costos de vivienda para todos los neoyorquinos.

"Prometí a los neoyorquinos que abordaríamos la asequibilidad de la vivienda, y en este presupuesto lo logramos", dijo la gobernadora Hochul. “Como primer Gobernador en medio siglo que pone la vivienda en primer plano, seguiré luchando para hacer que nuestro Estado sea más asequible y más habitable y ayudaré a todas las familias a lograr su sueño de Nueva York”.

La Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul

El presupuesto para el Año Fiscal 2025 se basa en el compromiso de la gobernadora Hochul de abordar la crisis de vivienda del estado de Nueva York para hacer que el estado sea más asequible y más habitable para todos los neoyorquinos. El Presupuesto establece un plan innovador y multifacético para construir nuevas viviendas en todo el estado de Nueva York, que incluye:

• Un nuevo incentivo fiscal 485-x para crear nuevas viviendas en la ciudad de Nueva York, incluidas viviendas de alquiler asequibles y oportunidades de propiedad de vivienda.
• Una extensión del plazo de finalización para proyectos en el ahora vencido programa de incentivos 421-a hasta el 2031.
• Autoridad para permitir que las localidades adopten incentivos para viviendas de ingresos mixtos y 100 por ciento asequibles fuera de la ciudad de Nueva York, y para apoyar el desarrollo de Unidades de Vivienda Anexas o Adicionales en todo el estado.
• Un nuevo incentivo para fomentar la asequibilidad en las conversiones comerciales a residenciales en la ciudad de Nueva York.
• Autoridad para levantar restricciones obsoletas sobre la densidad residencial en la ciudad de Nueva York para ofrecer más viviendas.
• Un programa piloto para permitir a la Ciudad legalizar sótanos y bodegas existentes en ciertas áreas de la Ciudad de Nueva York.
• La creación de un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 unidades de vivienda en terrenos estatales.
• $600 millones en fondos de capital para apoyar la vivienda en todo el estado.
• Nuevas protecciones para inquilinos y propietarios de viviendas, incluidas medidas contra el aumento abusivo de precios para inquilinos y medidas preventivas y de aplicación más estrictas para proteger a los propietarios de viviendas contra el robo de escrituras.
• Esfuerzos para combatir la discriminación contra los hogares de la Sección 8 que buscan utilizar sus vales para asegurar una vivienda y la discriminación contra los proveedores de viviendas asequibles en el mercado de seguros.

Como parte del Presupuesto para el Año Fiscal 2023, la Gobernadora anunció un Plan de Vivienda de cinco años por valor de $25 mil millones para crear y preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado. Hasta la fecha se han construido más de 40,000 viviendas.

Aumento de la Oferta de Vivienda en Nueva York

Como parte del Presupuesto para el Año Fiscal 2025, la gobernadora Hochul ha conseguido un paquete de programas e iniciativas para crear nuevas viviendas, incluidas viviendas asequibles, en la ciudad de Nueva York. El Presupuesto incluye el nuevo incentivo fiscal 485-x, un programa de diez años que se basa en el ahora vencido programa de incentivos 421-a, que proporciona beneficios para la construcción de viviendas al tiempo que fomenta la asequibilidad y ofrece estándares salariales reforzados para los trabajadores de la construcción, cuando proceda. Según estimaciones, el programa 421-a produjo más de dos tercios de todas las viviendas multifamiliares recién construidas en la ciudad en la última década.

El Presupuesto también extiende el plazo de construcción para proyectos actualmente incluidos en el programa 421-a vencido hasta el 2031, asegurando que se puedan construir miles de unidades de alquiler que antes estaban en riesgo, incluidas viviendas asequibles. Además, el Presupuesto establece un nuevo incentivo fiscal para proyectos de conversión comercial que incluyan viviendas asequibles, otorga la autoridad para levantar las restricciones estatales sobre las restricciones de densidad residencial en la ciudad de Nueva York por primera vez desde la década del 1960, al tiempo que exige asequibilidad, y autoriza a la Ciudad a crear un programa piloto para brindar amnistía a los sótanos y bodegas existentes que cumplan con los estándares de salud y seguridad que establecerá la Ciudad en ciertos vecindarios de la Ciudad de Nueva York.

Para ubicaciones fuera de la ciudad de Nueva York, el presupuesto incluye un programa de incentivo fiscal opcional para proyectos de alquiler multifamiliar de conversión o construcción nueva 100 por ciento asequible y de ingresos mixtos, y un incentivo para crear Unidades de Vivienda Anexas (ADU). El Presupuesto también requiere que el Consejo Estatal de Código de Construcción y Prevención de Incendios estudie formas de enmendar el código para facilitar formas alternativas de viviendas multifamiliares.

La Gobernadora Hochul también ha obtenido fondos para un fondo de capital de $500 millones para desarrollar hasta 15,000 unidades de vivienda en sitios de propiedad estatal en todo Nueva York. La Gobernadora anunció la iniciativa de Reurbanización de Sitios Subutilizados para Vivienda en su Estado del Estado 2024 después de firmar una orden ejecutiva el año pasado que requiere que todas las agencias estatales examinen las propiedades bajo su control para determinar su potencial de vivienda. Los sitios estarán disponibles de forma individual a medida que el estado emita solicitudes de propuestas para desarrollarlos.

