El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York Recibió Cartas de Intención de 650 Propietarios de Edificios que Representan Aproximadamente 71,000 Viviendas Nuevas, Incluidos 21,000 Apartamentos Asequibles
La Gobernadora Hochul y la Legislatura Aprobaron el Acuerdo de Vivienda más Significativo en Generaciones en el Presupuesto del Año Fiscal 2025; Se Extiende la Fecha Límite de Finalización de la Construcción para los Proyectos 421-a
La gobernadora Kathy Hochul celebró hoy la creación de unos 71,000 nuevos apartamentos en la ciudad de Nueva York, incluidas 21,000 unidades asequibles, gracias a una extensión de la fecha límite de finalización de la construcción para el programa de incentivos fiscales 421-a. Esta celebración se produce después de que se presentaran cartas de intención ante el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York de propietarios que representan a casi 650 edificios. La extensión de la fecha límite de finalización de la construcción 421-a fue parte de un esfuerzo conjunto entre la gobernadora Hochul y la administración de Adams para asegurar nuevas herramientas para abordar la crisis de vivienda de la ciudad.
"Al extender la fecha límite de finalización de la construcción 421-a, podemos volver a poner en marcha más de 70,000 nuevas viviendas y crear opciones asequibles para vivir en la ciudad de Nueva York", dijo la gobernadora Hochul. “Mi administración está comprometida a combatir la crisis de asequibilidad en todas las regiones del Estado, y quiero agradecer al alcalde Adams y a su equipo por su colaboración y apoyo mientras enfrentamos la crisis de la vivienda al garantizar que haya cada vez más oportunidades para vivir y prosperar en el estado de Nueva York”.
El anuncio de hoy garantiza la creación de importantes opciones de vivienda adicionales en el marco del programa 421-a al extender el plazo de finalización de la construcción, lo que fue posible gracias a la gobernadora Hochul como parte del presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2025. El presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2025 incluyó numerosas iniciativas audaces para abordar la crisis de vivienda de Nueva York al aumentar la oferta de viviendas, promover la asequibilidad, fortalecer las protecciones para los inquilinos y propietarios de viviendas de Nueva York y combatir los prejuicios y la discriminación en materia de vivienda. Un elemento clave de la agenda de vivienda de la Gobernadora fue extender la fecha límite de finalización de la construcción para los proyectos en el programa 421-a, ahora vencido, del 15 de junio de 2026 al 15 de junio del 2031, para los proyectos elegibles que comenzaron la construcción después del 31 de diciembre del 2015 y el 15 de junio del 2022 o antes.
La extensión permite que estos proyectos de vivienda que estaban en riesgo de no cumplir con la fecha límite de finalización de la construcción debido a factores como la volatilidad del mercado a raíz de la pandemia avancen sin interrupción, lo que permite ahorrar aproximadamente 21,000 unidades asequibles. Al facilitar un cronograma más largo, la extensión de la fecha límite de finalización de la construcción del 421-a permite el desarrollo reflexivo y sostenible de viviendas que satisfagan las diversas necesidades de los neoyorquinos.
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, dijo: "A principios de este año, la gobernadora Hochul y yo nos mantuvimos unidos y les prometimos a los neoyorquinos soluciones reales para lograr viviendas asequibles. Hoy, me enorgullece decir: promesas hechas, promesas cumplidas. La extensión del incentivo fiscal 421-a, que nuestra administración promovió con éxito en la última sesión, ha demostrado ser un éxito. Hemos recibido cartas de intención de aproximadamente 650 edificios, que representan 71,000 nuevas viviendas, incluidas 21,000 unidades asequibles. Nuestra administración y el estado se unieron para enfrentar esta crisis generacional de frente, y ahora, el Ayuntamiento tiene su momento frente a ellos. El Ayuntamiento tiene la oportunidad de unirse a los neoyorquinos para decir "sí" a nuestra propuesta "Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda", el cambio más favorable a la vivienda en la historia del código de zonificación de la ciudad. Para brindar la vivienda asequible que los neoyorquinos necesitan y merecen, todos los niveles de gobierno tienen un papel que desempeñar, y esperamos trabajar con nuestros socios en el Ayuntamiento para construir nuestra salida de esta crisis de vivienda".
