El Proyecto ‘62 Main’ en la Localidad de Tarrytown Transforma el Antiguo YMCA en un Desarrollo Asequible, Totalmente Eléctrico y Orientado al Transporte Público, Orientado a las Personas Mayores
La gobernadora Kathy Hochul anunció hoy la finalización del proyecto “62 Main” en la localidad de Tarrytown, en el condado de Westchester, un desarrollo de $54 millones que transformó el antiguo YMCA de Tarrytown en 108 apartamentos asequibles y energéticamente eficientes. En los últimos cinco años, New York State Homes and Community Renewal ha financiado más de 5,000 viviendas asequibles en Westchester. 62 Main continúa este esfuerzo y complementa el Plan de Vivienda de cinco años de $25 mil millones de la gobernadora Hochul, que está en camino de crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado.
“Mi enfoque para abordar la crisis de la vivienda es simple: necesitamos todo tipo de opciones de vivienda, especialmente en lugares como el condado de Westchester”, dijo la gobernadora Hochul. “Transformar este antiguo YMCA en viviendas asequibles no solo revitalizará el edificio, sino que también proporcionará más de 100 hogares muy necesarios. Este proyecto garantiza que las personas mayores puedan permanecer en la comunidad que aprecian o mudarse a este vibrante pueblo con un centro de transporte público esencial”.
El desarrollo está disponible para hogares que ganan hasta el 70 por ciento del ingreso medio del área. Ochenta y ocho de los apartamentos están reservados para personas mayores de 55 años o más.
El proyecto incluyó una rehabilitación del interior de la instalación original del YMCA, transformándola en apartamentos modernos. Se demolieron y reemplazaron las extensiones de la instalación en la parte trasera de la propiedad. La histórica fachada de Main Street del YMCA está intacta, de acuerdo con un Memorando de Acuerdo entre el desarrollador y la Oficina de Preservación Histórica del Estado de Nueva York. La fachada de la parte recién construida del edificio utiliza temas arquitectónicos clásicos que prevalecen en Tarrytown.
62 Main es completamente eléctrico con características de eficiencia energética que incluyen calefacción y aire acondicionado geotérmicos, electrodomésticos ENERGY STAR®, un sistema solar en la azotea, un patio con techo verde y estaciones de carga para autos eléctricos. El desarrollo orientado al transporte público está a tres cuadras de la estación de tren Metro North y se encuentra a poca distancia de tiendas minoristas, escuelas, espacios verdes e instalaciones médicas.
El proyecto cuenta con el apoyo del Programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos Federales de HCR, que generó $19 millones en capital, así como de su Agencia de Financiamiento de Viviendas, que proporcionó $10,4 millones en subsidios de su Programa de Viviendas para Personas Mayores y $8,4 millones en bonos exentos de impuestos. Ocho de las unidades recibirán asistencia para el alquiler a través de los Vales Basados en Proyectos de la Sección 8 emitidos por HCR. El Programa de Viviendas de Nueva Construcción de la Autoridad de Investigación y Desarrollo Energético del Estado de Nueva York proporcionó $218,000.
El proyecto también cuenta con el apoyo de $10,1 millones en préstamos del Fondo de Vivienda de Tarrytown (un fondo del Consejo de Acción por la Vivienda), $5 millones del programa de Adquisición de Tierras para Viviendas Nuevas del Condado de Westchester, un préstamo permanente de $3 millones de Community Preservation Corporation Climate Capital para ayudar a financiar mejoras de eficiencia energética en el proyecto y $1,5 millones en créditos fiscales federales para energía solar y geotérmica. El proyecto obtuvo un Acuerdo de Pago en Lugar de Impuestos a 30 años con la ciudad de Greenburgh y el pueblo de Tarrytown.
Los 23 inquilinos que vivían en las unidades de ocupación individual en las instalaciones antes de la construcción permanecieron en el desarrollo y continuarán pagando no más del 30 por ciento de sus ingresos familiares para el alquiler. El desarrollador del proyecto es WBP Development, LLC. El capital del crédito fiscal fue sindicado por Raymond James Affordable Housing Investments.
La comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, dijo: “Este proyecto de $54 millones está transformando el sitio histórico del YMCA de Tarrytown en viviendas modernas y seguras que las personas mayores, las personas individuales y las familias pueden pagar. Gracias a nuestros socios, este desarrollo personifica muchas de nuestras principales prioridades y muestra a los neoyorquinos las diferentes formas en que el estado está impulsando la oferta de viviendas”.
