El Presupuesto del Año Fiscal 2026 Destinará más de $500 Millones a Nuevos Fondos Estatales para Vivienda con el Fin de Mejorar las Comunidades, Invirtiendo $100 Millones en Comunidades que Promueven la Vivienda, $50 Millones en Desarrollo para Personas de Ingresos Mixtos y Creando un Programa Piloto de Vales para Familias y Hogares para Abordar la Situación de las Personas Sin Hogar
El Acuerdo Presupuestario Incluye una Estrategia Integral para Proteger el Sueño Americano de Ser Propietario de una Vivienda
Desincentiva a los Inversores Institucionales a Comprar Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares en Todo el Estado
$50 Millones para Construir Viviendas Iniciales, $40 Millones para Proteger a los Propietarios de Viviendas de la Ejecución Hipotecaria, $50 Millones para Ampliar los Programas de Resiliencia y Recuperación Ante Tormentas para Propietarios de Viviendas
Desbloquea Créditos Fiscales e Incentivos para Crear más Oportunidades de Vivienda Asequible
La gobernadora Kathy Hochul consiguió hoy nuevas propuestas para facilitar la adquisición de vivienda. Familias en todo el estado. Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2026, la Gobernadora Hochul anunció más de $500 millones en nuevos fondos estatales para vivienda que ayudarán a comunidades como Syracuse. Esto incluye una inversión de $100 millones para Comunidades Pro-Vivienda para financiar proyectos de infraestructura críticos que apoyen el desarrollo de viviendas; $50 millones para promover el desarrollo de viviendas para familias de ingresos mixtos en las comunidades del norte del estado; $50 millones para el primer año del Programa de Vales de Acceso a la Vivienda para atender a los hogares sin hogar o en riesgo inminente de quedarse sin hogar; y $50 millones para construir más viviendas iniciales asequibles, entre otras iniciativas de vivienda. El Presupuesto para el Año Fiscal 2026 complementa el histórico paquete de vivienda de la Gobernadora aprobado el año pasado y sus continuos esfuerzos por crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en cinco años.
“Una vivienda segura y asequible es un derecho humano fundamental, y la única manera de ayudar a los neoyorquinos a alcanzar el sueño americano de ser propietarios de una vivienda es construir más viviendas y apoyar a nuestras comunidades locales”, dijo la Gobernadora Hochul. Mi presupuesto para el Año Fiscal 2026 se centra en hacer que el estado sea más asequible, lo que incluye facilitar la compra de una vivienda e invertir más en nuestras comunidades pro-vivienda, como Syracuse, para que los neoyorquinos trabajadores tengan más oportunidades de permanecer en las comunidades que aman.
El condado de Onondaga es el epicentro de la superautopista de semiconductores que atraviesa el norte del estado de Nueva York, impulsada por la histórica elección de Clay por parte de Micron como ubicación de su megafábrica, lo que traerá consigo más de 50,000 empleos a la región durante las próximas dos décadas. La inversión de Micron representa una oportunidad increíble para cambiar la trayectoria de la economía regional y del norte del estado, y por primera vez en décadas, el norte del estado de Nueva York experimentará un crecimiento económico y poblacional sostenido gracias a esta inversión. Se estima que se necesitarán más de 30,000 viviendas durante la próxima década en el centro de Nueva York, por encima de lo que el mercado demandaría normalmente debido a ese crecimiento.
El centro de Nueva York no está solo. GlobalFoundries en la Región Capital y empresas de la cadena de suministro de semiconductores como Edwards Vacuum, TTM y Menlo Micro también han elegido el estado de Nueva York para crecer y crear miles de empleos. Otras empresas como Chiobani en el Valle Mohawk y Fairlife en Fingerlakes también crearán más de 1,200 empleos. El acceso a la vivienda es un componente crucial de su éxito.
La Comisionada de Viviendas y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, dijo: “Todos los neoyorquinos merecen una vivienda que puedan considerar suya. Por eso, el Estado se compromete a utilizar todas las herramientas a su alcance para combatir la crisis de la vivienda. Estas inversiones, que incluyen un programa piloto de vales, 500 millones de dólares en capital estatal para vivienda e incentivos fiscales, mejorarán la asequibilidad. Nuevas políticas, como la desincentivación de los inversores institucionales, mejorarán la protección de los compradores de vivienda como los de Syracuse y de todo el estado. Gracias a la Gobernadora Hochul por su audaz liderazgo en materia de vivienda asequible”.
