La Propuesta Daría Prioridad a los Potenciales Propietarios de Viviendas, Asegurando que Wall Street No Se Apodere de Main Street
Inversión de $100 Millones para Estimular la Construcción de Viviendas Iniciales y Ayudar a los Compradores de Vivienda por Primera Vez con los Pagos Iniciales
El Plan de Cinco Años de la Gobernadora para Construir y Renovar 100,000 Viviendas Asequibles Está Completado en Más del 50 por Ciento, Antes de lo Previsto
Como su cuarta propuesta para el Estado del Estado del 2025, la gobernadora Kathy Hochul propuso hoy acciones significativas que se basan en su compromiso continuo de abordar la escasez de viviendas y aumentar la asequibilidad mediante la creación de más oportunidades de propiedad de viviendas y la adopción de medidas para proteger la asequibilidad de la vivienda para los neoyorquinos comunes. Basándose en el histórico plan de vivienda de cinco años de 25 mil millones de dólares de la gobernadora Hochul para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, el estado de Nueva York ha alcanzado el hito de crear 50,000 viviendas asequibles en dos años.
“El costo de vida es demasiado alto, especialmente cuando se trata de los alquileres y las hipotecas altísimos que pagan los neoyorquinos todos los meses”, dijo la gobernadora Hochul. “El año pasado, aprobamos el plan más transformador en medio siglo para construir más viviendas y reducir los costos para las familias. Pero los gigantes del capital privado están comprando la oferta de viviendas en comunidades de todo Nueva York, dejando a los compradores de viviendas comunes con cada vez menos opciones asequibles. Estoy proponiendo nuevas leyes y cambios de políticas para poner el sueño americano de tener una casa al alcance de más neoyorquinos que nunca antes”.
Comprar una casa es la mayor inversión que la mayoría de las familias hacen y es una de las principales formas en que las personas y las familias generan riqueza generacional. Sin embargo, comprar una casa se ha vuelto cada vez más difícil porque la oferta de viviendas es escasa, lo que crea competencia e infla los precios. Estas propuestas se basan en el compromiso de la Gobernadora de abordar la crisis de vivienda de Nueva York al garantizar que aún más neoyorquinos puedan alcanzar el hito financiero de comprar una casa.
Desincentivar a los Inversores Institucionales para que No Compren Viviendas Unifamiliares o Bifamiliares
Los fondos de cobertura, las empresas de capital privado y otros inversores institucionales han desempeñado un papel cada vez más importante en el mercado de viviendas unifamiliares y bifamiliares en los últimos años. Estas grandes entidades a menudo pueden superar las ofertas de los posibles propietarios de viviendas con ofertas en efectivo y acelerar su adquisición al renunciar a las inspecciones, tasaciones y otros requisitos previos comunes que los compradores de viviendas tradicionales no pueden. El auge de las tecnologías digitales ha allanado aún más el camino para que estas entidades compren viviendas unifamiliares y bifamiliares, lo que les permite monitorear los mercados inmobiliarios y actuar rápidamente para identificar, evaluar y hacer ofertas sobre propiedades que se ajusten a sus criterios.
A nivel nacional, las empresas de capital privado poseen más de 500,000 viviendas. Según algunas estimaciones, se espera que las empresas de capital privado posean hasta el 40 por ciento del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares para el 2030. Cuando los grandes inversores poseen una participación desproporcionada en el mercado inmobiliario local, eliminan las oportunidades de adquirir una vivienda, lo que exacerba la escasez existente y hace subir los precios de las viviendas que quedan en el mercado. Estas consecuencias las sienten con mayor intensidad quienes compran una vivienda por primera vez y quienes tienen ingresos bajos o moderados. Para ayudar a nivelar el campo de juego y aumentar las oportunidades para que las personas y familias comunes compren una vivienda, la gobernadora Hochul está proponiendo una legislación para desincentivar a las grandes entidades de inversión a comprar viviendas unifamiliares y bifamiliares en masa, y requerirá un período de espera de 75 días para que los inversores institucionales hagan una oferta por viviendas unifamiliares o bifamiliares.