La primera vicealcaldesa de la ciudad de Nueva York, Maria Torres-Springer, dijo: "Esta administración está haciendo avances profundos en nuestra crisis de vivienda, sin perder tiempo para usar las herramientas que ganamos en Albany para crear viviendas asequibles. Entre estas cifras, nuestra producción récord de viviendas en el Año Fiscal 2024 y nuestro trabajo incansable para aprobar la "Ciudad del Sí a las Oportunidades de Vivienda", estamos a la altura de las circunstancias para satisfacer la necesidad de los neoyorquinos de viviendas asequibles".
Además de salvaguardar más de 70,000 nuevas unidades en riesgo de no cumplirse el plazo de finalización de la 421-a, las medidas históricas del Presupuesto Aprobado también crearon un nuevo incentivo fiscal para viviendas asequibles para reemplazar a la 421-a (“Barrios Asequibles para los Neoyorquinos”, también conocida como 485-x). El paquete también fomenta las conversiones de oficinas para crear unidades más asequibles junto con la eliminación del límite arbitrario de “relación de superficie construida” que frenaba la producción de viviendas asequibles en la ciudad, y autoriza a la ciudad a emprender un programa piloto para legalizar y hacer apartamentos seguros en sótanos y bodegas.
La Comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, dijo: “Extender el programa 421a más allá de su fecha de vencimiento para que los desarrollos de viviendas estancados puedan avanzar fue uno de los elementos más inteligentes y de mayor impacto del innovador Presupuesto para el Año Fiscal 2025 defendido por la Gobernadora Hochul. Hoy estamos viendo los resultados, ya que abrimos la puerta a 71,000 viviendas y creamos oportunidades para personas de todos los niveles de ingresos. Esta iniciativa, junto con las medidas incluidas en el Presupuesto que aumentan la oferta, promueven la asequibilidad, fortalecen las protecciones para los inquilinos y los propietarios de viviendas y combaten la discriminación en materia de vivienda, transformarán vidas y nos acercarán a la solución de la crisis de vivienda en Nueva York”.
El Comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, Adolfo Carrion Jr., dijo: “La abrumadora respuesta a la extensión del programa 421-a dice mucho sobre nuestro profundo compromiso con la creación de viviendas asequibles. Las nuevas viviendas no se tratan sólo de ladrillos y cemento, se trata de transformar vidas y fortalecer nuestras comunidades. Cada proyecto y cada apartamento que producimos a través del HPD marca una diferencia tangible para los neoyorquinos, brindándoles la estabilidad y la seguridad que merecen. La extensión del programa 421-a es una herramienta poderosa que no sólo apoya a nuestros desarrolladores, sino que también impulsa nuestra misión de crear opciones de vivienda asequible en las que innumerables familias confían para un futuro mejor”.
El senador estatal Brian Kavanagh dijo: “La extensión de la fecha límite de finalización de la construcción para el incentivo fiscal 421-a eliminó un defecto en el programa, cuyo efecto se había visto exacerbado por la pandemia de COVID-19 y un entorno difícil para asegurar el financiamiento y emprender la construcción, dejando muchos proyectos residenciales en el limbo. Es bueno ver que los cambios que hicimos, como parte de un paquete legislativo integral para proteger a los inquilinos y propietarios de viviendas y crear más viviendas, han tenido el efecto deseado de reiniciar muchos proyectos y, en última instancia, darán como resultado una cantidad significativa de nuevos apartamentos, incluidos muchos asequibles. Agradezco a la gobernadora Kathy Hochul, a la líder Andrea Stewart-Cousins, al presidente de la Asamblea Carl Heastie, a nuestros colegas en la Legislatura y en el gobierno de la Ciudad, y a los muchos defensores de la vivienda y participantes en la industria de la construcción de viviendas que negociaron de buena fe hacia la amplia gama de medidas positivas que hemos tomado este año para abordar la crisis de la vivienda”.