Crear un Fondo de $100 Millones para la Vivienda en el Estado de Nueva York
La gobernadora Hochul firmó la Orden Ejecutiva 30 en julio del 2023, creando el Programa de Comunidades Pro-Vivienda. Este programa reconoce y recompensa a los municipios que trabajan activamente para desarrollar su potencial habitacional y anima a otros a seguir su ejemplo. En el Presupuesto Estatal Aprobado para el Año Fiscal 2025, la gobernadora Hochul estableció la designación de "Comunidad Pro-Vivienda" como requisito para acceder a hasta $650 millones en programas discrecionales estatales. Hasta la fecha, casi 470 localidades han presentado cartas de intención y 300 municipios de todo el Estado de Nueva York han recibido la certificación Pro-Vivienda. Para apoyar aún más a las localidades que contribuyen a la crisis de vivienda, la gobernadora Hochul está creando un fondo de $100 millones para la Vivienda en las Comunidades Pro-Vivienda certificadas, con el fin de apoyar proyectos de infraestructura críticos necesarios para la creación de nuevas viviendas, como mejoras en la infraestructura de alcantarillado y agua.
Brindar Asistencia Técnica a las Comunidades para que se Conviertan en Pro-vivienda
Sin recursos, algunas comunidades podrían no tener la capacidad de diseñar e implementar políticas pro-vivienda, como planes maestros, actualizaciones de los textos de zonificación y procedimientos simplificados de permisos. Para garantizar que más localidades que desean promover el crecimiento de la vivienda puedan hacerlo, la gobernadora Hochul otorgará $5.25 millones en nuevas subvenciones para ofrecer asistencia técnica a las comunidades que buscan impulsar el crecimiento de la vivienda y el desarrollo municipal asociado.
Lanzar el primer Fondo Rotatorio de Préstamos para Personas de Ingresos Mixtos del Estado de Nueva York
Con importantes inversiones económicas próximas en el norte del estado de Nueva York, como la inversión de $100 mil millones de Micron en Clay, el estado sigue necesitando un enfoque integral para la oferta de vivienda, a fin de abordar las necesidades urgentes de vivienda y facilitar el crecimiento del empleo. Sin embargo, con demasiada frecuencia, las comunidades del norte del estado carecen de las herramientas para crear viviendas de alquiler para personas de ingresos mixtos, lo que deja a muchos desarrollos listos para obtener permisos, pero sin obtener financiamiento. Para cerrar esta brecha y liberar más viviendas, la gobernadora Hochul lanza el primer fondo rotatorio de préstamos del Estado para impulsar el desarrollo de viviendas de alquiler para familias de ingresos mixtos fuera de la ciudad de Nueva York. Con una inversión estatal de $50 millones, el fondo cubrirá las necesidades de financiamiento para la construcción, proporcionando una forma de capital más económica y flexible que la que generalmente se encuentra disponible en el mercado. La financiación rotará y se autofinanciará con el tiempo mediante reembolsos una vez que los proyectos se conviertan en financiamiento permanente después de la construcción.
Programa Piloto de Vales de Acceso a la Vivienda
Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2026, la gobernadora Hochul invierte $50 millones durante el primer año de un programa piloto de cuatro años para vales financiados por el estado para familias sin hogar o familias en riesgo inminente de perder su vivienda. Los vales estarán disponibles para hogares que ganen el 50% del ingreso medio del área. HCR administrará el programa a través de socios locales fuera de la ciudad de Nueva York, con el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) y/o la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA) administrando el programa dentro de la ciudad de Nueva York. Los vales serán una nueva herramienta crucial para ayudar a los neoyorquinos a escapar o evadir la falta de vivienda y la inseguridad habitacional.
Proporcionar Financiamiento para la Innovación en Viviendas Iniciales
Con frecuencia, las viviendas que se construyen en el mercado actual son más grandes y, por lo tanto, menos asequibles que una vivienda inicial tradicional. La escasez de viviendas más pequeñas y asequibles limita la movilidad dentro del mercado, lo que impide que las familias jóvenes se conviertan en propietarias y que los neoyorquinos mayores se muden a una vivienda más pequeña. La gobernadora Hochul obtuvo $50 millones en fondos de capital para incentivar la construcción de más viviendas iniciales, incluyendo enfoques innovadores para la construcción de viviendas, como el uso de desarrollos prefabricados y modulares.