Además, la Gobernadora propondrá reducir la oportunidad para que los inversores institucionales aprovechen las disposiciones del código fiscal que hacen que estas inversiones en viviendas unifamiliares y bifamiliares sean más lucrativas al negarles a estas entidades la capacidad de utilizar las deducciones de intereses, deducciones de depreciación y otros gastos asociados con la propiedad de estas propiedades. Si la Legislatura aprueba estas medidas, el estado de Nueva York estaría creando un modelo líder en la nación que desincentiva a los inversores institucionales a comprar viviendas.
Proporcionar Financiación Innovadora para la Construcción de Viviendas Iniciales
A menudo, las viviendas que se construyen en el mercado hoy en día son más grandes y, por lo tanto, menos asequibles que una vivienda inicial tradicional. Una oferta insuficiente de viviendas limita la movilidad dentro del mercado, lo que impide que las familias jóvenes se conviertan en propietarios de viviendas y que los neoyorquinos mayores reduzcan su tamaño. La Gobernadora Hochul propone una financiación de capital de 50 millones de dólares para incentivar la construcción de más viviendas iniciales, incluidos enfoques innovadores para la construcción de viviendas, como el uso de desarrollos modulares y prefabricados.
Apoyo a Compradores de Vivienda por Primera Vez con Asistencia para el Pago Inicial
Ahorrar suficiente dinero para hacer un pago inicial para comprar una casa es una barrera importante para ser propietario de una vivienda, especialmente para los compradores de ingresos bajos y moderados. La gobernadora Hochul proporcionará $50 millones en nuevos fondos estatales para apoyar a los neoyorquinos que luchan por ahorrar para los pagos iniciales y ayudar a más personas y familias a lograr el sueño de ser propietarios de una vivienda.
Crear un Incentivo Fiscal Asequible para Compradores de Vivienda
Incluso cuando las viviendas se construyen con el propósito expreso de ser vendidas a compradores de vivienda de ingresos bajos y moderados, las evaluaciones de impuestos a la propiedad locales valoran las viviendas a un valor justo de mercado, lo que presenta desafíos para crear viviendas que estos compradores de vivienda puedan comprar. La gobernadora está proponiendo un incentivo fiscal a la propiedad para compradores de vivienda asequible con opción de participación local para viviendas construidas con la ayuda de entidades gubernamentales, organizaciones sin fines de lucro, bancos de tierras o fideicomisos de tierras comunitarias y vendidas a compradores de vivienda de ingresos bajos y moderados. Esto ayudará a dichos compradores de vivienda al hacer que su sueño de ser propietarios de vivienda sea más alcanzable al reducir los costos y aumentar la oferta de estas viviendas.
Fortalecer las Leyes y Políticas para Combatir la Discriminación en las Tasaciones de Viviendas
Para muchos neoyorquinos, su mayor inversión y su activo más valioso es su hogar. Las viviendas brindan a las familias un lugar seguro para vivir y una oportunidad de generar riqueza generacional. Durante demasiado tiempo, el sesgo generalizado en las tasaciones en toda la industria de la vivienda ha privado injustamente a las familias de esta oportunidad, ampliando las brechas raciales en la propiedad de viviendas y la riqueza. La gobernadora Hochul propondrá un conjunto de acciones para ilegalizar las prácticas de tasación discriminatorias, hacer cumplir los principios antidiscriminatorios en las tasaciones y diversificar la fuerza laboral de tasadores.
El anuncio de hoy se basa en el acuerdo de vivienda histórico de la gobernadora Hochul para brindar un desarrollo de viviendas muy necesario y, al mismo tiempo, proteger a los inquilinos y propietarios de viviendas. Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025, la Gobernadora logró un acuerdo histórico para aumentar la oferta de viviendas de Nueva York a través de nuevos incentivos fiscales para las comunidades del norte del estado, nuevos incentivos y alivio de ciertas restricciones impuestas por el estado para crear más viviendas en la ciudad de Nueva York, un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 nuevas viviendas en propiedades estatales, $600 millones adicionales en fondos para apoyar una variedad de desarrollos de viviendas en todo el estado y nuevas protecciones para inquilinos y propietarios de viviendas.
