El Nuevo Edificio de 12 Pisos Tiene 138 Apartamentos para Personas Mayores que No Tenían Vivienda y Servicios de Apoyo
La gobernadora Kathy Hochul anunció hoy la finalización de The Pearl, un nuevo desarrollo de viviendas asequibles de uso mixto de 270 unidades en el vecindario Bay Street Corridor de Staten Island. El proyecto de $155 millones incluye 138 apartamentos para personas mayores que no tenían vivienda y servicios de apoyo en el lugar, y espacio comercial. En los últimos cinco años, New York State Homes and Community Renewal ha creado o preservado más de 500 viviendas asequibles en Staten Island. The Pearl continúa este esfuerzo y complementa el Plan de Vivienda de cinco años de $25 mil millones de la gobernadora Hochul, que está en camino de crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado.
“The Pearl es un ejemplo brillante de cómo el aumento de la oferta de viviendas puede proteger a los neoyorquinos más vulnerables de la falta de vivienda, fortalecer las comunidades y mejorar la calidad de vida”, dijo la gobernadora Hochul. “Este desarrollo abre más oportunidades para que las familias tengan un nuevo hogar seguro y para que las personas mayores tengan el lugar cómodo y estable para vivir que se merecen”.
Desarrollado por BFC Partners y Selfhelp Realty Group, todos los apartamentos de The Pearl están reservados para hogares que ganan hasta el 80 por ciento del ingreso medio del área. El edificio de 12 pisos incluye 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja. Las comodidades residenciales incluyen terrazas en la azotea, un área de fitness, una sala para niños y un espacio para actividades al aire libre.
Los apartamentos de apoyo se benefician de un premio Empire State Supportive Housing Initiative que administra el Departamento de Salud del Estado de Nueva York. Los servicios de apoyo proporcionados por Selfhelp incluyen programas de bienestar mental y físico, talleres de nutrición y transporte a proveedores de atención médica.
El desarrollo de alta eficiencia energética ha sido certificado según los criterios Enterprise Green Communities y EPA Energy Star. Las medidas de eficiencia incluyen electrodomésticos Energy Star, luminarias LED, sistemas de refrigeración, calefacción, agua caliente y ventilación de alta eficiencia y pinturas con bajo contenido de COV.
The Pearl se encuentra dentro del corredor de Bay Street, lo que proporciona a los residentes un fácil acceso al ferrocarril de Staten Island, a los servicios de atención médica y minoristas, y complementa el área de la Iniciativa de Revitalización del Centro de Staten Island del estado de Nueva York, que tiene como objetivo aumentar la oferta de viviendas y crear una comunidad transitable y orientada al transporte público con viviendas, empleos y negocios locales.
La financiación estatal incluye $45,6 millones en bonos permanentes exentos de impuestos, créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos que generarán $66,8 millones en capital y $1,4 millones en subsidios de la Oficina de Renovación Comunitaria y de Viviendas del estado de Nueva York. Además, el sitio participó en el exitoso Programa de Limpieza de Áreas Abandonadas del Departamento de Conservación Ambiental y se volvió elegible para los créditos fiscales que emitirá el Departamento de Impuestos y Finanzas del estado de Nueva York.
La comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, dijo: “The Pearl trae 270 viviendas de calidad a Staten Island que mantienen a las personas mayores y a las familias seguras, al mismo tiempo que ofrecen acceso a las comodidades y servicios que les dan la oportunidad de prosperar. Este desarrollo complementa la inversión de la Iniciativa de Revitalización del Centro del Estado de Nueva York y mejora el Plan del Corredor Vecinal de Bay Street para conectar los vecindarios y crear una comunidad vibrante y transitable. Gracias a la gobernadora Hochul por su visión y compromiso para mejorar la asequibilidad para los neoyorquinos en todo el Empire State y a BFC Partners y Selfhelp Realty Group por su trabajo para completar este desarrollo transformador”.
El comisionado de Salud del estado de Nueva York, Dr. James McDonald, dijo: “Bajo el liderazgo de la gobernadora Hochul, el estado de Nueva York está priorizando la vivienda y los servicios de apoyo para las poblaciones vulnerables. La vivienda es uno de los determinantes sociales más fundamentales de la salud, y The Pearl ejemplifica el compromiso del estado con la equidad en la salud y el bienestar de los neoyorquinos”.
