Reformas de Sentido Común a la Ley de Revisión de la Calidad Ambiental del Estado Acelerarán la Construcción de las Viviendas que las Localidades Desean, Preservando al Mismo Tiempo las Salvaguardas Ambientales
La Agenda Eliminará la Burocracia que Retrasa la Construcción de Infraestructuras Críticas, Tales como Sistemas de Agua Potable, Infraestructura Verde y Parques
El Estado Establecerá Plazos Claros para la Revisión Ambiental, Estandarizará y Simplificará el Proceso de Revisión, y Agilizará los Proyectos de Gran Envergadura
Se Basa en la Histórica Agenda de la Gobernadora para Abordar la Crisis de Vivienda de Nueva York
La gobernadora Kathy Hochul celebró hoy una mesa redonda con líderes de todo el estado para destacar su agenda "Let Them Build" (Permítanles construir), una serie de reformas trascendentales destinadas a acelerar el desarrollo de viviendas e infraestructuras y a reducir los costos, como parte de su discurso sobre el Estado del Estado de 2026. Esta iniciativa impulsará una serie de reformas de sentido común a la Ley de Revisión de la Calidad Ambiental del Estado de Nueva York (SEQRA), así como acciones ejecutivas para agilizar categorías críticas de proyectos que, según se ha determinado de manera consistente, no generan impactos ambientales significativos, pero que durante demasiado tiempo han quedado atrapados en la burocracia y sujetos a largas demoras. En conjunto, estas acciones facilitarán la construcción de las viviendas y las infraestructuras que las localidades desean y que los neoyorquinos necesitan.
"Durante demasiado tiempo, la burocracia se ha interpuesto en el camino de las comunidades que intentan construir las viviendas y las infraestructuras que los neoyorquinos necesitan desesperadamente. Por eso, este año propuse que, cuando una comunidad dé su aprobación a proyectos de vivienda y a infraestructuras críticas —tales como el suministro de agua potable y las guarderías—, les permitiremos construir", declaró la Gobernadora Hochul. "Nueva York siempre ha sido un estado que construye; con estas reformas, podemos recuperar esa ambición, haciendo que la construcción sea más fácil y asequible, al tiempo que preservamos las protecciones ambientales esenciales. He escuchado la urgencia de estas reformas por parte de líderes de todo nuestro estado y, codo con codo con ellos, lucharé para hacerlas realidad".
Entre los participantes de la mesa redonda de hoy se encontraban:
- Yadira Ramos-Herbert, Alcaldesa de New Rochelle
- Stephen Acquario, Director Ejecutivo de la Asociación de Condados del Estado de Nueva York
- Chris Brown, Coordinador de Desarrollo de Viviendas de la Corporación de Desarrollo Económico de Columbia (CEDC)
- Nicole Green, Presidenta y Directora Ejecutiva de la Coalición para el Desarrollo Rural de North Country y directora ejecutiva del Banco de Tierras del Condado de Essex
- Jahkeen Hoke, director de Hoke Development
- Dan McCoy, ejecutivo del condado de Albany
- Steve Noble, alcalde de Kingston
- Carlina Rivera, presidenta y directora ejecutiva de la Asociación para la Vivienda Asequible del Estado de Nueva York
Hoy en día, resulta excesivamente difícil llevar a cabo grandes proyectos de construcción en Nueva York: los proyectos de vivienda y de infraestructuras críticas pueden tardar hasta un 56 por ciento más en el Estado de Nueva York —desde la fase conceptual hasta la colocación de la primera piedra— en comparación con estados similares. Los proyectos de mayor duración conllevan costos más elevados, un desafío que resulta especialmente crítico en el contexto de la crisis de vivienda de Nueva York, donde la única solución ante los altos costos y la escasez de hogares consiste en construir más viviendas, de manera más rápida y a precios más asequibles que antes. El exceso de trámites burocráticos puede incrementar el costo de construir una unidad de vivienda en la ciudad de Nueva York hasta en 82.000 dólares. Del mismo modo, los requisitos onerosos y redundantes retrasan las inversiones necesarias en infraestructura de agua potable, centros de cuidado infantil y parques.
