La Extensión de 50 Años Garantiza una Inversión a Largo Plazo en Vivienda Asequible y Estabilidad para el Campus de Brookfield
Se Estima que la Nueva Estructura de Alquileres Aportará $1,500 Millones para Vivienda Asequible Durante el Plazo del Contrato
El Compromiso Demuestra la Fortaleza del Mercado de Oficinas del Bajo Manhattan
La gobernadora Kathy Hochul, el alcalde Eric Adams y el contralor de la Ciudad de Nueva York, Brad Lander, anunciaron hoy un acuerdo entre la Autoridad de Battery Park City (BPCA) y Brookfield Properties (Brookfield) para modificar el contrato de arrendamiento de Brookfield Place, un complejo de oficinas y locales comerciales de 9.4 millones de pies cuadrados ubicado en Battery Park City. Se proyecta que los nuevos términos del contrato de arrendamiento, que garantizan mayores pagos de renta del suelo y extienden el plazo del contrato de 2069 a 2119, generen un valor actual estimado de $1.5 mil millones para la Ciudad de Nueva York y para el Fondo de Propósito Conjunto, que apoya el desarrollo de vivienda asequible en toda la Ciudad de Nueva York, según lo acordado por la Gobernadora Hochul, el Alcalde Adams, el Contralor Lander y BPCA.
“Este acuerdo no solo garantiza la estabilidad de Battery Park City, a la vez que se construyen y preservan más viviendas asequibles en toda la Ciudad de Nueva York, sino que también impulsa la economía de la ciudad al asegurar Brookfield Place para los próximos años”, dijo la Gobernadora Hochul. “Mi administración continuará trabajando con nuestros socios privados, municipales y locales para promover la vivienda asequible, el crecimiento económico y ofrecer lo mejor a los neoyorquinos”.
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, dijo: “Desde la mayor cantidad de empleos en la historia de la ciudad hasta cantidades históricas de viviendas, la administración de Adams ha sido incansable en la creación de una ciudad más segura, sólida y asequible. El anuncio de hoy con Brookfield Properties redobla nuestro éxito, sentando las bases para otras cinco décadas de crecimiento económico y nuevas viviendas. Suelo decir que la ciudad de Nueva York no solo se está recuperando, sino que hemos vuelto y estamos mejor que nunca, y acuerdos como este demuestran por qué. Reforzaremos el papel del Bajo Manhattan como generador de empleo para toda la ciudad, a la vez que invertimos miles de millones de dólares en las viviendas que necesitan los neoyorquinos. Esto es una victoria para nuestra ciudad, el estado y nuestros socios privados”.
El contralor de la ciudad de Nueva York, Brad Lander, dijo: “Con la renegociación de este contrato de arrendamiento, Battery Park City puede aumentar sus ingresos a largo plazo hasta 2019, continuando su crecimiento como motor económico del Bajo Manhattan, y sentando las bases para la financiación de viviendas asequibles. El diseño resiliente, la responsabilidad ambiental y la asequibilidad no son compensaciones, sino el plan para una ciudad fiscal y socialmente sostenible para los neoyorquinos. Gracias a la colaboración con la gobernadora, la BCPA y el alcalde, podemos avanzar hacia nuestros objetivos de fortalecer la actividad económica, construir viviendas asequibles y fortalecer la base fiscal de Battery Park City”.
Este acuerdo subraya la continua fortaleza del mercado de oficinas del Bajo Manhattan, del cual Brookfield Place representa aproximadamente el 10 % del inventario, y se suma al anuncio de la gobernadora Hochul, el alcalde Adams y el contralor Lander en 2024 de una inversión de 500 millones de dólares en el Fondo de Propósito Conjunto para construir y preservar viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York.
El presidente de la Autoridad de Battery Park City, Don Capoccia, dijo: “La Autoridad de Battery Park City se complace en firmar este acuerdo para el futuro de la vivienda asequible, para el futuro del centro de la ciudad y para los neoyorquinos. Agradezco a la gobernadora Hochul, al alcalde Adams, al contralor Lander, a nuestros socios de Brookfield, a Raju y al equipo de BPCA por lograr esta histórica e impactante Victoria”.
