Spanish Translation: La Gobernadora Hochul Firma Legislación para Hacer que la Vivienda Sea Más Asequible y Accesible como Parte del Presupuesto del Año Fiscal 2026

La gobernadora Kathy Hochul firmó hoy una nueva legislación como parte del presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2026 que hará que la propiedad y el alquiler de viviendas sean más asequibles. Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2026, la Gobernadora Hochul anunció más de $1.5 mil millones en nuevos fondos estatales para vivienda en todo el estado, incluyendo una inversión de $100 millones para comunidades pro-vivienda para financiar proyectos de infraestructura críticos que apoyen el desarrollo de viviendas, $100 millones para promover el desarrollo de viviendas para familias de ingresos mixtos, $50 millones para el primer año del Programa de Vales de Acceso a la Vivienda para atender a hogares sin hogar o en riesgo inminente de quedarse sin hogar, y $50 millones para construir viviendas iniciales más asequibles, entre otras iniciativas de vivienda.

“Los neoyorquinos merecen una oportunidad justa de alcanzar el sueño americano, ya sea comprando su primera casa o alquilando su primer apartamento, y este audaz plan lo logra”, dijo la Gobernadora Hochul. “Como parte de mi Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2026, aseguré más de $500 millones en capital para vivienda con el fin de impulsar las economías locales y crear igualdad de oportunidades para que las familias puedan tener más acceso a viviendas seguras y asequibles”.

Ayudando a las Familias a Alcanzar el Sueño de Tener su Propia Casa

Desincentivar a los inversores institucionales a comprar viviendas unifamiliares y bifamiliares
A nivel nacional, las firmas de capital privado poseen más de 500,000 viviendas. Según algunas estimaciones, se espera que estas posean hasta el 40% del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares para el 2030. Cuando los grandes inversores poseen una participación desproporcionada en el mercado inmobiliario local, se eliminan las oportunidades de adquirir una vivienda, lo que agrava la escasez existente y eleva los precios de las viviendas restantes en el mercado. Estas consecuencias las sufren con mayor intensidad quienes compran vivienda por primera vez y quienes tienen ingresos bajos o moderados.

Para ayudar a nivelar el terreno de juego y aumentar las oportunidades para que las personas y familias comunes adquieran una vivienda, la gobernadora Hochul firmó una ley que desincentiva a las grandes entidades de inversión propietarias de más de 10 viviendas unifamiliares y bifamiliares, que actúan como fiduciarias de al menos 30 millones de dólares en activos bajo gestión, a comprar viviendas unifamiliares y bifamiliares en masa. Además, exigirá un periodo de espera de 90 días para que los inversores institucionales presenten una oferta por viviendas unifamiliares o bifamiliares.

La prohibición también se aplicaría a las entidades que reciban financiación de un inversor institucional cubierto, excepto en forma de una hipoteca estándar. Las organizaciones sin fines de lucro, los bancos de tierras, los fideicomisos de tierras comunitarias y las ventas de ejecuciones hipotecarias quedarían exentas. Con la aplicación de la ley por parte de la Fiscalía General del Estado de Nueva York, las entidades cubiertas que incumplan el periodo de espera estarán sujetas a multas de 250,000 dólares y de 10,000 dólares por no proporcionar las notificaciones requeridas.

Además, la gobernadora Hochul firmó una ley que prohíbe a los inversores institucionales solicitar deducciones fiscales por depreciación de viviendas unifamiliares y bifamiliares, así como solicitar deducciones de intereses con respecto a dichas viviendas, con el fin de desincentivar la acumulación de viviendas unifamiliares y bifamiliares. La ley también exige que el Departamento de Estado de Nueva York (DOS) notifique al establecer una "zona de cese y desistimiento" en la que se prohíbe a los propietarios que opten por la cobertura ser inducidos a vender sus viviendas. Los requisitos de notificación exigirán que la información sobre la zona se publique en el sitio web del DOS cuando se establezca una zona y que se incluya anualmente en un periódico local dentro del área de la zona.

Proporcionar Financiación para la Innovación en la Construcción de Viviendas Iniciales
Con frecuencia, las viviendas que se construyen actualmente en el mercado son más grandes y, por lo tanto, menos asequibles que una vivienda tradicional inicial. La escasez de viviendas limita la movilidad dentro del mercado, lo que impide que las familias jóvenes se conviertan en propietarias y que los neoyorquinos mayores reduzcan su tamaño. El presupuesto de la gobernadora Hochul incluirá $50 millones en fondos de capital para incentivar la construcción de más viviendas iniciales, incluyendo enfoques innovadores como el uso de desarrollos prefabricados y modulares.