Ayudando a nuestras comunidades a construir viviendas
Cuando la gobernadora Hochul asumió el cargo, se comprometió a abordar la crisis de la vivienda y reducir los costos mediante la construcción de las viviendas que los neoyorquinos necesitan desesperadamente, para que más hogares y familias trabajadoras puedan permitirse un lugar al que llamar hogar. Sin embargo, una gran parte del desarrollo de viviendas —tan críticamente necesario— se ve obligada a navegar por una maraña de trámites burocráticos creados por mandatos estatales; estos trámites pueden añadir costos innecesarios y años de retrasos superfluos, a pesar de que se ha determinado sistemáticamente que dichos proyectos de vivienda no tienen impactos ambientales adversos significativos. Diversos estudios han demostrado que la revisión ambiental exigida por el Estado puede ralentizar los proyectos de vivienda en un promedio de dos años y añadir cientos de miles de dólares en costos adicionales, en un momento en que los neoyorquinos son quienes menos pueden permitirse esperar por las viviendas que necesitan para seguir viviendo y prosperando en Nueva York.
Para acelerar el desarrollo de viviendas y crear así una Nueva York más asequible y sostenible, la gobernadora Hochul ha propuesto modificar la Ley de Revisión de la Calidad Ambiental del Estado (SEQRA) con el fin de eximir de dicha revisión a ciertos tipos de viviendas que no generen impactos ambientales adversos significativos. Las viviendas exentas de la SEQRA seguirán estando obligadas a cumplir con los requisitos regulatorios y de permisos estatales fundamentales en materia de uso del agua, calidad del aire y protección de los recursos naturales. La propuesta no anula las normativas locales de zonificación ni otros requisitos de permisos estatales y locales; asimismo, para poder acogerse a la exención, las viviendas deben estar ubicadas fuera de las zonas con riesgo de inundación.
Años de experiencia, tanto en la ciudad de Nueva York como en el resto del estado —abarcando más de mil proyectos—, han demostrado que, en última instancia, prácticamente ninguno de dichos proyectos presentó impactos ambientales significativos; no obstante, todos ellos estuvieron sujetos a procesos de revisión prolongados y redundantes. Las reformas de la gobernadora Hochul eliminarán la burocracia para acelerar la entrega de las viviendas tan necesarias y reducirán los costos de construcción de manera compatible con un desarrollo sostenible y respetuoso con el medio ambiente, logrando así reducir el costo de la vivienda y de los alquileres en todo el estado, al tiempo que se protegen nuestros recursos naturales.
Acelerando los proyectos de infraestructura crítica de los que dependen los neoyorquinos
La gobernadora Hochul también ha propuesto facilitar la ejecución, de manera más rápida y económica, de una amplia gama de proyectos de infraestructura beneficiosos de los que dependen los neoyorquinos. Específicamente, la Gobernadora ha propuesto ajustar las clasificaciones de la SEQRA para eximir a las siguientes categorías importantes de infraestructura —que cumplen con criterios específicos de protección ambiental— de una revisión adicional bajo la SEQRA, con el fin de que comiencen a prestar servicio a los neoyorquinos con mayor rapidez:
- Infraestructura de Agua Limpia: Infraestructura hídrica crítica que evita impactos sobre los recursos naturales.
- Infraestructura Verde: Gestión de aguas pluviales basada en la naturaleza.
- Parques y Senderos: Parques públicos y senderos recreativos para ciclistas y peatones.
- Cuidado Infantil: Centros de cuidado infantil nuevos o renovados.
La propuesta de la Gobernadora Hochul reservaría estos procesos de revisión ambiental acelerada únicamente para aquella infraestructura que se ubique en áreas previamente intervenidas, protegiendo así nuestros recursos naturales y los terrenos no intervenidos, al tiempo que fortalece nuestros vecindarios. El enfoque de la Gobernadora generaría beneficios ambientales tangibles, incluyendo una mejor calidad del aire y del agua, así como la preservación de hábitats críticos, en comparación con políticas que fomentan la expansión urbana descontrolada y el desarrollo sin restricciones de las áreas naturales.
Actualmente, los plazos de revisión bajo la SEQRA varían considerablemente entre los distintos proyectos, lo que genera incertidumbre tanto para las comunidades locales como para los promotores de proyectos y las agencias estatales. Con el fin de eliminar la burocracia, la Gobernadora Hochul ha propuesto llevar a cabo las siguientes acciones para agilizar el proceso de revisión en los casos en que sea aplicable la SEQRA:
- Agilizar la toma de decisiones para las comunidades locales mediante el establecimiento de plazos claros para las declaraciones de impacto ambiental y el fomento de la rendición de cuentas.
- Simplificar algunas declaraciones de impacto ambiental para reducir los plazos de revisión de categorías clave de proyectos.
- Modernizar los procesos de obtención de permisos de Nueva York para ahorrar tiempo y dinero a las localidades, mejorando los procedimientos y utilizando nuevas tecnologías.
- Acelerar los grandes proyectos de infraestructura estatal para brindar un servicio más rápido a los neoyorquinos.
- Apoyar a las comunidades locales a través de una nueva academia de permisos.