El presidente y director ejecutivo de la Autoridad de Battery Park City, Raju Mann, dijo: “Este acuerdo es un poderoso voto de confianza en la vitalidad comercial de Nueva York. Al extender y actualizar nuestra estructura de arrendamiento con Brookfield, no solo garantizamos la continua solidez financiera del bajo Manhattan y de Battery Park City, sino que también impulsamos nuestra misión de promover la vivienda asequible en toda la ciudad. Agradecemos a la gobernadora, al alcalde, al contralor y a Brookfield por su colaboración”.
El representante Dan Goldman dijo: “Ante una crisis de vivienda en nuestra ciudad, agradezco este acuerdo entre la Autoridad de Battery Park City y Brookfield Place, que aumentará los ingresos del Fondo de Propósito Conjunto, contribuyendo así a aumentar la vivienda asequible. BPCA y Brookfield Place comparten el objetivo común de invertir y fortalecer el Bajo Manhattan, y este acuerdo contribuirá precisamente a lograrlo”.
El presidente del distrito de Manhattan, Mark Levine, dijo: “Este contrato de arrendamiento representa exactamente el tipo de colaboración creativa que necesitamos para abordar la grave escasez de viviendas en Manhattan. Al asegurar $1.5 mil millones para el desarrollo de viviendas asequibles, este acuerdo transforma el éxito del sector inmobiliario comercial en impactos tangibles para las familias trabajadoras de nuestro distrito y de toda la ciudad. En un momento en que innumerables neoyorquinos se enfrentan a la subida desmesurada de los alquileres y a las limitadas opciones de vivienda, el acuerdo de hoy demuestra que las negociaciones estratégicas pueden generar recursos sustanciales para construir las viviendas asequibles que nuestras comunidades necesitan desesperadamente”.
El concejal de la ciudad de Nueva York, Christopher Marte, dijo: “Este acuerdo para renegociar y extender el arrendamiento del terreno de Brookfield Properties es una buena noticia para el Bajo Manhattan y para los neoyorquinos de los cinco distritos. Al actualizar los términos y asegurar pagos más altos del alquiler del terreno, no solo garantizamos la presencia continua de Brookfield Place, sino que también generamos ingresos cruciales que pueden destinarse directamente a la construcción y preservación de viviendas asequibles en toda la ciudad. Es un importante paso adelante para nuestra comunidad y un claro ejemplo de cómo las colaboraciones inteligentes pueden fortalecer nuestra economía local a la vez que abordan la crisis de la Vivienda”.
RuthAnne Visnauskas, Comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York, dijo: “La estabilidad financiera generada por este acuerdo generará $1.5 mil millones que el Estado y la Ciudad podrán invertir conjuntamente para construir y preservar viviendas asequibles en vecindarios de todos los distritos, a la vez que se aseguran de que Brookfield Place siga siendo un motor económico para las generaciones futuras. La colaboración entre la Gobernadora, el Alcalde, el Contralor y la BPCA demuestra cómo el rol del gobierno en Nueva York está generando resultados que brindan beneficios cruciales tanto a los residentes como a las empresas”.
Carlina Rivera, presidenta y directora ejecutiva de la Asociación Estatal de Vivienda Asequible de Nueva York, dijo: “Este acuerdo innovador es un ejemplo de cómo las colaboraciones público-privadas inteligentes pueden generar beneficios reales y duraderos para todos los neoyorquinos. Al aprovechar uno de los principales activos comerciales del Bajo Manhattan, estamos desbloqueando miles de millones de dólares en fondos que apoyarán directamente el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles en los cinco distritos. NYSAFAH aplaude a la gobernadora Hochul, al alcalde Adams, al contralor Lander y a la Autoridad de Battery Park City por garantizar que el crecimiento económico de Nueva York también impulse una mayor equidad y oportunidades en materia de Vivienda”.
