HDSN Será el Primer Desarrollo de Viviendas en la Ciudad de Nueva York en Superar la Relación de Área de 12 Pisos en Más de 60 Años
Proyecto de Uso Mixto de $1,35 Mil Millones Será Desarrollado por la Asociación de Empresas Propiedad de Minorías 'Hudson Boulevard Collective' Luego de una Selección Competitiva
El Desarrollo Propuesto También Contará con la Sede Permanente del Museo Climático Sin Fines de Lucro y un Hotel para Apoyar el Centro de Convenciones Más Concurrido de Nueva York en Javits
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La gobernadora Kathy Hochul anunció hoy la selección de Hudson Boulevard Collective (una asociación de BRP Companies, BXP, The Moinian Group y Urbane Development, con empresas propiedad de minorías que representan el 31 por ciento del equipo de desarrollo) como la entidad designada condicionalmente para crear un proyecto transformador de uso mixto de $1.35 mil millones en 418 Eleventh Avenue en Manhattan, también conocido como "Site K" del Centro de Convenciones Jacob K Javits. Este desarrollo representa el primer proyecto en la ciudad de Nueva York al que se le permite construir con una relación de área de piso residencial superior a 12.0, una reforma de zonificación que permite que se construyan más viviendas gracias a las reformas de vivienda de la gobernadora Hochul promulgadas en el presupuesto del Año Fiscal 2025. Tras un exhaustivo proceso de licitación competitiva, el desarrollo propuesto HDSN, que se pronuncia "Hudson", crearía 1,349 unidades residenciales, incluidas 404 viviendas permanentemente asequibles, frente al Centro de Convenciones Jacob K. Javits. El plan de construcción en curso se ha estructurado en fases para priorizar el componente residencial y acelerar la entrega de viviendas muy necesarias. Este proyecto marca un avance significativo en el aumento de la oferta de viviendas para abordar la crisis de vivienda de Nueva York y, al mismo tiempo, crear un nuevo y vibrante destino en el extremo oeste de Manhattan.
"Este desarrollo transformador encarna nuestra visión para el futuro de Nueva York: crear viviendas asequibles, avanzar en nuestros objetivos climáticos y generar oportunidades económicas para todos los neoyorquinos. Al utilizar las nuevas disposiciones de densidad residencial que aseguramos en el presupuesto del año pasado, HDSN demuestra cómo los cambios de políticas inteligentes pueden desbloquear importantes desarrollos de viviendas asequibles", dijo la gobernadora Hochul. "Este proyecto es un ejemplo de cómo un desarrollo reflexivo puede abordar nuestra crisis de vivienda y, al mismo tiempo, construir comunidades vibrantes e inclusivas. Nueva York está una vez más liderando el camino al mostrar lo que es posible cuando pensamos con valentía sobre el futuro de nuestras ciudades".
La presidenta, directora ejecutiva y comisionada de Empire State Development, Hope Knight, dijo: "El desarrollo de Site K representa un momento crucial en la evolución del Far West Side de Manhattan. Este proyecto propuesto brindará viviendas asequibles vitales y catalizará el crecimiento económico a través de una combinación dinámica de usos residenciales, culturales y hoteleros. A través de esta innovadora asociación público-privada con Hudson Boulevard Collective, estamos impulsando un desarrollo sostenible y centrado en la comunidad que fortalecerá el futuro de Nueva York y demostrará lo que es posible cuando el gobierno y la industria trabajan juntos para servir a nuestras comunidades".
La comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, dijo: “Esta remodelación de $1.35 mil millones es un ejemplo perfecto de cómo las reformas de políticas innovadoras del Estado están creando beneficios a largo plazo para los neoyorquinos. El presupuesto aprobado más reciente se comprometió a utilizar terrenos estatales para construir más viviendas y este proyecto ayuda a cumplir con ese compromiso. Traerá más de 1,300 unidades de vivienda a Manhattan, incluidos más de 400 apartamentos permanentemente asequibles, al mismo tiempo que transformará la economía local del Far West Side. Proyectos como HDSN son un testimonio de la visión de la gobernadora Hochul de crear viviendas más asequibles, sostenibles y modernas en todas las comunidades de Nueva York”.