La asambleísta Linda B. Rosenthal dijo: “La construcción de viviendas es esencial para abordar la crisis crónica de asequibilidad del estado. Con decenas de miles de neoyorquinos tratando de salir de la vivienda y miles más luchando por llegar a fin de mes, es increíblemente importante que hagamos todo lo posible para desarrollar todo tipo de viviendas, especialmente unidades que sean asequibles para los neoyorquinos comunes. El anuncio de hoy indica que el Estado está en camino de entregar viviendas de calidad para generaciones de neoyorquinos, y espero que sigamos colaborando para abordar la escasez de viviendas y la crisis de desalojos que azotan a las comunidades".
La asambleísta Rebecca A. Seawright dijo: “Felicitamos a la gobernadora Hochul por extender la fecha límite de finalización de la construcción 421-A en el presupuesto. Gracias a este incentivo fiscal, aseguramos la creación de 71,000 nuevos apartamentos en la ciudad, incluidas 21,000 unidades asequibles. Los neoyorquinos pueden celebrar este desarrollo reflexivo y sostenible que empoderará a los inquilinos”.
La asambleísta Emily Gallagher dijo: “Estamos muy emocionados de ver 21,000 nuevas unidades asequibles en la ciudad de Nueva York. Las personas mayores y los trabajadores necesitan desesperadamente más viviendas asequibles, y este es un comienzo muy valioso”.
El asambleísta Brian A. Cunningham dijo: “Como representante de Flatbush y Crown Heights, he visto a familias de clase media excluidas de la ciudad por apartamentos de una habitación de $3,000. Hoy, aceleramos la incorporación de 21,000 unidades de vivienda asequibles a nuestro mercado, evitando un mayor desplazamiento de nuestros vecinos. Esta exención fiscal es parte de un amplio esfuerzo para aprovechar todos los recursos disponibles para los funcionarios del gobierno para expandir el parque de viviendas de la ciudad de Nueva York, al mismo tiempo que se protege a los inquilinos y se erradican las prácticas discriminatorias en materia de vivienda”.
El asambleísta Alex Bores dijo: “La ciudad de Nueva York necesita más viviendas, como lo demuestra el altísimo alquiler medio de Manhattan de $4,400 y la tasa de vacantes más baja en décadas. Como parte del presupuesto, aprobamos medidas históricas para crear cientos de miles de nuevas viviendas. Extender la fecha límite de finalización de la construcción 421-a promueve la construcción de viviendas, fomenta la asequibilidad y garantiza mejores estándares salariales para los trabajadores de construcción y servicios de construcción. Estoy orgulloso de estar junto a la gobernadora Hochul para celebrar la protección de más de 70,000 nuevas unidades de vivienda que de otro modo habrían estado en riesgo de no cumplir con la fecha límite de finalización, y espero trabajar juntos en medidas adicionales para remediar la crisis de vivienda de Nueva York”.
El concejal Lincoln Restler dijo: “Estamos enfrentando una grave crisis de asequibilidad en la ciudad de Nueva York. Aprecio el liderazgo y la perseverancia de la gobernadora Hochul para ayudar a expandir nuestra oferta de viviendas y construir nuevas viviendas asequibles para las familias trabajadoras”.
El presidente y director ejecutivo del New York Building Congress, Carlo Scissura, dijo: “Ahora más que nunca, Nueva York necesita soluciones innovadoras y eficientes para abordar nuestra crisis de vivienda asequible, y The Refinery at Domino es un ejemplo perfecto de lo que deberíamos estar haciendo. Al extender la fecha límite para ciertos proyectos 421A, el estado ha allanado el camino para miles de nuevas unidades, muchas de las cuales serán asequibles. En nombre del New York Building Congress y nuestra Junta, estoy orgulloso de apoyar a Two Trees y a tantos funcionarios electos con visión de futuro que ayudaron a asegurar este proyecto y otros similares”.