Rachel Fee, directora ejecutiva de la Conferencia de Vivienda de Nueva York, dijo: “Con demasiada frecuencia, los beneficios del próspero mercado inmobiliario de Nueva York no llegan a las familias con mayores dificultades para afrontar los costos de la vivienda. Al asegurar ingresos estables de Brookfield Place mediante este nuevo acuerdo con la Autoridad de Battery Park City y destinarlos a la vivienda asequible, los líderes estatales y municipales garantizan la disponibilidad de recursos vitales para crear y preservar las viviendas que los neoyorquinos necesitan con urgencia durante las próximas décadas”.
La presidenta de la Alianza para el Centro de Nueva York, Jessica Lappin, dijo: “Este acuerdo representa el tipo de alianzas creativas y progresistas que necesitamos y refleja la vitalidad y la fortaleza del Bajo Manhattan. La Alianza del Centro aplaude a la gobernadora Hochul, al alcalde Adams, al contralor Lander y a la Autoridad de Battery Park City por su liderazgo en la consecución de este acuerdo”.
La Autoridad de Battery Park City es propietaria del terreno en Battery Park City y tiene contratos de arrendamiento a largo plazo con los propietarios de los edificios del barrio. A cambio de un plazo de arrendamiento más largo, Brookfield se compromete a pagar rentas más altas, que se destinarán principalmente al Fondo de Propósito Conjunto y apoyarán la construcción y preservación de viviendas asequibles en toda la ciudad de Nueva York.
El acuerdo establece un programa de rentas según el cual la Ciudad y el Estado se benefician del rendimiento económico de los edificios, reemplazando el acuerdo existente, firmado antes de que se comprobara el éxito comercial del complejo. El nuevo acuerdo refleja el sólido desempeño actual y previsto del complejo bajo la administración de Brookfield, alineando los intereses de las partes interesadas, incentivando la inversión de capital continua y permitiendo que la Ciudad y el Estado se beneficien de dicho éxito comercial, generando un valor actual estimado de $1.5 mil millones durante el plazo del arrendamiento.
Como parte del acuerdo, BPCA ha obtenido compromisos adicionales diseñados para apoyar el futuro de Brookfield Place y Battery Park City.
Resiliencia y Sostenibilidad
Brookfield se comprometerá a reducir las emisiones y los residuos con el objetivo de alcanzar cero emisiones netas para 2050 y a mejorar sus informes sobre el consumo de energía y residuos.
Inversiones de Capital
Brookfield ha invertido aproximadamente $900 millones en Brookfield Place y prevé invertir más de $100 millones en los próximos años en mejoras de capital para atraer y retener a inquilinos de primer nivel y garantizar que siga siendo un activo de clase A.
Beneficios Comunitarios y Contratación de Diversidad
Brookfield contribuirá con hasta $2.5 millones para mejoras del espacio público en West Street, reservará hasta 10,000 pies cuadrados de espacio de oficinas para organizaciones sin fines de lucro y comunitarias, y cumplirá con los objetivos del Estado de Nueva York para Empresas Propiedad de Minorías y Mujeres (MWBE, por sus siglas en inglés) y Empresas Propiedad de Veteranos Discapacitados (SDVOB, por sus siglas en inglés) en contratos de capital.
Ubicadas en Battery Park City, las cuatro torres originales de Brookfield Place fueron desarrolladas por Olympia & York como el Centro Financiero Mundial entre 1983 y 1988. Tras la quiebra de Olympia & York en 1992, Brookfield Properties adquirió la participación mayoritaria en las cuatro torres originales de Brookfield Place. En 2013, Brookfield adquirió el número 300 de Vesey Street. Durante la última década, Brookfield ha invertido 900 millones de dólares en la modernización de Brookfield Place, incluyendo la renovación del Jardín de Invierno, la construcción del pasaje este-oeste que conecta Brookfield Place con el World Trade Center y el reposicionamiento de las tiendas de Brookfield Place, con la incorporación de nuevas y dinámicas ofertas comerciales y gastronómicas. Además, Brookfield ha invertido 220 millones de dólares en modernizar y mejorar el legado de los vestíbulos de las oficinas, los sistemas mecánicos y los ascensores del World Financial Center, y ha invertido 40 millones de dólares en modernizar y mejorar las características de sostenibilidad de Brookfield Place. Hoy en día, Brookfield Place es uno de los principales complejos comerciales y de oficinas de uso mixto de la ciudad de Nueva York e incluye cinco edificios de oficinas con una oferta comercial y gastronómica muy frecuentada por turistas, y con inquilinos como Royal Bank of Canada, Jones Day, Cadwalader, Invesco, People Inc. y Jane Street. Brookfield Place recibe millones de visitantes al año.
