La legislación S.6577/A.6656 mejora las protecciones contra el robo de escrituras para los neoyorquinos al facultar a la Fiscal General y a losfiscales de distrito locales que investigan o litigan el robo de escrituraspara suspender los procedimientos relacionados con disputa de propiedady desalojo y ampliar la lista de delitos que permiten a los fiscales invalidardocumentos fraudulentos de venta y préstamo, entre otras medidas.
Se alienta a los neoyorquinos a denunciar el robo de escrituras a la Oficinade la Fiscal General llamando al 800-771-7755 o presentando una queja aquí
La gobernadora Kathy Hochul firmó una legislación para proteger a los neoyorquinos del robo de títulos de propiedad, una práctica en la que los propietarios son defraudados para quitarles los títulos de propiedad de sus viviendas. La legislación S.6577/A.6656 mejora las protecciones contra el robo de escrituras al facultar a la Fiscal General y a los fiscales de distrito locales que investigan o litigan el robo de escrituras a suspender los procedimientos relacionados con desalojos y disputas de propiedad y ampliar la lista de delitos que permiten a los fiscales invalidar documentos de venta y préstamo fraudulentos, entre otras medidas. La gobernadora Hochul firmó la legislación hoy en Brooklyn junto con la Fiscal General, miembros de la Legislatura, defensores de servicios legales y víctimas de robo de escrituras.
"Esta legislación es la herramienta más poderosa de Nueva York hasta el momento para combatir el robo ilegal de títulos de propiedad y devolver el sueño americano a miles de propietarios de viviendas de Nueva York", dijo la gobernadora Hochul. “El robo de escrituras priva a los neoyorquinos trabajadores de la oportunidad de poseer y mantener sus casas y obliga a las familias a salir de sus comunidades, particularmente en los vecindarios negros y latinos. Sin embargo, con las protecciones consagradas en esta legislación, estamos empoderando a los propietarios de viviendas y a las autoridades para luchar contra el robo de escrituras y mantener intactas a las familias, los hogares y las comunidades. Agradezco a la Fiscal General James y a los patrocinadores del proyecto de ley por su colaboración en nuestra misión de proteger a los propietarios de viviendas de Nueva York y por unirse al esfuerzo continuo de mi administración para detener el fraude, la falsificación y el abuso”.
La Fiscal General de Nueva York, Letitia James, dijo: “El robo de escrituras priva a los neoyorquinos, especialmente a los adultos mayores y a las personas de color, de la riqueza generacional generada al ser propietarios de sus viviendas. Los autores del robo de escrituras obligan a sus víctimas a soportar situaciones humillantes y aterradoras, a menudo desalojando a las familias de sus hogares. Es por eso que redacté y promoví legislación para abordar este problema y empoderar a los neoyorquinos, y he utilizado mi cargo para perseguira los perpetradores de robo de títulos y crear conciencia sobre este delito. Agradezco al senador Kavanagh y la asambleísta Weinstein por patrocinar este proyecto de ley, y felicito a la gobernadora Hochul por promulgarlo. Las reformas realizadas a través de esta nueva ley ayudarán a proteger a los neoyorquinos y les permitirán combatir mejor a quienes intentan robar sus escrituras, su riquez ay su sueño americano”.
El robo de escrituras ocurre cuando alguien toma el título de la casa de otra persona sin el conocimiento o la aprobación del propietario, más comúnmente mediante falsificación, cuando un estafador falsifica la firma del propietario en una escritura y la presenta al secretario del condado, o fraude, cuando un propietario firma sin saberlo la escritura a favor de un estafador. Según la Oficina del Sheriff de la ciudad de Nueva York, se han presentado al menos 3,500 denuncias de robo de escrituras en la ciudad de Nueva York en los últimos diezaños.
La legislación S.6577/A.6656 establece varias medidas nuevas para mejorar la protección contra el robo de escrituras para los neoyorquinos. La legislación faculta al Fiscal General, a los fiscales de distrito locales y a otras autoridad es que investigan el robo de títulos de propiedad a suspender cualquier procedimiento legal en el que esté en juego la posesión o el título de propiedad(como ejecuciones hipotecarias, desalojos y disputas de propiedad) y exige a los tribunales conceder la suspensión si hay investigaciones en curso o si el gobierno ha iniciado acciones civiles o penales. Al encontrar una causa probable o presentar cargos penales, la Fiscal General y los Fiscales de Distrito ahorapued en presentar un aviso de juicio pendiente como una "señal de alerta" para informar a los compradores y prestamistas sobre los problemas de títulos y ayudar a evitar que se realicen más transacciones.