El presidente de 32BJ SEIU, Manny Pastreich, dijo: “Al igual que muchas otras familias trabajadoras, nuestros 100,000 miembros en Nueva York han enfrentado la misma crisis de asequibilidad: aumento del alquiler, amenazas de desalojo y la imposibilidad de encontrar vivienda a una distancia razonable de sus trabajos. Aplaudimos a la gobernadora Hochul y al alcalde Adams por su política inteligente y su fuerte liderazgo. Al extender los plazos de construcción 421-a, decenas de miles de neoyorquinos trabajadores tendrán apartamentos que pueden pagar y los trabajadores de servicios de construcción tendrán asegurados trabajos que sustenten a sus familias. También aplaudimos la creación del nuevo incentivo fiscal para viviendas asequibles 485-X, que creará viviendas muy necesarias junto con trabajos que sustenten a las familias”.
El presidente de REBNY, Jim Whelan, dijo: “Como se esperaba, la extensión del plazo 421a ha demostrado ser una acción política de sentido común necesaria para garantizar la entrega de nuevas viviendas de alquiler que se necesitan desesperadamente. Estamos agradecidos de ver el progreso de cientos de proyectos y agradecemos a la gobernadora, al alcalde y a la legislatura estatal por promover una solución que ayuda a abordar la crisis de oferta de viviendas de la ciudad de Nueva York”.
El director ejecutivo de Community Preservation Corporation, Rafael E. Cestero, dijo: “Aplaudo a la gobernadora por dar este importante paso adelante para impulsar la producción de viviendas de alquiler. En un momento en que nuestra crisis de vivienda se está profundizando, esta extensión pondrá inmediatamente en juego decenas de miles de unidades de vivienda y demuestra lo valioso que es un programa de incentivos fiscales para estimular la producción. Antes de que se le permitiera expirar, 421-a fue fundamental para la creación de viviendas de alquiler para personas de ingresos bajos y moderados en comunidades de clase trabajadora y ayudó a crear oportunidades para viviendas de ingresos mixtos en mercados más caros. Los cambios de zonificación en 'City of Yes', combinados con la implementación del nuevo incentivo fiscal 485-x, nos darían la esperanza de que la Ciudad podría abordar este grave desequilibrio entre la oferta y la demanda que hace que la vivienda sea tan cara para demasiadas personas".
La Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul
La gobernadora Hochul está comprometida a abordar la crisis de vivienda de Nueva York y hacer que el estado sea más asequible y más habitable para todos los neoyorquinos. Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025, la Gobernadora logró un acuerdo histórico para aumentar la oferta de viviendas de Nueva York a través de nuevos incentivos fiscales para las comunidades del norte del estado, nuevos incentivos y alivio de ciertas restricciones impuestas por el estado para crear más viviendas en la ciudad de Nueva York, un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 nuevas viviendas en propiedades estatales, $600 millones adicionales en fondos para apoyar una variedad de desarrollos de viviendas en todo el estado y nuevas protecciones para inquilinos y propietarios de viviendas.
Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2023, la Gobernadora anunció un Plan de Vivienda de cinco años por $25 mil millones para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, incluidas 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables, además de la electrificación de 50,000 viviendas. Hasta la fecha, se han creado o preservado más de 45,000 viviendas.
En agosto pasado, la Gobernadora Hochul también anunció el Programa de Comunidades Pro-Vivienda. La certificación de Comunidad Pro-Vivienda es un requisito para que las localidades accedan a hasta $650 millones en fondos discrecionales del Estado. Hasta la fecha, más de 200 comunidades han sido certificadas, incluida la ciudad de Nueva York.