BPCA es propietaria de las 92 acres que conforman Battery Park City, y todos los edificios de terceros dentro del vecindario están subarrendados a la Autoridad. La estructura financiera de BPCA apoya tanto al vecindario de Battery Park City (financiando el mantenimiento de espacios abiertos, el embellecimiento y la programación del vecindario, y apoyando el servicio de la deuda utilizada para financiar parte de los proyectos de capital de BPCA) como a la Ciudad de Nueva York (contribuyendo tanto a su Fondo General como a las iniciativas de vivienda asequible en toda la ciudad).
BPCA recauda ingresos de estos subarrendamientos en forma de renta del terreno, Pagos en Lugar de Impuestos (PILOT) y otras tasas. Estos ingresos financian inicialmente los gastos operativos y el servicio de la deuda de BPCA, y la mayor parte de los fondos restantes, conocidos como "ingresos excedentes", se distribuye anualmente a la Ciudad. La parte correspondiente a PILOT (aproximadamente el 80% de los ingresos excedentes de BPCA) se destina al Fondo General de la Ciudad de Nueva York, mientras que la parte correspondiente a la renta del suelo se asigna a un Fondo de Propósito Conjunto, cuyo uso deciden por unanimidad el Alcalde, el Contralor de la Ciudad de Nueva York y BPCA. En 2024, la Gobernadora Kathy Hochul, junto con al Alcalde Adams y el Contralor de la Ciudad de Nueva York Lander, anunció que BPCA desembolsará $500 millones de ingresos operativos excedentes al Fondo Acelerador de Vivienda Asequible de la Ciudad de Nueva York para construir viviendas asequibles en los cinco distritos. Desde 2010, los ingresos operativos excedentes de BPCA han aportado más de $460 millones en fondos dedicados a la vivienda asequible en los cinco distritos y han ayudado a construir o preservar más de 10,000 unidades de vivienda asequible.
Este acuerdo es la última acción de BPCA para garantizar la estabilidad a largo plazo en el vecindario. En junio de 2025, BPCA firmó un acuerdo para preservar y triplicar el número de apartamentos asequibles en Tribeca Bridge Tower, un edificio de alquiler de 152 unidades en Battery Park City. En 2022, BPCA anunció un acuerdo con Rockrose para preservar 70 viviendas de alquiler asequibles en Tribeca Pointe, un edificio de apartamentos de Battery Park City, durante casi 50 años. En 2020, BPCA anunció un acuerdo con Marina Towers Associates para extender un acuerdo de protección de alquileres en Gateway Plaza, el complejo residencial más grande y antiguo de Battery Park City, para aproximadamente 600 residentes de larga data hasta julio de 2030.
Acerca de BPCA
Fundada en 1968, la Autoridad Hugh L. Carey de Battery Park City es una Corporación de Beneficio Público del Estado de Nueva York encargada de desarrollar y mantener una comunidad equilibrada de 92 acres de espacios comerciales, residenciales, minoristas y abiertos, que incluye 36 acres de parques públicos, en el Lower West Side de Manhattan. Mediante la ejecución de su primer plan estratégico, BPCA trabaja a diario para ser una comunidad inclusiva, un lugar seguro y resiliente al clima, un espacio público vibrante y demostrar liderazgo para el futuro con un equipo dedicado a mejorar los servicios y la ejecución de proyectos. Para más información, visite: bpca.ny.gov.