El comisionado interino del Departamento de Conservación Ambiental del Estado de Nueva York, Sean Mahar, dijo: “La transformación de antiguos sitios industriales en viviendas asequibles es un sello distintivo del Programa de Limpieza de Áreas Industriales Abandonadas del Estado de Nueva York, que está limpiando la contaminación ambiental y apoyando los esfuerzos de revitalización local. El proyecto Pearl en Staten Island es el último gran ejemplo de cómo este exitoso programa está reforzando el compromiso de la gobernadora Hochul con la construcción de viviendas asequibles en todo el estado para beneficiar a las comunidades desatendidas y, al mismo tiempo, respaldar la misión del DEC de proteger la salud pública y el medio ambiente”.
El asambleísta Charles D. Fall dijo: "Ver que 475 Bay Street abre sus puertas es un momento de orgullo, ya que brinda viviendas asequibles muy necesarias a las personas mayores que merecen un lugar seguro y estable al que llamar hogar. Gracias a BFC Partners y a todos los involucrados, este proyecto garantiza que nuestros mayores puedan vivir con dignidad y seguridad aquí en Staten Island".
La senadora estatal Jessica Scarcella-Spanton dijo: "La apertura de The Pearl brindará viviendas cómodas y seguras que satisfacen las necesidades de nuestros mayores más vulnerables. Nuestros mayores merecen la oportunidad de envejecer en el lugar y estoy feliz de celebrar su apertura con la comunidad de Stapleton. Espero ver a todos sus residentes vivir de forma independiente con el apoyo y los recursos que necesitan para mantenerse conectados con su comunidad durante los próximos años".
El director del Departamento de Planificación de la Ciudad de Nueva York, Dan Garodnick, dijo: "Cuando el Departamento de Planificación de la Ciudad elaboró el Plan Vecinal del Corredor de Bay Street junto con la comunidad, The Pearl era exactamente el tipo de edificio que esperábamos ver desde el principio. Con viviendas asequibles, incluidas las dedicadas a personas mayores de bajos ingresos, espacios públicos abiertos y oportunidades laborales, este nuevo desarrollo es un gran primer paso hacia una Bay Street más vibrante y equitativa. Es una victoria para el vecindario, el distrito y la ciudad".
Joseph Ferrara, socio de BFC, dijo: "Como nativo de Staten Island, estoy increíblemente orgulloso de traer soluciones de desarrollo urbano centradas en la comunidad a nuestro distrito. Asegurar viviendas esenciales para quienes las necesitan es profundamente gratificante, y la apertura de The Pearl marca un paso significativo hacia la inclusión, lo que demuestra nuestro compromiso con la vivienda accesible para todos".
La directora ejecutiva de Selfhelp Realty Group, Lisa Trub, dijo: “Selfhelp se enorgullece de ser un socio de desarrollo y el proveedor de servicios sociales en el lugar de The Pearl. Junto con BFC Partners, estamos trayendo hogares muy necesarios y servicios integrados para adultos mayores vulnerables a Staten Island. Sabemos que los adultos pueden envejecer con dignidad cuando tienen una vivienda asequible estable con servicios en el lugar que satisfacen sus necesidades y respetan su experiencia de vida”.
Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul
La gobernadora Hochul está comprometida a abordar la crisis de vivienda de Nueva York y hacer que el estado sea más asequible y habitable para todos los neoyorquinos. Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025, la Gobernadora logró un acuerdo histórico para aumentar la oferta de viviendas de Nueva York a través de nuevos incentivos fiscales para las comunidades del norte del estado, nuevos incentivos y alivio de ciertas restricciones impuestas por el estado para crear más viviendas en la ciudad de Nueva York, un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 nuevas viviendas en propiedades estatales, $600 millones adicionales en fondos para apoyar una variedad de desarrollos de viviendas en todo el estado y nuevas protecciones para inquilinos y propietarios de viviendas. Además, como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2023, la Gobernadora anunció un Plan de Vivienda de cinco años por $25 mil millones para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, incluidas 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables, además de la electrificación de 50,000 viviendas adicionales. Hasta la fecha, se han creado o preservado más de 45,000 viviendas.
El presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2025 también fortaleció el Programa Comunitario Pro-Vivienda que la Gobernadora lanzó en 2023. La Certificación Pro-Vivienda ahora es un requisito para que las localidades accedan a hasta $650 millones en fondos discrecionales. Hasta la fecha, más de 225 comunidades han sido certificadas, incluida la ciudad de Nueva York.