$40 Millones para Apoyar el Programa de Protección al Propietario (HOPP)
El Programa de Protección al Propietario es una red estatal de organizaciones de asesoría en vivienda y servicios legales que presta servicios en todos los condados de Nueva York. La red brinda servicios esenciales a propietarios en riesgo que luchan por mantener su vivienda y evitar la ejecución hipotecaria. HOPP también es una defensa de primera línea en barrios en proceso de gentrificación, ayudando a prevenir el fraude y el robo de escrituras para propietarios vulnerables. Este financiamiento garantizará que esta red pueda continuar prestando servicios a miles de propietarios, preservando millones de dólares en capital y estabilizando comunidades.
Ampliar y fortalecer los programas Resilient and Ready
Los fenómenos meteorológicos severos están obligando a los propietarios de viviendas de Nueva York a realizar reparaciones urgentes y medidas de resiliencia a largo plazo. La gobernadora Hochul obtuvo $50 millones en nuevos fondos para el Programa de Reparación de Viviendas de Respuesta Rápida y el Programa de Rehabilitación Resiliente, que han brindado asistencia vital, ayudando a más de 1,300 propietarios a recuperarse y prepararse para futuros desastres.
Desincentivar a los inversores institucionales a comprar viviendas unifamiliares y bifamiliares
A nivel nacional, las empresas de capital privado poseen más de 500,000 viviendas. Según algunas estimaciones, se espera que las empresas de capital privado posean hasta el 40% del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares para 2030. Cuando los grandes inversores poseen una participación desproporcionada en el mercado inmobiliario local, se eliminan las oportunidades de adquirir una vivienda, lo que agrava la escasez existente y eleva los precios de las viviendas restantes en el mercado. Estas consecuencias las sufren con mayor intensidad quienes compran vivienda por primera vez y quienes tienen ingresos bajos o moderados.
Para ayudar a nivelar el terreno de juego y aumentar las oportunidades para que las personas y familias comunes adquieran una vivienda, la gobernadora Hochul firmó una ley que desincentiva a las grandes entidades de inversión que poseen más de 10 viviendas unifamiliares y bifamiliares y actúan como fiduciarias de al menos 30 millones de dólares en activos bajo gestión para que no compren viviendas unifamiliares y bifamiliares en masa. Además, se exigirá un período de espera de 90 días para que los inversores institucionales presenten una oferta por viviendas unifamiliares o bifamiliares.
La prohibición también se aplicaría a las entidades que reciban financiación de un inversor institucional cubierto, salvo en forma de hipoteca estándar. Las organizaciones sin fines de lucro, los bancos de tierras, los fideicomisos de tierras comunitarias y las ventas de ejecuciones hipotecarias quedarían exentas. Con la aplicación de la ley por parte de la Fiscalía General del Estado de Nueva York, las entidades cubiertas que incumplan el período de espera estarán sujetas a multas de 250.000 dólares y de 10,000 dólares por no proporcionar las notificaciones requeridas.
Además, la gobernadora Hochul firmó una ley que prohíbe a los inversores institucionales solicitar deducciones fiscales por depreciación de viviendas unifamiliares y bifamiliares, o solicitar deducciones de intereses con respecto a dichas viviendas, para desincentivar la acumulación de viviendas unifamiliares y bifamiliares. La ley también exige que el Departamento de Estado de Nueva York (DOS) notifique al establecer una "zona de cese y desistimiento" en la que se prohíbe a los propietarios que se acojan a la cobertura que sean invitados a vender sus viviendas. Los requisitos de notificación exigirán que la información sobre la zona se publique en el sitio web del Departamento de Estado (DOS) cuando se establezca una zona y que se incluya anualmente en un periódico local dentro del área de la zona.
Fortalecer las leyes y políticas para combatir la discriminación en las tasaciones de viviendas
Para muchos neoyorquinos, su mayor inversión y su activo más valioso es su hogar. Las viviendas brindan a las familias un lugar seguro para vivir y la oportunidad de generar riqueza generacional. Durante demasiado tiempo, el sesgo generalizado en las tasaciones en el sector inmobiliario ha privado injustamente a las familias de color de esta oportunidad, ampliando las brechas raciales en la propiedad de viviendas y la riqueza. La gobernadora Hochul logró un acuerdo sobre una legislación que tipificará como violación de la Ley de Derechos Humanos del Estado la discriminación al realizar tasaciones inmobiliarias o al ofrecer dichos servicios. La ley también permitirá al DOS multar a los tasadores por infracciones, además de otras medidas legales existentes, y la mitad de esas multas se destinará a un fondo para apoyar la aplicación de la ley de vivienda justa. La gobernadora Hochul también tomará otras medidas administrativas para diversificar la fuerza laboral de tasadores.