La presidenta y directora ejecutiva de la Autoridad de Investigación y Desarrollo Energético del Estado de Nueva York, Doreen M. Harris, dijo: “Ofrecer a los residentes de Westchester la oportunidad de vivir y disfrutar de espacios habitables limpios, modernos y asequibles como los que vemos en 62 Main en Tarrytown garantizará que más neoyorquinos se beneficien de la transición energética del estado. NYSERDA se enorgullece de apoyar el desarrollo de viviendas totalmente eléctricas que ayudarán a que las comunidades de todo el estado avancen hacia un futuro más saludable”.
El Comisionado Pro Tem de la Oficina de Parques, Recreación y Preservación Histórica del Estado de Nueva York, Randy Simons, dijo: “Estamos agradecidos con HCR por trabajar con nuestra oficina para preservar las características históricas clave del antiguo YMCA de Tarrytown. El proyecto es otro gran ejemplo de cómo la reutilización adaptativa de edificios históricos puede ampliar las opciones de vivienda asequible, impulsar las economías locales, promover la sostenibilidad y preservar el patrimonio de nuestras ciudades y pueblos”.
El senador estadounidense Charles Schumer dijo: “Todas las familias de Westchester merecen un lugar seguro y asequible al que llamar hogar. Estoy orgulloso de que el Crédito Fiscal Federal para Viviendas de Bajos Ingresos que trabajé arduamente para proteger y expandir haya entregado $19 millones para transformar el antiguo YMCA en 108 nuevas viviendas en 62 Main en Tarrytown. Estas nuevas viviendas serán completamente eléctricas y ofrecerán a la comunidad un patio con techo verde y carga para autos eléctricos. Los altos costos de la vivienda son un factor clave de la inflación, por lo que debemos construir más viviendas para los trabajadores para reducir esos altos precios. Aplaudo el trabajo de la gobernadora Hochul para aumentar el acceso a viviendas asequibles en Westchester y en todo Nueva York, y seguiré trabajando para proporcionar recursos federales para garantizar que todos los neoyorquinos tengan un techo sobre sus cabezas".
La líder de la mayoría del Senado estatal, Andrea Stewart-Cousins, dijo: "La finalización de 62 Main en Tarrytown proporciona viviendas seguras, asequibles y sostenibles para personas mayores y familias, incluidos los 23 antiguos residentes de las unidades de ocupación de una habitación. Felicito a Wilder Balter Partners Development por su compromiso de garantizar que estos residentes no fueran desplazados y ahora puedan disfrutar de viviendas modernas y energéticamente eficientes que puedan pagar. Este proyecto requirió la dedicación y la colaboración de numerosos socios, desde Wilder Balter Partners hasta el condado de Westchester, pasando por HCR y NYSERDA, con casi $53 millones en fondos críticos asegurados a través de las asignaciones presupuestarias de nuestra Legislatura estatal. Como líder de la mayoría del Senado, sigue siendo mi prioridad apoyar soluciones de vivienda que sirvan a los residentes de diversos orígenes económicos y, al mismo tiempo, mejoren tanto el condado de Westchester como el estado de Nueva York".
El ejecutivo del condado de Westchester, Ken Jenkins, dijo: “El condado de Westchester se enorgulleció de asignar $5 millones en fondos de adquisición de terrenos para viviendas nuevas para 62 Main en Tarrytown, un proyecto de $54 millones que ha llevado a la creación de 108 viviendas asequibles y sostenibles para nuestros residentes. 62 Main reconvirtió el antiguo YMCA de Tarrytown en apartamentos modernos orientados al tránsito, y es el tipo de inversión que nuestras comunidades necesitan para garantizar el acceso a viviendas asequibles y de alta calidad. Quiero agradecer a la gobernadora Kathy Hochul por su liderazgo para hacer realidad 62 Main”.
La asambleísta MaryJane Shimsky dijo: “Cuando hablamos de construir comunidades inclusivas, eso incluye la creación de opciones residenciales para residentes mayores que buscan quedarse en el área después de criar a sus familias y terminar sus carreras. 62 Main ofrece el tipo de solución de vivienda asequible que necesitan nuestros adultos mayores, con eficiencias energéticas que ahorran costos, comodidades que incluyen espacios sociales y de acondicionamiento físico, unidades adaptadas para personas con discapacidad auditiva y visual, y acceso peatonal al transporte público y un centro animado. Estoy orgullosa de que el estado de Nueva York haya sido un socio en la financiación de este valioso proyecto y le doy la bienvenida a los nuevos residentes de 62 Main al vecindario”.
El supervisor de la ciudad de Greenburgh, Paul Feiner, dijo: “Nuestra comunidad y toda la región tienen una grave escasez de viviendas asequibles. Estoy muy contento de que 108 familias puedan beneficiarse de un hermoso y nuevo complejo de viviendas asequibles. Las familias podrán disfrutar de vivir en un gran pueblo y podrán caminar hasta el teatro, los excelentes restaurantes, las tiendas, la estación de tren y los supermercados”.