Además, la Gobernadora Hochul ha llegado a un acuerdo para fortalecer el programa Comunidades Pro-Vivienda de Nueva York al permitir que el Estado haga de la certificación Comunidades Pro-Vivienda un requisito para recibir hasta $650 millones en fondos discrecionales estatales. La Gobernadora anunció el Programa de Comunidades Pro-Vivienda el año pasado como parte de un paquete de Acciones Ejecutivas para aumentar la oferta de viviendas en Nueva York para reconocer y recompensar a los municipios que trabajan activamente para liberar su potencial de vivienda y alentar a otros a seguir su ejemplo. A la fecha, 179 localidades han lanzado postulaciones para convertirse en Comunidades Pro Vivienda y 49 comunidades han sido certificadas.

El Presupuesto para el Año Fiscal 2025 tomará medidas adicionales para ayudar a que los apartamentos desocupados vuelvan al mercado de alquiler aumentando el límite de mejoras de apartamentos individuales para unidades de alquiler estabilizado. Los nuevos requisitos del sistema permitirán a los propietarios recuperar una parte razonable de los costos de renovación durante un período de 15 años, lo que ayudará a mantener el suministro de unidades seguras y modernizadas con alquiler estabilizado. El Presupuesto también proporciona $40 millones en capital para ayudar a recuperar apartamentos desocupados que necesitan reparación fuera de la ciudad de Nueva York.

Fortalecimiento de las Protecciones para Inquilinos y Propietarios de Viviendas

La gobernadora Hochul también ha garantizado protecciones históricas contra el aumento de precios y el desalojo para los inquilinos de Nueva York como parte del Presupuesto del Año Fiscal 2025. El presupuesto hace que los aumentos anuales de alquiler por encima del diez por ciento o el cinco por ciento más el Índice de Precios al Consumidor (el que sea menor) sean presuntamente irrazonables para proteger a los inquilinos contra el aumento abusivo de precios y fortalece las protecciones legales para los inquilinos cubiertos en los procedimientos de desalojo, cuando corresponda. Estas protecciones serán obligatorias en la ciudad de Nueva York; Los municipios fuera de la ciudad de Nueva York podrán optar por participar en el programa. Por otra parte, la gobernadora Hochul llegó a un acuerdo para reforzar la ley existente y dejar claro que los ocupantes ilegales no son inquilinos y, por lo tanto, no tienen derecho a estas y otras protecciones para inquilinos.

Además, la Gobernadora ha fortalecido las protecciones para los propietarios contra el robo de escrituras al crear una definición clara del delito de robo de escrituras en el estatuto de hurto y al limitar la capacidad de los inversionistas depredadores para adquirir intereses en propiedades heredadas y presionar a los propietarios para que vendan sus casas familiares. Estas protecciones ayudarán a mejorar la aplicación de la ley y a mantener a los neoyorquinos en sus hogares. Para evitar aún más pérdidas, la Gobernadora ha introducido una Escritura de Transferencia tras la Muerte, que permitirá a los propietarios estar seguros de que su casa estará protegida después de su fallecimiento, sin la necesidad de redactar un testamento formal.

Luchar Contra los Prejuicios y la Discriminación en la Vivienda

La gobernadora Hochul también consiguió un acuerdo para combatir la discriminación en materia de vivienda tanto contra los proveedores como contra los inquilinos de viviendas asequibles. Como parte del presupuesto, la Gobernadora Hochul ha presentado una legislación para prohibir a las compañías de seguros preguntar o considerar la fuente de ingresos de los inquilinos, la existencia de unidades de vivienda asequibles, la recepción de asistencia gubernamental para la vivienda por parte de los inquilinos o del edificio y si el edificio es un Mitchell-Lama en la decisión de emitir, continuar brindando o aumentar el costo del seguro para bienes inmuebles residenciales. Esta nueva legislación ayudará a garantizar que los proveedores de viviendas asequibles tengan acceso a seguros a precios razonables, lo que a su vez ayudará a evitar aumentos de alquiler para los inquilinos.

La Gobernadora también establecerá una nueva unidad de aplicación de la ley dedicada a la resolución rápida de quejas sobre discriminación en la vivienda relacionada con los vales de elección de vivienda de la Sección 8, ayudando a ubicar a las personas y familias afectadas en viviendas disponibles a las que se les había negado el acceso de manera inadmisible en función de sus vales.

Inversiones de Capital Adicionales

Además de promover importantes acciones políticas, el Presupuesto para el Año Fiscal 2025 también incluye más de $600 millones en fondos de capital para apoyar la vivienda en todo el estado, que incluyen, entre otros:

• $150 millones para Vivienda para el Futuro de Nueva York para subsidiar la construcción de viviendas cooperativas de alquiler y propiedad de viviendas cooperativas 100% asequibles.
• $140 millones para mejoras capitales de los desarrollos de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
• $80 millones para mejoras capitales para Mitchell-Lamas.
• $75 millones para mejoras capitales de las autoridades de vivienda pública fuera de la ciudad de Nueva York.
• $50 millones para bancos de tierras para reconstruir propiedades arruinadas o abandonadas.
• $40 millones para adjudicaciones de capital para mejorar unidades de alquiler desocupadas fuera de la ciudad de Nueva York.
• $40 millones para Infill Housing para financiar el desarrollo de viviendas pequeñas dentro de terrenos no utilizados y subutilizados con patrones de desarrollo existentes.
• $10 millones para mejoras capitales de viviendas rurales subsidiadas por el programa federal USDA 515.
• $25,5 millones en otros proyectos únicos de asistencia de capital.