Crear un Incentivo Fiscal para Compradores de Vivienda Asequible
Incluso cuando las viviendas se construyen con el propósito expreso de venderse a compradores de ingresos bajos y moderados, las tasaciones del impuesto predial local las valoran a su valor justo de mercado, lo que dificulta la creación de viviendas asequibles para estos compradores. La Gobernadora aseguró un incentivo fiscal predial para compradores de vivienda asequible, con opción a compra local, para viviendas construidas con la ayuda de entidades gubernamentales, organizaciones sin fines de lucro, bancos de tierras o fideicomisos de tierras comunitarias, y vendidas a compradores de ingresos bajos y moderados. Esto ayudará a estos compradores, haciendo más alcanzable su sueño de ser propietarios, reduciendo los costos y aumentando la oferta de estas viviendas.
Duplicar los Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos del Estado de Nueva York Anualmente
Basado en el modelo del Programa Federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, el Programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos del Estado de Nueva York (SLIHC, por sus siglas en inglés) se promulgó en el año 2000 y ha sido fundamental para apoyar el desarrollo de viviendas para hogares de ingresos bajos y medios. La gobernadora Hochul aprovecha este éxito al incluir legislación en el Presupuesto Aprobado para duplicar la cantidad de créditos fiscales disponibles cada año a través del programa SLIHC, convirtiéndolo en el mayor programa estatal de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos de Estados Unidos. Esta medida por sí sola generará más de $210 millones en inversión privada en vivienda asequible al año.
Desbloquear créditos fiscales históricos mediante la desvinculación y la ampliación de la elegibilidad
Actualmente, la ley del estado de Nueva York exige que los créditos fiscales históricos federales y estatales se vinculen al mismo inversor y estén disponibles solo en ciertas secciones censales. Estos factores reducen el valor económico de ambos créditos fiscales y desvían innecesariamente la inversión de los proyectos de vivienda, un problema especialmente agudo en las comunidades del norte del estado de Nueva York. La gobernadora Hochul firmó una legislación que puede desbloquear el valor máximo de los créditos fiscales al permitir la transferencia del crédito estatal a una entidad diferente a la del crédito federal y al eliminar el requisito de elegibilidad de la sección censal para la vivienda asequible.
Empoderar a las Comunidades para la Reurbanización de Propiedades Vacías en Viviendas
Muchos municipios enfrentan dificultades con edificios vacíos y abandonados, en un estado de deterioro considerable, en barrios que carecen de las condiciones económicas locales necesarias para incentivar la reurbanización por parte del sector privado. En consecuencia, la inversión necesaria para reurbanizar estas propiedades puede superar su valor, y el déficit de financiación resultante impide su rehabilitación. Para ayudar a las comunidades a combatir la reurbanización de propiedades vacías y revitalizar los barrios, la Gobernadora Hochul logró un acuerdo para autorizar a las localidades de todo el estado a adoptar una exención fiscal para incentivar la reurbanización de estas propiedades en viviendas asequibles.
Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul
La gobernadora Hochul se ha comprometido a abordar la crisis de vivienda de Nueva York y a hacer que el estado sea más asequible y habitable para todos los neoyorquinos. Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025, la gobernadora logró un acuerdo histórico para aumentar la oferta de vivienda en Nueva York mediante nuevos incentivos fiscales para las comunidades del norte del estado, nuevos incentivos y alivio de ciertas restricciones impuestas por el estado para crear más viviendas en la ciudad de Nueva York, un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 nuevas viviendas en propiedades estatales, $600 millones adicionales en fondos para apoyar diversos desarrollos de vivienda en todo el estado y nuevas protecciones para inquilinos y propietarios. Además, como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2023, la gobernadora anunció un Plan de Vivienda de $25 mil millones a cinco años para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, incluyendo 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables, además de la electrificación de 50,000 viviendas adicionales. Hasta la fecha, se han creado o conservado casi 60,000 viviendas.
El Presupuesto Aprobado del Año Fiscal 2025 también fortaleció el Programa Comunitario Pro-Vivienda, que la Gobernadora lanzó en el 2023. La certificación Pro-Vivienda ahora es un requisito para que las localidades accedan a hasta $650 millones en fondos discrecionales. Actualmente, más de 300 comunidades han sido certificadas, incluida la ciudad de Syracuse.