El Pacto de Vivienda de Nueva York establecerá objetivos locales de vivienda e incluirá la participación local para lograr el crecimiento de la vivienda en cada comunidad
Incluye propuestas para eliminar los obstáculos a las aprobaciones, aumentar las oportunidades de desarrollo en la ciudad de Nueva York e incentivar la construcción
El plan también fortalecerá la oferta de viviendas existentes y aumentará el apoyo para los inquilinos y propietarios de viviendas de Nueva York
La gobernadora Kathy Hochul anunció hoy una estrategia estatal para abordar la crisis de vivienda de Nueva York, construir 800,000 viviendas nuevas durante la próxima década para satisfacer la escasez histórica y apoyar a los inquilinos y propietarios de viviendas de Nueva York como parte del Estado del Estado del 2023. El Pacto de Vivienda de Nueva York, una estrategia integral y de múltiples frentes, incluye requisitos de participación local e incentivos para lograr el crecimiento de la vivienda en cada comunidad para que cada parte del Estado sea un socio en la solución de esta crisis urgente. El plan también requerirá que los municipios con estaciones ferroviarias de la MTA se recalifiquen localmente para un desarrollo residencial de mayor densidad.
"Nueva York enfrenta una crisis de vivienda que requiere acciones audaces y un enfoque de participación total", dijo la gobernadora Hochul. "Cada comunidad en Nueva York debe hacer su parte para alentar el crecimiento de la vivienda para hacer avanzar a nuestro Estado y mantener fuerte nuestra economía. El Pacto de Vivienda de Nueva York es un plan integral para impulsar los cambios necesarios para crear más viviendas, satisfacer la creciente demanda y hacer de nuestro estado un lugar más equitativo, estable y asequible para vivir".
El estado de Nueva York se enfrenta actualmente a una grave crisis de vivienda única en una generación. Según Population Reference Bureau, más de la mitad de los inquilinos de Nueva York están agobiados por el alquiler, lo que significa que pagan más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler, la segunda tasa más alta del país. En el área metropolitana de la ciudad de Nueva York, los alquileres aumentaron un 30 % desde el 2015 y los precios de las viviendas aumentaron un 50% durante el mismo período. Fuera de la ciudad de Nueva York, los alquileres aumentaron entre un 40 y un 60 por ciento desde el 2015, mientras que los precios de las viviendas aumentaron entre un 50 y un 80 por ciento.
El Pacto de Vivienda de Nueva York hará un llamado a todos los niveles de gobierno para enfrentar la crisis actual.
Objetivos de vivienda en todo el estado
El Pacto de Vivienda de Nueva York requerirá que todas las ciudades, pueblos y aldeas alcancen los objetivos de creación de nuevas viviendas en un ciclo de tres años. Los municipios del sur del estado atendidos por la Autoridad de Transporte Metropolitano donde la necesidad de vivienda es más aguda, incluida la ciudad de Nueva York, tendrán un objetivo de viviendas nuevas del tres por ciento durante tres años. Para los municipios de los condados del norte del estado, el objetivo de viviendas nuevas será del uno por ciento durante tres años.
Según el Pacto, las localidades decidirán cómo cumplir mejor con sus objetivos de construcción de viviendas nuevas. Desde reutilizar parques de oficinas y centros comerciales infrautilizados hasta ofrecer nuevos incentivos para edificios multifamiliares, las localidades pueden elegir cómo adaptar sus estrategias para aumentar la oferta de viviendas. Para fomentar la inclusión de viviendas asequibles como parte del nuevo crecimiento, se asignará un peso adicional a las unidades asequibles al calcular el progreso de las localidades hacia sus objetivos.
Las localidades que no cumplan con los objetivos pueden lograr el estatus de Puerto Seguro por un ciclo de tres años mediante la implementación de ciertas acciones de buena fe, o "Acciones Preferidas", que crean la capacidad de zonificación para lograr los objetivos de crecimiento.