$40 millones para apoyar el Programa de Protección al Propietario (HOPP)
El Programa de Protección al Propietario (HOPP) es una red estatal de organizaciones de asesoría y servicios legales en materia de vivienda que presta servicios en todos los condados de Nueva York. Esta red brinda servicios esenciales a propietarios en riesgo que luchan por mantener sus viviendas y evitar la ejecución hipotecaria. HOPP también es una defensa de primera línea en barrios en proceso de gentrificación, ayudando a prevenir el fraude y el robo de escrituras para propietarios vulnerables. Estos $40 millones en fondos garantizarán que esta red pueda continuar sirviendo a miles de propietarios, preservando millones de dólares en capital y estabilizando comunidades.

Ampliar y Fortalecer los Programas Resilient and Ready
Los eventos climáticos severos están dejando a los propietarios de viviendas de Nueva York con la necesidad de reparaciones urgentes y medidas de resiliencia a largo plazo. La gobernadora Hochul obtuvo $50 millones en nuevos fondos para el Programa de Reparación de Viviendas de Respuesta Rápida y el Programa de Rehabilitación Resiliente, que han brindado asistencia vital, ayudando a más de 1,300 propietarios hasta la fecha a recuperarse y prepararse para futuros desastres.

Crear un Incentivo Fiscal para Compradores de Vivienda Asequible
Incluso cuando las viviendas se construyen con el propósito expreso de venderse a compradores de ingresos bajos y moderados, las tasaciones del impuesto predial local las valoran a su valor justo de mercado, lo que dificulta la creación de viviendas asequibles para estos compradores. La gobernadora ha logrado un acuerdo para un incentivo fiscal predial para compradores de vivienda asequible, con opción a compra local, para viviendas construidas con la ayuda de entidades gubernamentales, organizaciones sin fines de lucro, bancos de tierras o fideicomisos de tierras comunitarias, y vendidas a compradores de ingresos bajos y moderados. Esto ayudará a estos compradores, haciendo más alcanzable su sueño de ser propietarios de una vivienda, reduciendo los costos y aumentando la oferta de estas viviendas.

Fortalecer las Leyes y Políticas para Combatir la Discriminación en la Tasación de Viviendas
Para muchos neoyorquinos, su mayor inversión y su activo más valioso es su vivienda. Las viviendas brindan a las familias un lugar seguro para vivir y la oportunidad de generar patrimonio generacional. Durante demasiado tiempo, el sesgo generalizado en las tasaciones en el sector inmobiliario ha privado injustamente a las familias de color de esta oportunidad, ampliando la brecha racial en la propiedad de vivienda y la riqueza. La gobernadora Hochul logró un acuerdo sobre una legislación que tipificará como violación de la Ley Estatal de Derechos Humanos la discriminación al realizar tasaciones inmobiliarias o al ofrecer dichos servicios. La ley también permitirá al Departamento de Estado multar a los tasadores por infracciones, además de otras medidas legales existentes, y la mitad de esas multas se destinará a un fondo para apoyar la aplicación de la legislación sobre vivienda justa. Asimismo, el presupuesto incluye $4 millones en nuevos apoyos estatales para la evaluación de vivienda justa.

Desbloqueo del Desarrollo Local

Creación de un Fondo Estatal de Nueva York para la Oferta de Vivienda por $100 Millones
La gobernadora Hochul firmó la Orden Ejecutiva 30 en julio del 2023, creando el Programa de Comunidades Pro-Vivienda, que reconoce y recompensa a los municipios que trabajan activamente para liberar su potencial de vivienda y anima a otros a seguir su ejemplo. En el Presupuesto Estatal Aprobado para el Año Fiscal 2025, la Gobernadora Hochul estableció la designación de "Comunidad Pro-Vivienda" como requisito para acceder a hasta $650 millones en programas discrecionales estatales. Hasta la fecha, se han certificado 300 localidades, y más de 420 han presentado cartas de intención desde todos los rincones del estado de Nueva York. Para apoyar aún más a las localidades que contribuyen a abordar la crisis de vivienda, la Gobernadora Hochul está creando un fondo de $100 millones para el Suministro de Vivienda para Comunidades Pro-Vivienda certificadas, con el fin de apoyar proyectos de infraestructura críticos necesarios para la creación de nuevas viviendas, como mejoras en la infraestructura de alcantarillado y agua.