Como una de las últimas parcelas estatales restantes en Manhattan, la gobernadora Hochul hizo de la vivienda, y la creación de unidades residenciales asequibles, una prioridad máxima para el uso futuro de 418 Eleventh Avenue. Bajo el liderazgo de la Gobernadora, Empire State Development volvió a emitir una Solicitud de Propuestas en julio del 2023 que reflejaba tanto los intereses de la comunidad circundante como los objetivos de desarrollo económico y de vivienda del estado. Dirigido por los equipos profesionales de bienes raíces, legales y de adquisiciones de ESD, el proceso de revisión competitiva incluyó un análisis exhaustivo de cada propuesta y entrevistas con todos los encuestados calificados. La construcción de viviendas con énfasis en maximizar la cantidad de unidades asequibles fue la consideración principal para adjudicar este proyecto. Los criterios de selección también incluyeron la experiencia y la solidez financiera de cada equipo de desarrollo y el compromiso de sus propuestas con la construcción de espacios e instalaciones comunitarias, mejoras del paisaje urbano y la capacidad de generar nueva actividad económica para respaldar el Centro Javits con alojamiento de alta calidad.
La Torre Este de 72 pisos de HDSN ofrecerá uno de los desarrollos de vivienda para ingresos mixtos más grandes del vecindario. De sus 1,349 unidades residenciales, el 30 por ciento (404 apartamentos) serán permanentemente asequibles, lo que garantiza la estabilidad de la vivienda a largo plazo para cientos de familias de Nueva York en diferentes niveles de ingresos. El componente asequible incluye unidades para neoyorquinos de ingresos medios que ganan hasta el 130 por ciento del Ingreso Medio del Área (AMI) y viviendas para trabajadores para aquellos que ganan un promedio del 60 por ciento del AMI. Las unidades asequibles estarán integradas en todo el edificio y los residentes tendrán acceso igualitario a todas las comodidades. La combinación de unidades residenciales incluye estudios, unidades de una, dos y tres habitaciones, todas con lavadoras y secadoras en la unidad, así como calefacción y refrigeración centrales.
La Torre Oeste de 28 pisos fortalecerá la infraestructura turística y de convenciones de la ciudad de Nueva York con un desarrollo hotelero emblemático. La torre contará con un hotel de servicio completo de 455 habitaciones, que ofrece alojamiento en múltiples rangos de precios. El componente hotelero incluye servicios diseñados para respaldar las operaciones del Javits Center, como un salón de baile, salas de reuniones, áreas previas a funciones, lugares para comidas y bebidas, espacios flexibles para reuniones informales, un gimnasio y servicios al aire libre, incluida una azotea con vista al río Hudson.
El podio de cinco pisos del desarrollo establecerá un nexo de instalaciones culturales, educativas y comunitarias ancladas por la sede permanente del Museo del Clima, el museo líder de América del Norte dedicado al cambio climático y las soluciones climáticas. Ocupando 24,000 pies cuadrados en tres pisos, contará con espacios de exhibición, un centro de acción e instalaciones educativas. El museo contará con la programación ClimateTech, organizada en asociación con NYSERDA para apoyar a los empresarios que desarrollan soluciones climáticas innovadoras a través de recursos de planificación de fabricación, programas de tutoría y espacios de talleres.
El centro comunitario también promoverá iniciativas de desarrollo y bienestar de la fuerza laboral a través de dos asociaciones clave. Emma's Torch tiene previsto operar un restaurante y centro de formación de 375 metros cuadrados, que ofrecerá formación culinaria remunerada y servicios de colocación laboral a refugiados, asilados y supervivientes de la trata de personas a través de su programa intensivo de aprendizaje de 10 semanas. Como complemento a estas instalaciones, un moderno centro de fitness y bienestar Life Time de 5,500 metros cuadrados ofrecerá una programación integral de salud y bienestar en cuatro plantas, incluida una piscina al aire libre y una terraza en la azotea, para atender tanto a los residentes como a la comunidad en general. En el edificio se incluirá una parte de 460 metros cuadrados del desarrollo reservada para futuras opciones de programación comunitaria.