Fondos de Infraestructura y Planificación
El Pacto de Vivienda de Nueva York pondrá a disposición un Fondo de Infraestructura de $250 millones y un Fondo de Planificación de $20 millones para apoyar la producción de nuevas viviendas en todo el estado. Los municipios pueden presentar solicitudes de financiamiento de planificación para llevar a cabo las rezonificaciones requeridas del Desarrollo Orientado al Tránsito o las Acciones Preferidas para ayudarlos a alcanzar sus objetivos de crecimiento. El plan también creará una nueva Oficina de Planificación de Vivienda dentro de Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York para brindar apoyo y orientación a los municipios.
Nuevo enfoque en el desarrollo orientado al tránsito
El Pacto de Vivienda de Nueva York requerirá que las localidades con estaciones de tren administradas por la MTA emprendan una rezonificación local o un desarrollo multifamiliar de mayor densidad dentro de media milla de la estación, a menos que ya alcancen el nivel de densidad. Al expandir el potencial de vivienda en estas comunidades orientadas al tránsito, más familias podrán disfrutar de un mejor acceso a trabajos y comunidades sostenibles prósperas.
Facilitar la aprobación de viviendas cuando no se cumplen los objetivos
Después de 3 años, en localidades que no cumplen con los objetivos de crecimiento o no toman medidas para implementar Acciones Preferidas, los desarrollos de vivienda propuestos que cumplen con criterios de asequibilidad particulares, pero que pueden no ajustarse a la zonificación existente, pueden aprovechar un proceso de aprobación de vivienda acelerado si la localidad niega el permiso. La apelación se puede hacer ante una nueva Junta de Aprobación de Vivienda del Estado o a través de los tribunales. Los proyectos apelados serán aprobados a menos que una localidad pueda demostrar una razón válida de salud o seguridad para denegar la solicitud.
Los municipios que no alcancen sus objetivos aún pueden tomar Acciones Preferidas de buena fe para estimular el desarrollo durante otro ciclo de 3 años en el que no se aplicará el proceso de aprobación acelerado. En los municipios donde no hay demanda de mercado para viviendas nuevas, no habrá ningún efecto práctico si las localidades no alcanzan sus objetivos.
Eliminar obstáculos a las aprobaciones de vivienda
Para acelerar la rezonificación y el desarrollo de viviendas nuevas, se incluirá una exención específica de la revisión ambiental en las propuestas de Desarrollo Orientado al Tránsito y Objetivos de Viviendas Nuevas. El Estado continuará ejerciendo protecciones cruciales que previenen el daño ambiental y garantizan que la salud pública siga siendo una prioridad máxima.
Proporcionar a la ciudad de Nueva York herramientas vitales para aumentar la vivienda
La gobernadora Hochul ha presentado varias propuestas de vivienda específicas para la ciudad de Nueva York para abordar el enorme impacto de la crisis de vivienda en los cinco condados. La Gobernadora propondrá la reversión de una ley estatal anticuada que restringe la densidad máxima de la superficie residencial. Esta medida permitirá a la Ciudad de Nueva York la capacidad de permitir desarrollos residenciales más denso donde los funcionarios de la Ciudad lo consideren apropiado.
La gobernadora Hochul también propondrá una legislación para expandir el universo de edificios comerciales elegibles para la conversión a uso residencial y brindará el alivio regulatorio necesario, haciendo que aproximadamente 120 millones de pies cuadrados adicionales sean elegibles para la conversión.
Además, la gobernadora Hochul propondrá otorgar a la ciudad de Nueva York la autoridad para otorgar amnistía por ley local a las unidades de sótano existentes que cumplan con los estándares de salud y seguridad que determinará la ciudad.
Incentivos críticos para construir y rehabilitar viviendas
La gobernadora Hochul dio a conocer una serie de nuevas propuestas para incentivar la construcción de nuevas viviendas y la rehabilitación de viviendas existentes. Esto incluye nuevas exenciones de impuestos a la propiedad para alentar el desarrollo de viviendas de ingresos mixtos cerca de las estaciones de tren e incentivar viviendas asequibles en edificios comerciales que se conviertan para uso residencial en la ciudad de Nueva York. Esto también incluye exenciones de impuestos a la propiedad actualizadas que ofrece la opción local para apoyar a los propietarios que construyen Unidades de Vivienda Anexas y para los propietarios que necesitan apoyo para realizar ciertas renovaciones en la ciudad de Nueva York.