A finales del año pasado, cuando la ciudad de Nueva York enfrentaba una crisis generacional de vivienda con una tasa de vacancia de viviendas del 1.4 por ciento, la Gobernadora Hochul comprometió $1 mil millones para apoyar viviendas asequibles para ayudar a la ciudad de Nueva York a asegurar la “Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda”, la rezonificación a favor de la vivienda más importante en la historia de la ciudad, que se espera que cree más de 80,000 nuevas viviendas. Además, la gobernadora Hochul y la primera vicealcaldesa María Torres-Springer celebraron la creación de más de 70,000 unidades de vivienda en el marco del programa 421-a, extendiendo el plazo de finalización de la construcción, lo que fue posible gracias a la gobernadora Hochul como parte del presupuesto aprobado para el Año Fiscal 2025.
La comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, dijo: “Una vez más, la gobernadora está proponiendo un enfoque holístico para abordar la crisis de la vivienda con propuestas líderes en el país que abren la puerta a que más neoyorquinos construyan riqueza y seguridad a través de la propiedad de una vivienda. Las innovadoras iniciativas anunciadas hoy eliminarán barreras, aumentarán la oferta de viviendas asequibles, crearán equidad en el mercado y justicia para los compradores de viviendas, y harán que ser propietario de una vivienda sea alcanzable. Este audaz paquete de propiedad de vivienda es otro ejemplo del compromiso de la gobernadora de utilizar todas las herramientas a nuestra disposición para aumentar la asequibilidad y crear las viviendas que necesitan los neoyorquinos”.
La comisionada interina de la División de Derechos Humanos del Estado de Nueva York, Denise Miranda, dijo: “La propiedad de una vivienda ofrece a los neoyorquinos un lugar estable para criar a sus familias y la oportunidad de invertir en el futuro de su familia mientras construyen patrimonio. Durante demasiado tiempo, estos beneficios se han visto erosionados por los prejuicios y la discriminación en el proceso de tasación de bienes raíces. Las reformas propuestas por la gobernadora Hochul sirven para responsabilizar a los tasadores por las prácticas discriminatorias y crear una experiencia de propiedad de vivienda justa y equitativa para todos los neoyorquinos. La División de Derechos Humanos apoya estas reformas y seguirá haciendo cumplir con vigilancia las leyes antidiscriminación de Nueva York, líderes en el país”.
La directora ejecutiva de Habitat for Humanity New York City y Westchester County, Sabrina Lippman, dijo: “Mientras nos esforzamos por construir un futuro de vivienda más equitativo, aplaudimos la continua priorización e inversión de la gobernadora Hochul en la creación y preservación de oportunidades de propiedad de vivienda para las familias de Nueva York. Aumentar la oferta de viviendas para principiantes, frenar la compra de viviendas unifamiliares por parte de empresas y garantizar que los propietarios de bajos ingresos no se vean desplazados o agobiados económicamente debido a impuestos injustos son componentes fundamentales para construir un Nueva York que todos podamos permitirnos”.
La Asociación de Bancos de Tierras de Nueva York dijo: “La Asociación de Bancos de Tierras de Nueva York apoya con entusiasmo la ambiciosa respuesta de la Gobernadora Hochul a los desafíos que enfrentan los compradores de viviendas en el estado de Nueva York. El mercado de viviendas de nivel básico está limitado por muy pocos constructores que construyan viviendas iniciales, la renuencia de los propietarios a poner sus casas a la venta debido a las altas tasas de interés y las empresas de capital privado que se quedan con el poco inventario disponible, lo que crea una escasez artificial. Históricamente, esas viviendas habrían sido compradas por familias y habrían proporcionado un camino para aumentar la riqueza de los hogares. Aplaudimos a la Gobernadora Hochul por oponerse al capital de riesgo y ayudar a los compradores de viviendas a competir en igualdad de condiciones”.