En consonancia con los objetivos climáticos líderes a nivel nacional del estado de Nueva York, HDSN apuntará a la certificación LEED Gold e incorporará sistemas de construcción energéticamente eficientes y una gestión avanzada del agua, incluido el reciclaje de aguas grises y la reutilización de aguas pluviales para riego, y utilizará materiales sostenibles en toda la construcción. Además, el Museo del Clima planea obtener la certificación Living Building Challenge y operaciones con emisiones netas de carbono cero. Estas iniciativas posicionan a HDSN como un modelo de liderazgo ambiental y desarrollo urbano sostenible.
El desarrollo de HDSN creará importantes oportunidades económicas a largo plazo para el estado de Nueva York a través de la construcción y la creación de empleos permanentes. Se espera que el proyecto genere miles de empleos en la construcción durante su período de desarrollo de varios años, seguidos de cientos de puestos permanentes en los sectores de la hospitalidad, el comercio minorista, las instituciones culturales y las operaciones de construcción. El hotel fortalecerá particularmente la economía turística de la ciudad de Nueva York al ampliar las opciones de alojamiento para los asistentes a las convenciones del Javits Center, lo que ayudará a atraer más eventos y conferencias a gran escala a la ciudad.
El compromiso del proyecto con la comunidad se extiende más allá del impacto económico a través de espacios públicos cuidadosamente diseñados. Hudson Boulevard Collective ha diseñado amplias mejoras en los espacios públicos que transformarán la experiencia peatonal a lo largo de la calle 35. Estas mejoras incluyen nuevos jardines, áreas para sentarse e iluminación mejorada que crearán conexiones perfectas entre el Javits Center, Bella Abzug Park y el distrito más amplio de Hudson Yards. La ubicación del proyecto ofrece un acceso excepcional al transporte público, con conexiones directas a la línea 7 del metro, el autobús urbano M34 y una corta caminata hasta Moynihan Train Hall y Penn Station.
El proyecto propuesto será patrocinado por la New York Convention Center Development Corporation, una subsidiaria de Empire State Development, de acuerdo con un Plan General de Proyecto. Deberá someterse a una revisión ambiental de acuerdo con la Ley Estatal de Revisión de la Calidad Ambiental (SEQRA, por sus siglas en inglés) y se presentará para revisión y comentarios públicos antes de su consideración y aprobación final.
Geoff Flournoy, cofundador y socio gerente de BRP Companies, dijo: “Este proyecto innovador ejemplifica un esfuerzo incomparable para ayudar a resolver la crisis de vivienda asequible de la ciudad de Nueva York a través de un desarrollo innovador que impulsará el crecimiento económico y brindará una oportunidad de vivienda equitativa y vitalmente necesaria para el West Side de Manhattan. Esperamos seguir trabajando junto con nuestros socios, la ciudad, el estado y todas las entidades comunitarias involucradas a medida que avanzamos en las próximas fases para crear viviendas muy necesarias para los neoyorquinos que elevarán la comunidad circundante para garantizar su crecimiento y estabilidad a largo plazo”.
La vicepresidenta ejecutiva de BXP para la región de Nueva York, Hilary Spann, dijo: “Los neoyorquinos quieren un acceso conveniente a viviendas asequibles de alta calidad cerca de oportunidades de empleo y servicios públicos como Hudson River Park, la costa y High Line. Estamos entusiasmados de apoyar la evolución de la comunidad para incluir estos usos importantes. También esperamos trabajar en estrecha colaboración con nuestros socios en el estado y la ciudad para avanzar en este proyecto transformador”.