Para apoyar el desarrollo de viviendas para personas de ingresos mixtos fuera de la ciudad de Nueva York, la gobernadora Hochul ordenará a Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York que ponga a disposición $5 millones en créditos fiscales estatales para viviendas de bajos ingresos.
La gobernadora Hochul también realizará los cambios necesarios para garantizar que las localidades donde los nuevos desarrollos de viviendas utilicen acuerdos de pago en lugar de impuestos no sean penalizadas en los cálculos del límite de impuestos.
La Gobernadora trabajará con la Legislatura estatal para desarrollar un sucesor del programa de exención de impuestos sobre la propiedad 421-a que expiró el año pasado para estimular la producción de nuevas viviendas de alquiler en la Ciudad de Nueva York.
Fortalecimiento de la oferta de viviendas existentes en Nueva York
La gobernadora anunció propuestas adicionales para aumentar la oferta estatal de viviendas seguras, estables y cómodas para todos los neoyorquinos.
La gobernadora Hochul propondrá una legislación para crear un programa que se base en modelos probados para reducir drásticamente el riesgo de exposición al plomo en viviendas de alquiler fuera de la ciudad de Nueva York, centrándose en áreas clasificadas como de "alto riesgo" de exposición al plomo en función de la incidencia de niveles elevados de plomo en la sangre en la niñez. Esto requerirá que las unidades de alquiler multifamiliares en áreas construidas antes de 1980 se sometan a una evaluación de riesgo de plomo cada tres años; si se encuentran riesgos de plomo, el propietario deberá reparar la unidad de vivienda. Habrá fondos de subvenciones para propietarios elegibles para ayudar a cubrir el costo de estas evaluaciones y la remediación de los peligros identificados.
La Gobernadora también propondrá legislación que actualizará la ley existente que permite a los gobiernos locales tomar posesión de ciertas propiedades peligrosas abandonadas. Esta legislación ayudará a las localidades a reducir los riesgos para la salud pública, mejorar el valor de las propiedades para los propietarios vecinos, aumentar los ingresos por impuestos a la propiedad y crear nuevas oportunidades de vivienda.
Apoyo para inquilinos y propietarios de viviendas
Además de las propuestas para construir nuevas viviendas, la gobernadora Hochul dio a conocer dos nuevas propuestas para abordar los impactos de la crisis de la vivienda en los inquilinos y propietarios actuales de Nueva York. La gobernadora Hochul propondrá una iniciativa específica, modelada en el Programa de Asistencia para la Propiedad de Vivienda del Este de Buffalo, para financiar reparaciones de viviendas en comunidades de todo el estado que han sido identificadas por tener altos niveles de propietarios de viviendas de bajos ingresos de color y propietarios con dificultades financieras.
La Gobernadora también propondrá una mayor financiación para la Unidad de Protección de Inquilinos del Estado, lo que les permitirá abrir una oficina satélite adicional. Las mayores capacidades de la Unidad serán de particular beneficio para los residentes de parques de casas prefabricadas y mejorarán el acceso a subvenciones y préstamos disponibles para las municipalidades para viviendas para trabajadores agrícolas.
La comisionada de Renovación de Viviendas y Comunidades, RuthAnne Visnauskas, dijo: "La grave escasez de viviendas en Nueva York afecta a todas las comunidades, tanto grandes como pequeñas, rurales y urbanas. El Pacto de Vivienda de Nueva York de la gobernadora Hochul es una estrategia amplia y de gran alcance para aumentar en gran medida la producción de viviendas en todo el estado de una manera que beneficie nuestro clima, acomode a nuestra creciente fuerza laboral y amplíe el acceso justo a oportunidades de vivienda de calidad para todos los neoyorquinos. Estas amplias acciones garantizarán que nuestras comunidades tengan el apoyo que necesitan para cumplir con los objetivos de creación de viviendas e implementar estrategias de crecimiento inteligente que, en última instancia, harán de nuestro estado un lugar aún mejor, más inclusivo y más asequible para vivir".
Plan de Vivienda 2022 de la Gobernadora Hochul
El Pacto de Vivienda de Nueva York complementa el Plan Integral de Vivienda de $25 mil millones de la Gobernadora, anunciado en el discurso sobre el Estado del Estado del año pasado, para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo Nueva York, incluidas 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables, además de la electrificación de otras 50,000 casas.