Brindar Asistencia Técnica a las Comunidades para que se Conviertan en Pro-vivienda
Sin recursos, algunas comunidades podrían no tener la capacidad de diseñar e implementar políticas pro-vivienda, como planes maestros, actualizaciones de los textos de zonificación y procedimientos simplificados de permisos. Para garantizar que más localidades que desean promover el crecimiento de la vivienda puedan hacerlo, la gobernadora Hochul otorgará $5.25 millones en nuevas subvenciones para ofrecer asistencia técnica a las comunidades que buscan impulsar el crecimiento de la vivienda y el desarrollo municipal asociado.

$1,000 millones en fondos estatales para la ciudad de Nueva York para asegurar la "Ciudad del Sí"
Mientras la ciudad de Nueva York enfrenta una crisis generacional de vivienda con una tasa de desocupación de alquileres del 1.4%, la rezonificación de toda la ciudad permitirá la creación de 80,000 nuevas viviendas en los próximos 15 años e invertirá $5,000 millones. Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2026 de la gobernadora Hochul, el estado está invirtiendo $1,000 millones en el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles en toda la ciudad de Nueva York.

Fortalecimiento de la Inversión en las Comunidades

Lanzamiento del primer fondo rotatorio de préstamos para personas de ingresos mixtos del estado de Nueva York
Con importantes inversiones económicas próximas en el norte del estado de Nueva York, como la inversión de $100 mil millones de Micron en Clay, el estado sigue necesitando un enfoque integral para la oferta de vivienda, a fin de abordar las necesidades urgentes de vivienda y propiciar el crecimiento del empleo. Sin embargo, con demasiada frecuencia, las comunidades carecen de las herramientas necesarias para crear viviendas de alquiler para personas de ingresos mixtos, lo que deja a muchos desarrollos listos para obtener permisos, pero sin obtener financiamiento. Para cerrar esta brecha y liberar más viviendas, la gobernadora Hochul está lanzando el primer fondo de préstamos rotatorios del estado para impulsar el desarrollo de viviendas de alquiler para personas de ingresos mixtos. Con una inversión estatal de $100 millones para el norte del estado y la ciudad de Nueva York, el fondo cubrirá las brechas de financiamiento para la construcción al proporcionar una forma de capital más económica y flexible que la que generalmente se encuentra disponible en el mercado de financiamiento. El financiamiento rotará y se autofinanciará con el tiempo mediante reembolsos una vez que los proyectos se conviertan en financiamiento permanente después de la construcción. Duplicar los Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos del Estado de Nueva York

Inspirado en el Programa Federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, el Programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos del Estado de Nueva York (SLIHC) se promulgó en el año 2000 y ha sido fundamental para apoyar el desarrollo de viviendas para hogares de ingresos bajos y medios. La gobernadora Hochul aprovechará este éxito al proponer duplicar el monto de los créditos fiscales disponibles a través del programa SLIHC, convirtiéndolo en el mayor programa estatal de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos en Estados Unidos. Esta medida generará más de $210 millones en inversión privada en vivienda asequible al año.

Desbloquear los Créditos Fiscales Históricos mediante la Desvinculación y la Ampliación de la Elegibilidad
Actualmente, la ley del Estado de Nueva York exige que los créditos fiscales históricos federales y estatales se vinculen al mismo inversor y estén disponibles sólo en ciertas áreas censales. Estos factores reducen el valor económico de ambos créditos fiscales y desvían innecesariamente la inversión de los proyectos de vivienda, un problema que se siente especialmente grave en las comunidades del norte del estado de Nueva York. El acuerdo presupuestario de la gobernadora Hochul liberará el valor máximo de los créditos fiscales y eliminará el requisito de elegibilidad por tramo censal.

Facultar a las Comunidades para la Reconversión de Propiedades Vacías en Viviendas
Muchos municipios tienen dificultades para adquirir y rehabilitar edificios vacíos y abandonados. Muchas de estas propiedades se encuentran en un estado de deterioro considerable debido a años de abandono y se ubican en barrios que carecen de las condiciones económicas locales necesarias para incentivar la reurbanización por parte del sector privado. En consecuencia, la inversión necesaria para reurbanizar estas propiedades puede superar su valor y el déficit de financiación resultante impide su rehabilitación. La gobernadora Hochul preparará mejor a las comunidades para combatir el deterioro, a la vez que crea más oportunidades de vivienda asequible, al lograr un acuerdo para autorizar a las localidades de todo el estado a adoptar una exención fiscal para incentivar la reurbanización de estas propiedades en viviendas asequibles. El presupuesto también incluye $50 millones en fondos totales para bancos de tierras y $30 millones para desarrollo de relleno.