La directora ejecutiva del Housing Action Council, Rose Noonan, dijo: “Nos complace servir como socio sin fines de lucro en asociación con WB Development y contribuir al capital necesario para hacer posible esta vivienda tan necesaria. Estamos particularmente entusiasmados por la oportunidad que les brindó a las personas que vivían en la residencia del YMCA de permanecer y acceder a una vivienda asequible de calidad”.
La alcaldesa de Tarrytown, Karen Brown, dijo: “Este desarrollo honra el pasado de Tarrytown y al mismo tiempo asegura su futuro, brindando viviendas asequibles y de alta calidad para personas mayores, incorporando características de sustentabilidad de vanguardia y mezclándose a la perfección con el tejido de nuestro centro histórico. La asociación entre el pueblo, Wilder Balter Partners, LLC y las muchas agencias que lo hicieron posible es un ejemplo brillante de lo que se puede lograr cuando una comunidad se une con una visión compartida. Estamos encantados de dar la bienvenida a los nuevos residentes de 62 Main y celebrar este increíble hito para Tarrytown”.
El presidente de Wilder Balter Partners Development, William Balter, dijo: “Este desarrollo nació de una colaboración entre los miembros de la comunidad, la asociación de comerciantes locales, las partes interesadas de la aldea, la ciudad, el condado y el estado y varios socios financieros. No podríamos estar más felices con los resultados. Además de proporcionar viviendas asequibles nuevas y energéticamente eficientes para personas mayores, el vibrante distrito comercial del centro de Tarrytown tiene un nuevo estacionamiento municipal, el edificio original del YMCA de 1912 en el distrito histórico de Tarrytown ha sido reutilizado y tiene una fachada restaurada, y los inquilinos anteriores de SRO ahora viven en apartamentos completamente nuevos. Es una verdadera situación en la que todos ganan”.
El director ejecutivo de Community Preservation Corporation, Rafael E. Cestero, dijo: “El trabajo para revitalizar 62 Main ha insuflado nueva vida a este antiguo edificio del YMCA, devolviéndolo a la comunidad una vez más como un centro de actividad y como un recurso vital de nuevas viviendas asequibles. Estamos orgullosos de ayudar a financiar la electrificación y las mejoras de eficiencia energética de la propiedad que brindarán una serie de beneficios tanto para el propietario como para los inquilinos. Mi agradecimiento a nuestros socios de WBP Development, a HCR, a la ciudad de Greenburgh y al pueblo de Tarrytown, y a NYSERDA por su dedicación y colaboración”.
El director de adquisiciones de Raymond James Affordable Housing Investments, Darryl Seavey, dijo: “Raymond James está muy orgulloso de haberse asociado con Wilder Balter Partners, Inc. como inversor de capital en el desarrollo de viviendas para personas mayores 62 Main Apartments. El recién terminado 62 Main Apartments es un proyecto extraordinariamente bien diseñado que ayuda a brindar oportunidades de vivienda asequible de alta calidad a los residentes de Tarrytown, al mismo tiempo que preserva componentes críticos de la antigua estructura histórica del YMCA de Tarrytown. En consecuencia, la fachada histórica del edificio del YMCA continúa adornando el paisaje urbano de este concurrido corredor comercial. Raymond James desea felicitar al equipo de Wilder Balter Partners, Inc. por la finalización exitosa de esta notable nueva comunidad de viviendas”.
La Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul
La gobernadora Hochul se ha comprometido a abordar la crisis de vivienda de Nueva York y hacer que el estado sea más asequible y habitable para todos los neoyorquinos. Como parte del presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2025, la gobernadora logró un acuerdo histórico para aumentar la oferta de viviendas de Nueva York a través de nuevos incentivos fiscales para las comunidades del norte del estado, nuevos incentivos y alivio de ciertas restricciones impuestas por el estado para crear más viviendas en la ciudad de Nueva York, un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 nuevas viviendas en propiedades estatales, $600 millones adicionales en fondos para apoyar una variedad de desarrollos de vivienda en todo el estado y nuevas protecciones para inquilinos y propietarios de viviendas. Además, como parte del presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2023, la gobernadora anunció un plan de vivienda de cinco años por $25 mil millones para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, incluidas 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables, además de la electrificación de 50,000 viviendas adicionales. Hasta la fecha, se han creado o conservado más de 55,000 viviendas.
El presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2025 también fortaleció el Programa comunitario a favor de la vivienda que la gobernadora lanzó en el 2023. La certificación a favor de la vivienda es ahora un requisito para que las localidades accedan a hasta 650 millones de dólares en fondos discrecionales. Actualmente, se han certificado 285 comunidades.