La legislación también amplía la capacidad de los fiscales para actuar para anularlos instrumentos fraudulentos que afectan la propiedad y los intereses en propiedades al agregarlos a la lista de delitos que pueden ser la base para anularlos instrumentos y, por primera vez, permitir que la Fiscal General lo haga además de los fiscales de distrito.
Además, a menos que el demandado pueda demostrar lo contrario, la legislación crea una presunción legal de que una transferencia de escritura fue fraudulenta en disputas civiles sobre la propiedad cuando una de las partes de la transferencia ha sido condenada por robo de escritura o fraude relacionado con respecto a esa propiedad, lo que ayuda a víctimas de robo de escrituras que luchan por mantener sus derechos de propiedad en los tribunales civiles. También establece que un comprador o prestamista reciba notificación de fraude si realmente sabía o debería haber sabido que ocurrió el fraude, lo que puede ayudar a las víctimas a impugnar las transferencias como inválidas cuando los compradores o prestamistas deberían haber estado al tanto del fraude.
La legislación también extiende las protecciones de la Ley de Prevención del Robo del Valor de la Vivienda del Estado, que rige la venta de viviendas que están en ejecución hipotecaria o en mora, para permitir a los propietarios la capacidad de cancelar cualquier contrato para vender su propiedad si están en una lista de gravámenes por servicios públicos.
El senador estatal Brian Kavanagh dijo: “Esta legislación aborda muchas de las deficiencias de nuestras leyes que han permitido que el escandaloso delito de robo de escrituras ocurra con demasiada frecuencia y que impidió que estoscasos se resolvieran de manera justa. Su promulgación hoy es una victoria importante para muchos neoyorquinos a quienes les han robado sus hogares y cuyas comunidades han sido atacadas, y para aquellos que corren el riesgo de sufrir un destino similar. Agradezco a mis colegas legislativos por su trabajo para ayudar a elaborar y aprobar este proyecto de ley, especialmente a la patrocinadora de la Asamblea, Helene Weinstein, y al senador Zellnor Myrie. Gracias también a la Fiscal General Letitia James por poner su poderosa voz y los considerables recursos y experiencia de su oficina detrás de este esfuerzo; las numerosas agencias y funcionarios públicos, organizaciones de servicios legales y defensores de la vivienda que testificaron en la audiencia del Senado que inspiró esta legislación; y, quizás sobre todo, aquellos que contaron sus propias y dolorosas historias de haber sido víctimas del robo de escrituras. Finalmente, me gustaría agradecer a la gobernadora Kathy Hochul por firmaresta legislación y por su firme liderazgo y compromiso con la justicia”.
La asambleísta Helene Weinstein dijo: "El robo de títulos de propiedad a menudo se aprovecha de los neoyorquinos más vulnerables: propietarios de viviendas de edad avanzada que son 'ricos en casas' pero pobres en efectivo; literalmente los arrancan de sus hogares. Ha sido un privilegio trabajar con el senador Kavanagh copatrocinando este proyecto de ley, que proporciona a la Fiscal General, a nuestros Sheriffs y Fiscales de Distrito de Nueva York herramientas modernas para adelantarse a los estafadores, manteniendo a los propietarios en sus hogares. Estoy particularmente agradecida de haber trabajado estrechamente con la Fiscal General James en la elaboración de esta legislación, y agradecida por el apoyo de la Gobernadora Hochul en la lucha contra estos crueles y despiadados robos de escrituras."
El fiscal de distrito de Brooklyn, Eric González, dijo: “Los estafadores que cometen fraude de escrituras a menudo se dirigen a los más vulnerables de nuestras comunidades y, durante demasiado tiempo, las deficiencias en nuestras leyes han presentado obstáculos adicionales para las víctimas. Esta legislación proporciona nuevas herramientas importantes para proteger a los propietarios de viviendas contra el robo de escrituras, evitar que las víctimas sean desalojadas de sus propios hogares y ayudar a los fiscales a buscar justicia. Felicito a la gobernadora Hochul por firmar esta nueva ley esencial y agradezco a la asambleísta Weinstein y al senador Kavanagh por su liderazgo”.
Se anima a los neoyorquinos a denunciar el robo de escrituras y otras estafas a la oficina de la Fiscal General llamando al 800-771-7755 o presentando una denuncia aquí.