Protegiendo la Accesibilidad a la Vivienda

Programa Piloto de Vales de Acceso a la Vivienda
Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2026, la Gobernadora Hochul invertirá $50 millones durante el primer año de un programa piloto de cuatro años para vales financiados por el estado para familias sin hogar o familias en riesgo inminente de perder su vivienda. Los vales estarán disponibles para hogares que ganen el 50% del ingreso medio del área. HCR administrará el programa a través de socios locales fuera de la Ciudad de Nueva York, con el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) y/o la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA) administrando el programa dentro de la Ciudad de Nueva York. Los vales serán una nueva herramienta crucial para ayudar a los neoyorquinos a superar o evadir la falta de vivienda y la inseguridad habitacional.

Reducir los Impuestos sobre el Alquiler de Viviendas para los Residentes de Mitchell-Lama
El Programa Mitchell-Lama apoya 105,000 unidades de vivienda asequibles para familias de ingresos bajos y medios. Actualmente, los desarrollos Mitchell-Lama pueden recibir una reducción del impuesto sobre la renta de vivienda para reducir su cuota de impuestos locales sobre la propiedad. Sin embargo, la reducción actual de impuestos suele ser insuficiente para abordar los crecientes aumentos en seguros, servicios públicos e impuestos que ponen en peligro la calidad de la construcción y la solidez financiera de esta importante oferta de vivienda asequible. Para brindar el tan necesario alivio, el acuerdo presupuestario de la gobernadora Hochul incluye una legislación que reducirá los impuestos sobre la renta de vivienda Mitchell-Lama al menos a la mitad en la ciudad de Nueva York y permitirá la misma reducción mediante la participación local en el resto del estado.

Preservación de la Vivienda Pública en Todo el Estado
Como parte del presupuesto, la gobernadora Hochul ha obtenido $225 millones para financiar mejoras de capital para la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA), incluyendo $25 millones para unidades vacantes de NYCHA y $75 millones para las autoridades de vivienda pública fuera de la ciudad de Nueva York. Esto proporciona un apoyo vital a este parque de viviendas esencial y mejoras cruciales en la calidad de vida de sus residentes.

Ampliar el Capital para Mantener y Mejorar la Vivienda de Apoyo
El Programa de Vivienda y Asistencia para Personas sin Hogar (HHAP, por sus siglas en inglés) fue uno de los primeros programas del país hace más de cuatro décadas en dedicar importantes recursos a la creación de viviendas, incluyendo viviendas permanentes asequibles y de apoyo, específicamente para personas sin hogar. Desde su creación, se han construido decenas de miles de unidades y, hoy en día, las solicitudes de financiación superan la disponibilidad. Para satisfacer la creciente demanda de vivienda de apoyo y mantener las unidades existentes que ofrecen un lugar seguro para vivir a muchos de los neoyorquinos con mayor inseguridad y vulnerabilidad habitacional, la gobernadora Hochul ha conseguido un aumento en la financiación del HHAP.

Aumentar la Financiación para Viviendas de Apoyo
La gobernadora Hochul ha realizado inversiones históricas para expandir las viviendas de apoyo en todo el estado de Nueva York, reconociendo que una vivienda estable es fundamental para una salud y una vida estables. Los proveedores de viviendas de apoyo utilizan dos programas clave financiados por el estado para brindar servicios vitales a decenas de miles de neoyorquinos, como personas con enfermedades mentales graves y trastornos por consumo de sustancias que, de otro modo, quedarían sin hogar. La Iniciativa de Vivienda de Apoyo del Estado Empire (ESSHI, por sus siglas en inglés) ha financiado los servicios de apoyo y los costos operativos de más de 9,600 unidades de vivienda segura y permanente para personas y familias necesitadas, y el Programa de Vivienda de Apoyo del Estado de Nueva York (NYSSHP, por sus siglas en inglés) apoya a más de 20,000 personas que viven de forma segura y estable en viviendas asequibles. Sin embargo, los proveedores de viviendas de apoyo no han sido inmunes al impacto del aumento de los costos, que amenaza la adquisición de viviendas en el futuro y su capacidad para brindar los servicios de apoyo que hacen que estos programas sean únicos y exitosos para ayudar a las personas a mantener una vivienda estable. Para garantizar que el parque de viviendas de apoyo y los servicios del estado de Nueva York se mantengan viables y accesibles para quienes más los necesitan, la gobernadora Hochul ha logrado aumentos para tomar medidas que estabilicen ambos programas.