El director ejecutivo de Moinian Group, Joseph Moinian, dijo: “En medio de una crisis de vivienda histórica en la ciudad de Nueva York, este proyecto representa un paso fundamental para entregar las viviendas que tanto se necesitan en el West Side de Manhattan. Esperamos avanzar con este proyecto transformador para la comunidad del West Side, una región de Manhattan en la que nuestra firma está profundamente arraigada y comprometida”.
El principal y director ejecutivo de Urbane Development, James Johnson-Piett, dijo: “Estamos encantados de participar en este desarrollo transformador ubicado en el corazón de Hudson Yards y el West Side. Este proyecto ofrecerá viviendas asequibles de alta calidad, diseñadas con un enfoque climático y utilizando métodos de sostenibilidad de vanguardia. Más allá de la vivienda, fomentará usos comunitarios que impulsen el desarrollo económico y de la fuerza laboral, la creación de espacios sólidos y mejoren la experiencia de Javits para visitantes y residentes por igual. Estamos entusiasmados de colaborar con nuestros socios en Hudson Boulevard Collective, el estado y la ciudad para darle vida a esta visión única”.
El presidente del distrito de Manhattan, Mark Levine, dijo: "Este es un gran paso adelante para el desarrollo del Sitio K, que liberará más de mil unidades de vivienda y ayudará a abordar nuestra crisis de vivienda asequible. Como el primer proyecto que utiliza mayores asignaciones de densidad, este sitio allanará el camino para más viviendas y demostrará cómo podemos construir una ciudad más vibrante e inclusiva. Además de proporcionar viviendas muy necesarias para los neoyorquinos, también albergará el Museo del Clima y un centro comunitario vital, que son componentes adicionales interesantes. Este sitio se incluyó en mi informe Housing Manhattanites debido a la oportunidad que presenta, y estoy emocionado de que esté avanzando".
La presidenta de la Junta Comunitaria 4 de Manhattan, Jessica Chait, dijo: "El anuncio de hoy es el resultado, en parte, de años de defensa por parte de la comunidad y del enfoque colaborativo liderado por la oficina de la Gobernadora que prioriza la vivienda y las instalaciones comunitarias. La Junta Comunitaria 4 de Manhattan aplaude la creación de 1,349 unidades de vivienda, de las cuales el 30% serán asequibles para una variedad de ingresos. El compromiso de la gobernadora de que se priorizará la construcción de las viviendas y no dependerá de financiamiento alternativo como el hotel, cumple con un objetivo de larga data del Plan de Vivienda Asequible de MCB4".
La Agenda de Vivienda de la Gobernadora Hochul
La gobernadora Hochul está comprometida a abordar la crisis de vivienda de Nueva York y hacer que el estado sea más asequible y habitable para todos los neoyorquinos. Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2025, la Gobernadora logró un acuerdo histórico para aumentar la oferta de viviendas de Nueva York a través de nuevos incentivos fiscales para las comunidades del norte del estado, nuevos incentivos y alivio de ciertas restricciones impuestas por el estado para crear más viviendas en la ciudad de Nueva York, un fondo de capital de $500 millones para construir hasta 15,000 nuevas viviendas en propiedades estatales, $600 millones adicionales en fondos para apoyar una variedad de desarrollos de viviendas en todo el estado y nuevas protecciones para inquilinos y propietarios de viviendas.
Como parte del Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal 2023, la Gobernadora anunció un Plan de Vivienda de cinco años por $25 mil millones para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, incluidas 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables, además de la electrificación de 50,000 viviendas. Hasta la fecha, se han creado o preservado más de 45,000 viviendas.
En agosto pasado, la Gobernadora Hochul también anunció el Programa de Comunidades Pro-Vivienda. La certificación de Comunidad Pro-Vivienda es un requisito para que las localidades accedan a hasta $650 millones en fondos discrecionales del Estado. Hasta la fecha, más de 250 comunidades han sido certificadas, incluida la ciudad de Nueva York.