Extender las Protecciones del Depósito de Garantía a los Inquilinos con Renta Regulada
En el 2019, el estado de Nueva York otorgó a los inquilinos con renta regulada en todo el estado protecciones para el depósito de garantía, incluyendo la exigencia de devolver el depósito restante dentro de los 14 días posteriores al desocupación de la unidad y la posibilidad de solicitar una inspección para determinar qué se debe subsanar para recibir el depósito de garantía en su totalidad. Los inquilinos con renta regulada fueron excluidos erróneamente de estas importantes protecciones. La Gobernadora ha logrado un acuerdo para otorgar a los inquilinos con renta regulada las mismas protecciones para sus depósitos de garantía que a los demás inquilinos.

Preservar la Vivienda Asequible que Vence en la Ciudad de Nueva York
El Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2026 incluye una legislación que permitiría que ciertos edificios grandes de alquiler de más de 100 unidades en la Ciudad de Nueva York, que actualmente incluyen unidades asequibles, se conviertan parcialmente en condominios para preservar sus unidades asequibles que vencen como permanentemente asequibles o para aumentar la cantidad de unidades permanentemente asequibles existentes en un edificio. Las conversiones estarían sujetas a la aprobación de HCR o del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HPD) de la Ciudad de Nueva York y contarían con supervisión regulatoria continua sobre las unidades asequibles, que serían propiedad de organizaciones sin fines de lucro independientes. La Fiscal General del Estado de Nueva York también tendría un papel de supervisión en la aprobación de las conversiones. Las unidades asequibles también podrían convertirse posteriormente en unidades asequibles para propietarios de vivienda. Esta legislación busca ayudar a preservar la oferta de vivienda asequible que, de otro modo, se perdería al vencer las exenciones fiscales, o aumentar la oferta de unidades permanentemente asequibles existentes, a la vez que aumenta las oportunidades de ser propietario de una vivienda.

Ayudar a las Personas con Vivienda Asequible a Acceder a Seguros Cautivos para Reducir Costos
Los costos de los seguros para vivienda asequible se han disparado. Muchos propietarios informan que pagan primas más altas por una cobertura menor, mientras que los inquilinos asumen una parte cada vez mayor de los costos. En los últimos años, se han creado seguros cautivos privados, similares a los autoseguros, que permiten una gestión de riesgos personalizada, específicamente para propietarios de vivienda asequible. Sin embargo, estos seguros cautivos suelen tener requisitos de elegibilidad para participar, que las organizaciones sin fines de lucro pueden tener dificultades para cumplir. La gobernadora Hochul brindará asistencia a las organizaciones sin fines de lucro propietarias de vivienda asequible para realizar reparaciones y otros pasos necesarios para ser elegibles para estos seguros cautivos.

Inversiones de Capital Adicionales

Además de impulsar estas medidas políticas cruciales, el presupuesto del año fiscal 2026 incluye más de $1,525 millones en nuevos fondos de capital para apoyar la vivienda en todo el estado, incluyendo, entre otros:

• $225 millones para mejoras de capital en desarrollos de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
• $110 millones para mejoras de capital en Mitchell-Lamas.
• $75 millones para mejoras de capital en autoridades de vivienda pública fuera de la Ciudad de Nueva York.
• $100 millones para fondos de préstamos rotativos para ingresos mixtos; $50 millones para la zona norte del estado y $50 millones para la Ciudad de Nueva York.
• $40 millones para bancos de tierras para la reurbanización de propiedades vacías o abandonadas.
• $40 millones para adjudicaciones de capital para modernizar unidades de alquiler vacías fuera de la Ciudad de Nueva York.
• $30 millones para viviendas de relleno para financiar el desarrollo de viviendas pequeñas en terrenos sin uso o subutilizados con patrones de desarrollo existentes.
• $20 millones para preservar viviendas asequibles en dificultades en la Ciudad de Nueva York.
• $10 millones para mejoras de capital en viviendas rurales subsidiadas por el programa federal USDA 515.
• $10 millones para pequeños desarrollos de alquiler multifamiliar (SRDI).